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- Der Immobilienmarkt sieht für potenzielle Hauskäufer möglicherweise etwas besser aus.
- Die Lagerbestände steigen und die Hypothekenzinsen sind weit von den Höchstwerten im Jahr 2023 entfernt.
- Immobilienexperten haben auf drei Anzeichen hingewiesen, dass der Markt für Käufer freundlicher aussieht.
Der Immobilienmarkt beginnt möglicherweise eine Wende zu vollziehen und bietet frustrierten Käufern die Chance, nach einer langen Zeit düsterer Aussichten wieder in den Markt einzusteigen.
Nach einigen turbulenten Jahren auf dem US-Immobilienmarkt treten nun lockerere Bedingungen ein. Die Eigenheimverkäufe werden im Jahr 2023 auf den niedrigsten Stand seit 30 Jahren einbrechen und die Hypothekenzinsen werden auf den höchsten Stand seit mehreren Jahrzehnten steigen.
Bald jedoch könnten Käufer, die wieder in den Markt eintreten, mit besseren Konditionen begrüßt werden als im Jahr 2023.
„Wir gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im nächsten halben Jahr verbessern wird“, sagte Glenn Kelman, CEO von Redfin, kürzlich Interview. „Im Wesentlichen haben wir im ersten Quartal 2024 den Tiefpunkt erreicht, und ich würde erwarten, dass sich der Immobilienmarkt im weiteren Jahresverlauf etwas besser entwickelt.“
Hier sind drei Anzeichen, die laut Branchenexperten auf günstigere Bedingungen für Käufer hinweisen.
1. Der Lagerbestand steigt
Endlich strömt mehr Angebot auf den Immobilienmarkt, was die Preise senken könnte. Potenzielle Eigenheimkäufer haben in den letzten Jahren unter einem Mangel an Angeboten gelitten, was ihre Auswahlmöglichkeiten beschränkt und die Preise in die Höhe treibt.
Der Bestand an nicht verkauften Häusern stieg im April im Vergleich zum Vorjahr um 16 % und erreichte 1,2 Millionen, so die Nationaler Maklerverband. Das liegt immer noch deutlich unter dem „gewünschten“ Bestandsniveau, ist aber eine Verbesserung gegenüber 2023, als der „Lock-in“-Effekt Verkäufer davon abhielt, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, da sie an niedrigeren Hypothekenzinsen festhielten, die sie sich Jahre zuvor gesichert hatten.
Laut Robert Reffkin, dem CEO des Immobilienmaklerunternehmens Compass, beginnen auch Käufer, sich aus dem Markt zurückzuziehen, da sie sich gegen die schlechten Erschwinglichkeitsbedingungen wehren. Das hat dazu beigetragen, das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage zu verringern.
„Wir sehen jetzt mehr Verkäufer als Käufer“, sagte Reffkin im Gespräch mit CNBC diese Woche.
2. Die Immobilienpreise sinken
Mehr Lagerbestände haben das Potenzial, die Immobilienpreise zu senken, da Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht kommen. Laut Redfin-Daten erreichten die Hauspreise im April ein Rekordhoch, wobei der durchschnittliche US-Hauspreis bei 387.600 US-Dollar pro Jahr lag.
Allerdings sind laut Reffkin im Mai bei 34 % der zum Verkauf stehenden Häuser die Preise gesunken. Das ist der höchste Prozentsatz der letzten 10 Jahre.
Auch in wichtigen Metropolen wie Texas und Florida, wo laut Daten von Redfin mehr Eigenheime gebaut wurden als in allen anderen Bundesstaaten des Landes, beginnen die Preise zu sinken.
“Der Boom ist vorbei, auch weil viele Menschen sich die Preise nicht mehr leisten konnten. Jetzt bleiben die Häuser auf dem Markt und das Preiswachstum stagniert”, hieß es in einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung der Immobilien-Website. Bericht.
3. Die Hypothekenzinsen sind gesunken
Der 30-jähriger fester Hypothekenzins ist in den letzten sechs Monaten größtenteils zurückgegangen. Laut Daten von Freddie Mac sind die Kreditkosten für die beliebteste US-Hypothek in der letzten Woche auf 7,02 % gesunken, verglichen mit einem Höchststand von 7,79 % Ende 2023.
Erhöhte Hypothekenzinsen stellen heute ein zentrales Problem auf dem Immobilienmarkt dar, da sie sowohl Käufer als auch Verkäufer von Geschäftsabschlüssen abhalten.
Allerdings könnten die Hypothekenzinsen, die von der gesamtwirtschaftlichen Zinsentwicklung beeinflusst werden, weiter sinken, da die Märkte mehr Vertrauen in die kommenden Zinssenkungen der Fed gewinnen, sagte Kelman von Redfin.
Die Fed hat angedeutet, dass sie die Zinsen nicht senken wird, bis sie sich sicherer ist, dass die Inflation wieder auf 2% zusteuert. Doch die Inflation scheine nun auf einem „vernünftigen“ Niveau zu liegen, fügte Kelman hinzu, da die Verbraucherpreise im April auf 3,4% abgekühlt seien.
Reffkin von Compass erwartet außerdem, dass die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten sinken werden. Ein Rückgang auf 5 bis 6 Prozent würde den Immobilienmarkt „explodieren“ lassen, aber selbst ein Hypothekenzins von 6,5 Prozent über 30 Jahre würde ausreichen, um den Immobilienmarkt „sehr stark“ zu machen, sagte Reffkin.
„Wir fühlen uns einigermaßen gut“, sagte Kelman über den Immobilienmarkt. „Ich möchte hier einfach keine Party veranstalten und eine Menge Champagner trinken … es ist nur ein bisschen besser, und das ist erwähnenswert.“