Vor fast drei Monaten habe ich geschrieben, dass der Wohnungsmarkt aufgrund der Zunahme der Kaufanträge im Jahresvergleich sollte ein paar bestehende Hausverkäufe haben unter 5.840.000. Ich sagte damals:
„Die Faustregel, die ich für 2021 verwende, lautet, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime, wenn sie gut laufen, zwischen 5.840.000 und 6.200.000 liegen sollten. Für mich wäre dies ein gutes Jahr für den Wohnungsbau. Dies bedeutet auch, dass wir einige Drucke über 6.200.000 haben sollten, wie wir es bereits hatten, und unter 5.840.000, was noch nicht passiert ist. Wir haben das Jahr 2020 mit 5.640.000 Verkäufen bestehender Eigenheime abgeschlossen, das waren nur etwa 130.000 mehr als 2017.“
Die Jahresvergleiche für 2021 sind ein Durcheinander, weil COVID-19 die Daten für 2020 so verrückt gemacht hat. Dies bedeutet nur, dass wir einige Anpassungen in den Daten vornehmen müssen, um COVID-19 zu berücksichtigen. Die bestehenden Hausverkaufsdaten sind ein Bereich, in dem Anpassungen erforderlich sind.
Die parabolische Umsatzbewegung im letzten Jahr war auf die Nachfrage nach den Stilllegungsmonaten zurückzuführen, in denen die Verkäufe eingefroren wurden. Die parabolischen Verkäufe des 2. Halbjahres 2020 waren nur eine Ergänzungsnachfrage. Die Leute werden durch den Sturz von diesem Gipfel verwirrt, aber das ist zu erwarten.
Denken Sie daran, dass der Gesamtverkauf bestehender Häuser im Jahr 2020 bei 5.640.000 endete. Das war ein Hoch der Nachfrage vor dem Zyklus, aber kein Ausbruch, da dies nur 130.000 mehr als das Niveau von 2017 war. Jeder einzelne Verkaufsdruck in diesem Jahr war höher als dort, wo wir das Jahr 2020 beendet haben. Die heutigen 5.800.000 vorhandenen Verkaufsdrucke sind etwas besser, als ich dachte.
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Der Beitrag Bestehende Eigenheimverkäufe: Ungesunder Wohnungsmarkt geht weiter zuerst auf HousingWire erschienen.