Daten zeigen, dass britische Hausverkäufer durchschnittlich 14.000 £ vom ursprünglichen Angebotspreis abziehen müssen, da sich der Markt weiter abkühlt.
Die Immobilien-Website Zoopla sagte auch, dass angesichts der schwächeren Nachfrage mehr als 40 % der derzeit zum Verkauf stehenden Häuser einen niedrigeren Angebotspreis hatten, um „preisbewusste“ Käufer anzulocken.
Eine separate Untersuchung von Halifax vom Dienstag hob jedoch die beträchtlichen Hauspreisgewinne hervor, die Millionen von Hausbesitzern in den letzten drei Jahren erzielt haben, und wie Eigentümer größerer Häuser die großen Gewinner des pandemiebedingten „Wettlaufs um den Weltraum“ waren, während London flach blieb Eigentümer haben am wenigsten gewonnen.
Laut den jüngsten Daten von Nationwide sind die Immobilienpreise in Großbritannien vier Monate in Folge gefallen, während die Rivale Halifax sagte Sie waren im Januar stabil, fielen aber in jedem der vorangegangenen vier Monate.
Zoopla sagte, die Nachfrage von Eigenheimkäufern habe sich in den ersten beiden Monaten dieses Jahres „erholt“, nachdem das katastrophale Mini-Budget vom vergangenen September Chaos auf den Finanzmärkten verursacht hatte, blieb aber auf der Hälfte des Niveaus von vor einem Jahr, da die Käufer vorsichtig blieben.
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern verbessert sich ebenfalls: Die Website sagte, dass das durchschnittliche Immobilienmaklerbüro 24 Häuser zum Verkauf habe, verglichen mit 15 vor einem Jahr, was den Käufern von Eigenheimen mehr Auswahl bietet, die jetzt mehr Spielraum haben, um über den Preis zu verhandeln, und hilft, den Preis zu senken der Aufwärtsdruck auf Immobilienwerte.
Infolgedessen mussten Verkäufer einen durchschnittlichen Rabatt von 4,5 % auf den geforderten Preis akzeptieren, um einen Verkauf zu erzielen – der höchste Wert seit fünf Jahren, sagte Zoopla. In London und im Südosten liegt die Zahl eher bei 5,5 %.
Der durchschnittliche Rabatt auf den Angebotspreis betrug 14.100 £ – wobei die Website dies jedoch als typisch einschätzt Der Wert von britischen Eigenheimen wurde während der Coronavirus-Pandemie um 42.000 £ erhöht, was darauf hindeutet, dass Verkäufer im Durchschnitt nur auf ein Drittel dieses Gewinns verzichten.
Richard Donnell, der Geschäftsführer der Website, sagte: „Die Rabatte auf den geforderten Preis haben sich ausgeweitet, und obwohl 4-5 % Rabatte machbar sind, würde dies auf eine größere Wahrscheinlichkeit hindeuten, dass die Hauspreise fallen, wenn sie weiter zunehmen.“ Er fügte jedoch hinzu, dass er glaube, dass der Markt „auf dem Weg zu einer sanften Landung im Jahr 2023 bleibt, mit moderaten Preisrückgängen von bis zu 5 %“.
Die Halifax-Daten zeigten, dass der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich zwischen Januar 2020 und Dezember 2022 um 20,4 % – oder 48.620 £ – gestiegen ist, und zwar von 237.895 £ auf 286.515 £.
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In den drei Jahren davor – Januar 2017 bis Dezember 2019 – wuchs er um 7,8 % oder 17.158 £.
Laut den Daten von 2020-22 stieg der Durchschnittspreis für größere Häuser fast doppelt so schnell wie für kleinere Immobilien. Als der britische Wohnungsmarkt nach Monaten der Sperrung durch Covid erstmals wiedereröffnet wurde, stieg die Nachfrage nach größeren Häusern, da Käufer mehr Platz, einen Garten oder bessere Umgebungen für die Arbeit von zu Hause aus suchten.
Infolgedessen stieg der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses zwischen Anfang 2020 und Ende 2022 um 25,9 %.
Im Gegensatz dazu ging die Nachfrage nach kleineren Immobilien in urbaneren Gebieten während der Pandemie zurück. Auf britischer Ebene stiegen die typischen Kosten einer Wohnung im selben Zeitraum um 13,3 %. Die Auswirkungen des Wettlaufs um Platz waren jedoch in London besonders akut, wo der Durchschnittspreis einer Wohnung in den drei Jahren nur um 3,8 % oder knapp 10.000 £ stieg.