Vereinigte Großhandelshypothek(UWM) hat diese Woche temporäre Zinsrückkäufe auf den Markt gebracht, ein Produkt, das es Kreditnehmern ermöglicht, zu Beginn ihrer Kreditlaufzeit niedrigere Hypothekenzinsen zu erhalten, indem Verkäuferkonzessionen als Teil der Zahlung verwendet werden.
Es ist ein ergänzendes Produkt zum „Game On“ des Kreditgebers im Großhandel. Initiative, eine preisreduzierte Preisstrategie, die entwickelt wurde, um den Marktanteil bei Kaufkäufern zu steigern. Es kommt zu einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt Käufer bevorzugt und Verkäuferkonzessionen häufiger werden.
Beim Rückkauf zahlt der Kreditnehmer in den ersten ein bis zwei Jahren der Hypothek einen niedrigeren Hypothekenzins und danach den vollen Zinssatz für die restliche Laufzeit des Darlehens. Wenn beispielsweise der Marktdurchschnitt für eine 30-jährige Festhypothek 5,22 % beträgt, könnte der Kreditnehmer Verkäuferkonzessionen nutzen, um den Zinssatz im ersten Jahr auf 3,22 %, im zweiten Jahr auf 4,22 % zu senken und dann 5,22 % zu zahlen Jahr drei bis 30.
Der vorübergehend niedrigere Zinssatz des Produkts wird in der Regel durch die Einzahlung eines Pauschalbetrags auf ein Rückzahlungskonto reduziert, das monatlich freigegeben wird, um die niedrigeren Zahlungen des Kreditnehmers auszugleichen. Verkäuferkonzessionen, die Abschlusskosten sind, zu deren Zahlung der Verkäufer sich bereit erklärt, werden als Pauschalbetrag auf das Buydown-Konto eingezahlt.
Laut UWM ist dies eine ideale Option für Kreditnehmer, die in den nächsten Jahren mit einer Steigerung ihres Einkommens rechnen oder Verkäuferkonzessionen nutzen und von einer niedrigen Vorabrate profitieren möchten.
Das Produkt der UWM ist für konventionelle Erst- und Zweitwohnungskäufe sowie Bundesverwaltung für Wohnungswesen(FHA) undVeteranenangelegenheiten(VA) primäre Eigenheimkäufe.
Kreditnehmer müssen sich für die volle monatliche Zahlung qualifizieren, bevor der niedrigere Satz angewendet wird, sagte UWM am Mittwoch.
Im Juni führte UWM die „Game On“-Preisgestaltung ein, die die Preise aller Kredite um 50 bis 100 Basispunkte senkte und die Wettbewerber dazu zwingt, ihre Preise zu senken und geringere Gewinne zu erzielen oder Geld mit den Krediten zu verlieren. Die Initiative wird voraussichtlich noch einige Quartale andauern, obwohl unklar ist, wann der Großhändler das Programm beenden wird.
„Wir beobachten, wie es läuft“, sagte Mat Ishbia, Vorsitzender und CEO von UWM, gegenüber Analysten während der Präsentation der Ergebnisse des Unternehmens für das zweite Quartal am 9. August.
Die Post, die UWM mit der Einführung neuer Hypothekenprodukte zu Verkäuferkonzessionen wendet, erschien zuerst auf HousingWire.