In Toronto ansässigTricon Residential Inc., das ein Portfolio von mehr als 33.000 Mietwohnungen für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten und Kanada verwaltet, arbeitet erneut mit der zusammenRentensystem des Bundesstaates Arizona(ASRS) investiert 500 Millionen US-Dollar in den Bau von 2.500 Einfamilienhäusern im US-Sonnengürtel.
Dieser jüngste Deal ist das zweite Joint Venture zwischenTriconund ASRS. 2019 taten sie sich zusammen, um a450 Millionen US-Dollar Eigenkapitalverpflichtung2.000 neue „Build-for-Rent“-Häuser zu entwickeln.
Tricon stellt bei der Ankündigung des jüngsten Joint Ventures mit ASRC fest, dass es „bereits 1 Milliarde US-Dollar in die Entwicklung neuer, hochwertiger Mietwohnungen investiert hat und über eine Pipeline von über 7.000 neuen Wohnungen verfügt, die sich derzeit in der Entwicklung befinden“.
„Die Vereinigten Staaten haben eine Immobilienkrise, die nicht ignoriert werden kann“, sagte Gary Berman, CEO und Präsident von Tricon. „Amerikaner stehen vor einem Mangel an fast vier Millionen Wohnungen, und Familien haben Mühe, qualitativ hochwertigen Wohnraum zu finden und sich leisten zu können.
„Wir verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien im ganzen Land und freuen uns, erneut mit ASRS zusammenzuarbeiten, um ein neues Angebot an qualitativ hochwertigen, professionell verwalteten Mietwohnungen in den Gemeinden aufzubauen, in denen die Menschen leben möchten.“
Tricon trägt zu einem landesweiten Anstieg des Baus von Einfamilienhäusern zur Miete (SFBFR) bei. Ein weiterer großer institutioneller Betreiber von Einfamilienhäusern (SFRs) mit Sitz in Scottsdale, ArizonaFortschritt Wohnendas landesweit rund 85.000 SFR-Immobilien betreibt, gab in a bekanntaktuelle Presseerklärungdass rund 2.600 Mietwohnungen in der Entwicklung sind.
Eine Analyse derLandesverband der Bauherren(NAHB) stellte fest, dass im zweiten Quartal 2022 landesweit rund 21.000 SFBFR-Baubeginne verzeichnet wurden, was einem Anstieg von 91 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht.
„In den letzten vier Quartalen haben 69.000 solcher Häuser mit dem Bau begonnen, was eine Steigerung von 60 % im Vergleich zu den geschätzten 43.000 SFBFR-Baubeginnen in den vorangegangenen vier Quartalen darstellt“, heißt es im NAHB-Bericht. „…Der SFBFR-Markt ist ein Mittel, um Inventar angesichts der Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Anforderungen an die Anzahlung auf dem Verkaufsmarkt hinzuzufügen, insbesondere in einer Zeit, in der eine wachsende Zahl von Menschen mehr Platz und eine Einfamilienstruktur wünscht.“
Der institutionell unterstützte SFR-Sektor hat seine Reichweite im Jahr 2022 angesichts eines starken Abschwungs auf dem Markt für Eigenheimkäufe, der durch schnell steigende Zinssätze ausgelöst wurde, weiter ausgebaut.
„Die Hypothekenzinsen steigen seit dem [Federal Reserve] begann im März mit einer aggressiven Reihe von Zinserhöhungen, um die Inflation einzudämmen“, sagte Mitch Rosen, Leiter der Immobilienabteilung der Online-PlattformErtragsstraße, das Privatanlegern Zugang zu einer Vielzahl von Anlagemöglichkeiten bietet. „… Weniger Menschen sind jetzt bereit, Hypotheken aufzunehmen, da die Nachfrage nach Eigenheimen bestehtschlagenein 22-Jahres-Tief im Juni, da steigende Zinsen und Rezessionsängste die nächste Gruppe potenzieller Käufer abschrecken.
„All dies wirkt sich wiederum auf die Verkaufsmuster bestehender Eigenheime aus. Im Juli waren HausverkäufeNiederum 30 % gegenüber dem Vorjahr, während die Verkäufe in der günstigeren Region Mittlerer Westen um 14,4 % zurückgingen.“
Zusätzlich zu dem neuen SFR-Bestand, der durch den Hausbau hinzugefügt wird, kaufen institutionelle SFR-Akteure auch weiterhin bestehende Häuser zu einem robusten Preis, um ihren Bestand an Mietimmobilien zu erweitern. Beweise für diesen Trend finden sich in den von der Kroll Bond Rating Agency (KBRA) verfolgten SFR-Private-Label-Verbriefungstransaktionen.
Seit Jahresbeginn bis August hat KBRA 12 institutionell gesponserte Private-Label-Verbriefungstransaktionen mit fast 29.000 Einfamilien-Mietobjekten im Wert von 8,6 Milliarden US-Dollar verfolgt. Diese Single Family Rental (SFR)-Verbriefungen werden oft als Wall-Street-Deals bezeichnet, weil sie große Unternehmen betreffen, die Tausende von Mietobjekten besitzen.
Das Volumen und die Anzahl der SFR-Verbriefungstransaktionen liegen in diesem Jahr laut KBRA-Daten deutlich über der letztjährigen Marke. Im Jahr 2021 gab es für das Gesamtjahr insgesamt neun SFR-Transaktionen mit etwa 30.000 ertragsstarken Einfamilien-Mietobjekten im Wert von 7,7 Milliarden US-Dollar. Bis August letzten Jahres gab es jedoch insgesamt nur fünf SFR-Transaktionen, die indirekt durch rund 18.000 Immobilien im Wert von 4,3 Milliarden US-Dollar besichert waren, wie die Daten von KBRA zeigen.
Die SFR-Transaktionen werden auf eine etwas andere Art und Weise verbrieft als die Struktur, die bei traditionellen hypothekenbesicherten Verbriefungen für Wohnimmobilien verwendet wird – bei denen ausgegebene Wertpapiere direkt durch einen Pool von Hypotheken besichert sind. Die im Rahmen der institutionellen SFR-Deals ausgegebenen Anleihen sind in der Regel durch ein einzelnes festverzinsliches Darlehen besichert, das wiederum durch einen großen Pool von Hypotheken auf ertragsstarke Einfamilienhäuser besichert ist.
Der Anstieg beim Bau von Einfamilienhäusern zur Miete kommt zu einer Zeit, in der der Bau von Einfamilienhäusern insgesamt stark zurückgegangen ist, „da steigende Baukosten, erhöhte Hypothekenzinsen und Unterbrechungen der Lieferkette weiterhin wirken eine Belastung für den Markt “, so NAHB, die dieses Einfamilienhaus feststelltBaubeginne waren rückläufigum 10,1 % im Juli und um 2,1 % im bisherigen Jahresverlauf.
Die Zahlen zu den Baubeginnen von Einfamilienhäusern stellen den niedrigsten Stand seit Juni 2020 dar, berichtet der NAHB.
„Eine Immobilienrezession ist im Gange, wobei die Bauherrenstimmung acht Monate in Folge sinkt, während das Tempo beim Bau von Einfamilienhäusern in den letzten fünf Monaten zurückgegangen ist“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
Der Post-Wall-Street-unterstützte Markt, der den Build-to-Rent-Markt ankurbelt, erschien zuerst auf HousingWire.