Erhöhte Hypothekenzinsen dämpfen weiterhin die ohnehin schon pessimistische Stimmung der Verbraucher im Wohnungsbau und führen zu Problemen bei der Erschwinglichkeit sowohl für Hauskäufer als auch für Verkäufer.
Dieses Gefühl wird unterstrichen Fannie MaeDer neueste Home Price Sentiment Index (HPSI) von s, der im September um 2,4 Punkte auf 64,5 sank. Der Index Verfolgt den Immobilienmarkt und das Verbrauchervertrauen, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen.
Insgesamt gingen fünf der sechs HPSI-Komponenten von Monat zu Monat zurück, darunter diejenigen, die die wahrgenommenen Bedingungen für den Kauf und Verkauf von Eigenheimen messen. Insgesamt ist der Gesamtindex im Jahresvergleich um 3,7 Punkte gestiegen.
„Hypothekenzinsen, die anhaltend über 7 % liegen, scheinen die Unzufriedenheit der Verbraucher über den Hauskaufmarkt zu verstärken“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae.
Nur 17 % der Verbraucher gaben an, dass sie in den nächsten 12 Monaten mit sinkenden Hypothekenzinsen rechnen, während 46 % der Verbraucher mit steigenden Zinsen rechnen.
Anhaltend hohe Hypothekenzinsen übertrafen die hohen Immobilienpreise als Hauptgrund dafür, dass Verbraucher denken, es sei ein schlechter Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses – zunächst eine Umfrage, sagte Duncan.
Im September gaben 16 % der Verbraucher an, dass es ein guter Zeitpunkt sei, ein Haus zu kaufen, und erreichten damit den historischen Tiefststand des letzten Jahres.
Der Anteil der Verbraucher, die sich pessimistisch über die Bedingungen beim Hauskauf äußern, erreichte im September einen neuen Umfragehöchstwert: 84 % geben nun an, dass es ein schlechter Zeitpunkt für den Hauskauf sei.
Duncan wies darauf hin, dass die Befragten auch ungünstige Hypothekenzinsen auf der Verkäuferseite als Hauptgrund dafür nannten, dass es ihrer Meinung nach ein schlechter Zeitpunkt sei, ein Haus zu verkaufen.
Etwa 63 % sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen, was einem Rückgang von 3 Prozentpunkten im Vergleich zum Vormonat entspricht.
„Dies deutet für uns darauf hin, dass viele Hausbesitzer wahrscheinlich nicht darauf erpicht sind, ihre „festgeschriebenen“ niedrigeren Hypothekenzinsen in absehbarer Zeit aufzugeben, aber es spiegelt möglicherweise auch die Befürchtung einiger Hausbesitzer wider, dass die Verkaufspreise leicht sinken könnten, wenn der Pool an qualifizierten Hauskäufern größer wird wird durch erhöhte Hypothekenzinsen eingeschränkt“, sagte Duncan.
Der Anteil der Befragten, die angaben, sie seien besorgt, ihren Job in den nächsten 12 Monaten zu verlieren, stieg von 22 % auf 23 %. Rund 13 % der Verbraucher gaben an, ihr Haushaltseinkommen sei deutlich niedriger als vor einem Jahr.
„Verbraucher sehen auch keine große Verbesserung der Erschwinglichkeit in Sicht, da sie weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen in den nächsten 12 Monaten rechnen“, sagte Duncan. „Sie gaben auch an, dass ihre persönliche wirtschaftliche Situation Anzeichen einer Belastung aufweist, darunter im Jahresvergleich niedrigere Haushaltseinkommen und ein geringeres Gefühl der Arbeitsplatzsicherheit.“
Er fügte hinzu: „All dies deutet unserer Ansicht nach darauf hin, dass die Erschwinglichkeit des Hauskaufs auf absehbare Zeit ein Problem bleiben wird, was unserer Prognose nach auch im nächsten Jahr für schleppende Hausverkäufe sorgen wird“, sagte Duncan.