Die Verkäufe neuer Häuser kühlten im April ab, da das Angebot an bestehenden Häusern zunahm und die Nachfrage durch hohe Hypothekenzinsen gedämpft wurde.
Die Verkäufe neuer Eigenheime erreichten im April eine saisonbereinigte Jahresrate von 634.000, laut Daten veröffentlicht am Donnerstag von US-Volkszählungsbüro und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Diese Zahl stellt einen Rückgang von 4,7 % gegenüber der revidierten Rate vom März von 665.000 dar und markiert auch einen Rückgang von 7,7 % gegenüber der Schätzung vom April 2023 von 687.000 Einheiten.
„Da der Bestand an bestehenden Häusern gestiegen ist, haben Hauskäufer eine Auswahl und die Nachfrage nach Neubauten hat sich leicht abgekühlt.“ Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant sagte in einer Erklärung. „Wir können auch sehen, dass sich der Bestand an nicht verkauften Neubauten ebenfalls aufbaut. Ende April lag der Bestand an neuen Eigenheimen 12,1 % höher als vor einem Jahr, der größte Angebotszuwachs im Jahresvergleich seit Dezember 2022.
„Während das Angebot zu steigen beginnt, wird die Nachfrage durch Hypothekenzinsen von 7 % und Erschwinglichkeitsobergrenzen herausgefordert. Als Reaktion auf die schwierigen Bedingungen, mit denen einige Hauskäufer konfrontiert sind, haben Hausbauer Konzessionen angeboten und kleinere Häuser gebaut.“
Die Stimmung unter den Hausbauern stagnierte im Mai aufgrund der erhöhten Hypothekenzinsen. Im Mai senkten 25 % der Bauunternehmen die Preise, gegenüber 22 % im April Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB). Allerdings blieb die durchschnittliche Preissenkung im Mai den elften Monat in Folge stabil bei 6 %, und die Nutzung von Verkaufsanreizen stieg im Mai auf 59 %, im April waren es noch 57 % gewesen.
Ende April standen 480.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Laut Volkszählung und HUD-Daten besteht beim aktuellen Verkaufstempo ein Angebot an neuen Einfamilienhäusern für 9,1 Monate.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Zuhause stieg im April auf 433.500 US-Dollar. Unterdessen lag der Durchschnittspreis eines im letzten Monat verkauften Bestandhauses bei 407.600 US-Dollar.
„Angesichts der anhaltenden Wohnungsknappheit in den meisten Märkten sind die Verkäufe neuer Eigenheime von entscheidender Bedeutung und werden angesichts der soliden Konjunktur und der Verfügbarkeitsbeschränkungen im bestehenden Markt weiterhin schrittweise zunehmen“, CoreLogic Chefökonomin Selma Hepp sagte in einer Stellungnahme: „Außerdem wird das Wachstum bei neuen Eigenheimen weiterhin dadurch begünstigt, dass die Bauunternehmen die sinkende Erschwinglichkeit von Wohnraum durch Preisnachlässe, Hypothekenzinssenkungen und ähnliche Anreize ausgleichen können, was den Gesamtanteil der Verkäufe neuer Eigenheime hoch halten wird.“
Am 17. Mai waren 578.000 Einfamilienhäuser unverkäuflich auf dem Markt, ein Anstieg von 1,7 % für die Woche und 36 % mehr als vor einem Jahr, so Altos-Forschung. Darüber hinaus nehmen landesweit die Preissenkungen zu, da 34,4 % der Häuser auf dem Markt letzte Woche eine Preissenkung beinhalteten, was einem Anstieg von 70 Basispunkten gegenüber der Woche zuvor entspricht. Letztes Jahr waren zu diesem Zeitpunkt 29,9 % der auf dem Markt befindlichen Häuser mit Preissenkungen ausgestattet.
Seit dieser Woche hat jeder Bundesstaat mehr Lagerbestände als vor einem Jahr, berichtete Altos Research. Sogar New York und Nevada, die letzten Verweigerer in Sachen Lagerbestandswachstum, liegen nun beide im Plus.
Unterdessen sanken die Baubeginne bei Einfamilienhäusern im April auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,031 Millionen Einheiten, 0,4 % unter dem revidierten Märzwert von 1,035 Millionen. Das Gesamtwachstum bei den Baubeginnen im letzten Monat wurde durch den Mehrfamiliensektor vorangetrieben, wo das jährliche Tempo auf 322.000 Einheiten stieg. Aber auch neue Mehrfamilienhäuser liegen laut Sturtevant weiterhin weit unter dem Vorjahresniveau.