Das Verbrauchervertrauen in Wohnimmobilien könnte laut dem neuesten Index zur Stimmung beim Kauf von Eigenheimen (HPSI) von ein Plateau erreicht haben Fannie Mae.
Der HPSI – der den Immobilienmarkt und das Verbrauchervertrauen beim Verkauf oder Kauf eines Hauses misst – stieg laut Fannie Mae lediglich um 0,4 Punkte auf 66, da schwierige Angebots- und Erschwinglichkeitsbedingungen weiterhin den Immobilienmarkt belasten. Der vollständige Index ist um 1,2 Punkte gestiegen Jahr für Jahr.
Während sich die meisten der sechs HPSI-Komponenten von Monat zu Monat kaum veränderten, gaben die Umfrageteilnehmer an, dass sich die Bedingungen für den Hauskauf im Juni im Vergleich zum Mai leicht verbessert haben.
Etwa 22 % der Befragten gaben an, dass es im Juni ein guter Zeitpunkt sei, ein Haus zu kaufen, gegenüber 19 % im Vormonat.
„Das Vertrauen in den Immobilienmarkt scheint sich auf einem relativ niedrigen Niveau eingependelt zu haben, was darauf hindeutet, dass sich viele Verbraucher möglicherweise mit erhöhten Hypothekenzinsen und hohen Immobilienpreisen abfinden“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae.
Der Prozentsatz der Befragten, die sagen, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, ist im Juni von 39 % im Vormonat auf 36 % gesunken. Etwa 16 % gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten sinken werden, verglichen mit 19 % im Mai.
„Ein größerer Anteil der Befragten geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr gleich bleiben werden, während die meisten Mitte bis Ende letzten Jahres davon ausgingen, dass die Zinsen weiter steigen würden. Dies scheint ein Signal dafür zu sein, dass sich die Verbraucher an die Vorstellung gewöhnen, dass höhere Hypothekenzinsen wahrscheinlich auf absehbare Zeit anhalten werden“, bemerkte Duncan.
Dennoch sind rund 78 % der Befragten der Meinung, dass es ein schlechter Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims sei – und setzen damit den Trend des Kaufpessimismus seit Mitte 2021 fort.
Fannie Mae geht davon aus, dass die anhaltenden Bezahlbarkeitsbeschränkungen und das mangelnde Wohnungsangebot die Hausverkäufe in der zweiten Jahreshälfte verlangsamen werden.
Der Markt für den Verkauf neuer Häuser, der in den letzten drei Monaten stetig gewachsen ist, ist ein Lichtblick auf dem schleppenden Immobilienmarkt.
Die Baubeginne stiegen im Mai gegenüber April um 21,7 %, und die Verkäufe neuer Häuser stiegen im gleichen Zeitraum um 12,2 %.
Der Verband der Hypothekenbanken geht davon aus, dass die Gesamtverkäufe bestehender Häuser auf zurückgehen werden 4,3 Millionen im Jahr 2023 von 5,1 Millionen im Vorjahr, während die Verkäufe neuer Häuser von 641.000 im Vorjahr auf 676.000 steigen werden.