© Reuters. DATEIFOTO: Bemalte Häuserreihen sind in Bristol, Großbritannien, am 11. August 2023 zu sehen. REUTERS/Toby Melville/Archivfoto
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Von Aby Jose Koilparambil
(Reuters) – „Feiertag auf uns!“ Das ist der britische Hausbauer Persimmon (LON:) versuchte Anfang des Jahres, Käufer zu locken, indem es Tausende Pfund für einen Urlaub als Gegenleistung für die Buchung eines neuen Zuhauses in einem seiner Projekte anbot.
Persimmon ist nicht allein. Mehrere britische Hausbauer verteilen Anreize, die von kostenlosen modularen Küchen bis hin zu Rabatten auf Anzahlungen reichen, in einem verzweifelten Versuch, die Nachfrage anzukurbeln, da hohe Zinsen die Kosten für Hauskredite in die Höhe treiben und die Verkäufe beeinträchtigen.
Der britische Immobilienmarkt befindet sich mitten in der schlimmsten Katastrophe seit der globalen Finanzkrise 2008, da die Angst vor weiteren Zinserhöhungen die Nachfrage beeinträchtigt.
Barratt, Großbritanniens größtes Hausbauunternehmen, gab an, dass seine Anreize bei 5–6 % des Hauspreises lägen, verglichen mit 1–2 % vor einem Jahr, während Persimmon feststellte, dass es die Anreize bei etwa 3,2 % „sehr kontrolliert“ einsetze. pro Grundstück.
„Für Erstkäufer basiert der Anreiz auf der Herausforderung der Erschwinglichkeit. Wenn sie eine Anzahlung von 5 % haben, funktioniert die Einzahlungserhöhung gut, bei der wir zusätzliche 5 % geben, damit sie sich einen Kredit von 90 % sichern können.“ -Wert-Hypothek”, sagte ein Vertriebsleiter bei Persimmon.
Investec-Analyst Aynsley Lammin sagte, die Anreize seien auf dem höchsten Niveau seit mehreren Jahren.
Immobilienkäufer bevorzugen finanzielle Anreize inmitten einer lang anhaltenden Krise der Lebenshaltungskosten, die ihre persönlichen Finanzen unter Druck gesetzt hat.
Einige Bauträger bieten Erst- und Zweitkäufern die Möglichkeit, ein neu gebautes Haus mit einer minimalen Anzahlung zu kaufen, die manchmal nur 2 % des Gesamtpreises beträgt, während einige Anreize Kunden ermöglichen, eine Immobilie sogar für weniger als 100 zu reservieren Pfund.
Da die Inflation um mehrere Vielfache über ihrem Ziel liegt, hat die Bank of England die Kreditkosten von nur 0,10 % in weniger als zwei Jahren um 515 Basispunkte erhöht, was die Rückzahlung einer Hypothek deutlich teurer macht.
„Einzug ohne Hypothek“ ist ein weiteres überzeugendes Angebot, das es Erstkäufern ermöglicht, die Immobilie mit einer Mindestkaution im Gegenzug für einen Mietaufenthalt zu beziehen. Dies hilft Käufern, Geld zu sparen und die Erschwinglichkeit in Richtung Vollbesitz zu erhöhen.
Einige Hauskäufer entscheiden sich für Tauschoptionen, bei denen der Bauunternehmer die bestehende Immobilie des Käufers kauft und die Zahlung zur Finanzierung des Kaufs eines neuen Hauses beiträgt. In einigen Fällen unterstützen Bauträger Käufer auch beim Verkauf ihrer aktuellen Häuser.
Auch „Hypothekenurlaube“, die von Persimmon und anderen Bauträgern angeboten werden, sind bei Eigenheimkäufern beliebt, da Bauherren während eines bestimmten Zeitraums einen Beitrag zur Rückzahlung des Eigenheimdarlehens leisten.
Beliebt sind auch Sachleistungen wie die Übernahme von Umzugskosten, Teppichen oder teuren Türklinken sowie die kostenlose Bereitstellung von Küchenmodulen.
KLOPFEN SIE AN DEN RAND
Die Anreize zielen zwar darauf ab, die Nachfrage anzukurbeln, sind für Hausbauer jedoch mit Kosten verbunden, die Schwierigkeiten haben, die Kosten niedrig zu halten.
Persimmon sagte, dass Verkaufsanreize und Marketingkosten im letzten Monat die Bruttomarge des Unternehmens im Halbjahr um 2,1 % verringerten.
Sam Cullen, Analyst bei Peel Hunt, sagte, dass ein Bauunternehmen mit einem relativ niedrigeren Preis eher ein Angebot unterbreiten würde, das dem Käufer Geld in die Tasche spüle, während Anbieter mit einem hohen Preisniveau Anreize für hochwertige Küchen bieten.
Die meisten Hausbauer seien aus Anreizsicht auf ihrem Höchstniveau, warnte er.
„Wenn die Nachfrage weiter nachlassen würde, bestünde der nächste Schritt zur Ankurbelung der Nachfrage darin, die Gesamtpreise für Immobilien zu senken“, sagte Cullen.
Die meisten Bauunternehmen sagen jedoch, dass sich die Preise trotz der rückläufigen Nachfrage recht stabil halten.
Persimmon sagte, sein durchschnittlicher Verkaufspreis (ASP) sei im ersten Halbjahr 2023 um 4 % auf 256.445 Pfund gestiegen Taylor Wimpey (LON:)s ASP stieg um 6,7 % auf 320.000 Pfund.