Trotz Wohnungsmarkt abkühlenEigenheimbesitzer mit Hypotheken, die rund 63 % aller Immobilien ausmachen, haben laut a Bericht veröffentlicht am Donnerstag von CoreLogic.
Im Durchschnitt gewannen US-Hausbesitzer mit Hypotheken 14.300 USD an Eigenkapital, ein Sprung von 7,3 %, vom 4. Quartal 2021 zum 4. Quartal 2022. Dies ist zwar immer noch ein starker Gewinn, aber deutlich niedriger als der durchschnittliche jährliche Eigenkapitalzuwachs von 63.100 USD, der im ersten Quartal verzeichnet wurde von 2022.
Hausbesitzer in Florida verzeichneten im vierten Quartal 2022 mit durchschnittlich 49.000 USD das höchste jährliche Eigenkapitalwachstum. Dieser Trend scheint sich fortzusetzen, da die Preise in Florida im Januar um 13,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.
Hawaii (+37.100 $) und New Jersey (+35.900 $) rundeten die drei Bundesstaaten mit den höchsten jährlichen Aktiengewinnen im vierten Quartal 2022 ab.
Am anderen Ende des Spektrums verzeichneten Idaho (-21.400 USD), Washington (-18.900 USD), Kalifornien (-8.500 USD), Utah (-4.600 USD) und Washington, DC (-8.300 USD), alle einen Rückgang des Eigenkapitals im Jahresvergleich das vierte Quartal 2022.
„Während die Aktiengewinne Ende 2022 aufgrund des Rückgangs der Eigenheimpreise in einigen Regionen zurückgingen, haben US-Hausbesitzer im Durchschnitt immer noch etwa 270.000 US-Dollar an Eigenkapital mehr als zu Beginn der Pandemie“, sagte Selma Hepp, die Chefökonomin bei CoreLogic, in ein Statement. „Selbst in Idaho, wo Kreditnehmer am anfälligsten für Verluste waren, hat der typische Hausbesitzer mit einer Hypothek immer noch etwa 250.000 US-Dollar an verbleibendem Eigenheimkapital.“
Im Jahresvergleich ging die Gesamtzahl der Häuser mit negativem Eigenkapital, was bedeutet, dass der Kreditnehmer mehr Schulden für seine Hypothek hat, als das Haus derzeit wert ist, im vierten Quartal um 2 % auf 1,2 Millionen Häuser oder rund 2,2 % aller Hypothekenobjekte zurück 2022.
Mit Blick auf die Zukunft, basierend auf dem Hypothekenbuch für das 4. Quartal 2022, würden bei einem Rückgang der Immobilienpreise um 5 % 215.000 weitere Immobilien unter Wasser fallen.
„Mit 66.000 Kreditnehmern, die im vierten Quartal ein negatives Eigenkapital eingegangen sind, nähert sich die Gesamtzahl der Unterwasserimmobilien nun dem Niveau von Ende 2021, dem niedrigsten Stand seit der Großen Rezession“, sagte Hepp. „Die neuen Brennpunkte für Aktienrückgänge sind größtenteils Märkte, die den stärksten Rückgang der Eigenheimpreise erlebt haben, darunter Boise, Idaho; die San Francisco Bay Area; Städte in Utah; Phönix Und Austin, Texas.“