Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Mai den vierten Monat in Folge zurück und sanken gegenüber April um 0,9 % auf 5,8 Millionen Landesverband der Makler am Dienstag gemeldet. Laut NAR nähert sich die Aktivität trotz rückläufiger Verkäufe bestehender Eigenheime langsam dem Niveau vor der Pandemie.
Der geringe Bestand an verbleibenden Bestandsimmobilien verzeichnete weiterhin überhitzte Preise durch den anhaltenden Wettbewerb. Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen lag im Mai bei 350.300 USD, ein Anstieg von 23,6% gegenüber Mai 2020 (283.500 USD). Für den NAR ist dies ein Rekordhoch und markiert 111 Monate in Folge mit Zuwächsen gegenüber dem Vorjahr seit März 2012.
Auf regionaler Ebene verzeichnete nur der Mittlere Westen höhere Verkäufe bestehender Eigenheime im Vergleich zum Vormonat. Die Region stieg im Mai um 1,6 % auf eine Jahresrate von 1.310.000, ein Anstieg von 27,2 % gegenüber dem Vorjahr. Der Umsatz im Nordosten, Süden und Westen hingegen ging um 1,4 %, 0,4 % bzw. satte 4,1 % zurück. Trotz monatlicher Schwankungen verzeichneten alle vier Regionen ein zweistelliges Wachstum gegenüber dem Vorjahr.
„Der Mangel an Lagerbeständen ist weiterhin der überwältigende Faktor, der den Verkauf von Eigenheimen bremst, aber die sinkende Erschwinglichkeit verdrängt einfach einige Erstkäufer vom Markt“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. „Die Aussichten des Marktes sind jedoch ermutigend. Es wird erwartet, dass sich das Angebot verbessert, was den Käufern mehr Möglichkeiten bietet und dazu beiträgt, die rekordhohen Angebotspreise für bestehende Häuser zu drücken.“
Der gesamte Wohnungsbestand wuchs Ende Mai auf 1,23 Millionen Einheiten, 7 % mehr als im April und 20,6 % weniger als vor einem Jahr (1,55 Millionen). Der unverkaufte Bestand hat beim derzeitigen Verkaufstempo ein 2,5-Monats-Angebot, geringfügig mehr als das 2,4-Monats-Angebot im April, aber weniger als 4,6 Monate im Mai 2020.
Laut NAR blieben Immobilien im Mai typischerweise 17 Tage auf dem Markt, gegenüber April unverändert und gegenüber 26 Tagen im Mai 2020. Etwa 89 % der im Mai 2021 verkauften Wohnungen waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
„Eine positive Entwicklung war der Anstieg des zum Verkauf stehenden Lagerbestands um 7 %, der die Preisbedingungen leicht verbessern sollte“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting for the Verband der Hypothekenbanken. „Allerdings sind der stagnierende Erstkäuferanteil von 31 % sowie der rasant steigende Median-Verkaufspreis ein Zeichen dafür, dass die Erschwinglichkeit am unteren Ende des Marktes eine anhaltende Herausforderung darstellt.“
Aufgrund der im April vorhandenen Hausverkaufsdaten des Vormonats, Fannie Mae‘s Economic and Strategic Research Group hat ihre kurzfristige Prognose nach unten korrigiert. Die ESR-Gruppe geht nun davon aus, dass die Verkäufe von Bestandsimmobilien im dritten Quartal nur noch leicht über dem Durchschnitt von 2019 liegen werden.
Die Gruppe sagte auch, dass sie der Meinung ist, dass die zugrunde liegende Nachfrage immer noch groß genug ist, um eine viel höhere Umsatzrate zu erzielen, wenn nur die Lagerbestände verfügbar wären. Sie erwarten in den kommenden Monaten einen zumindest bescheidenen Anstieg der Angebote, da die COVID-Sorgen nachlassen, einige Hausbesitzer ihre Lebenssituation neu bewerten, sobald die Zukunft der Arbeit von zu Hause aus klarer wird und die Hypotheken-Forbearance-Programme auslaufen.
Bei der engage.marketing-Veranstaltung von HousingWire sagte Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae, dass es mehr als nur einer Ankurbelung der Verkäufe bestehender Eigenheime bedarf, damit der Markt einen Anschein von Normalität wiedererlangt, sondern auch genügend neue Eigenheime, um die Massen zu besänftigen.
Während Bauherren sich beeilen, diese Häuser auf den Tausenden von bereits gekauften Grundstücken zu bauen, haben bestehende Häuser möglicherweise eine Chance, auf den Markt zu kommen. Dies ist natürlich der Fall, wenn erwartet wird, dass weniger Menschen an Ort und Stelle altern. Laut Duncan hielt die Boomer-Kohorte während der Pandemie ein gutes Angebot vom Wohnungsmarkt zurück. Da diese Altersgruppe ein höheres Infektionsrisiko hatte, war es weniger wahrscheinlich, dass sie verkauften, große Umzüge machten oder ihre Häuser zur Besichtigung öffneten.
„Ich denke, die Impfstoffe werden dabei helfen, da sie nicht nur gegen die erste Iteration, sondern auch gegen einen Teil der Varianz der Krankheit wirksam zu sein scheinen“, sagte Duncan. “Aber wenn das Vertrauen auf dieser Seite steigt, können wir auch eine Zunahme der auf der bestehenden Homepage verfügbaren Angebote feststellen.”
Die Nachricht, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im vierten Monat nach unten gesunken sind, erschien zuerst auf HousingWire.