©Reuters. DATEIFOTO: Die Skyline des Zentrums von Seoul ist an einem nebligen Tag in Seoul am 4. März 2015 zu sehen. REUTERS/Kim Hong-Ji
Von Cynthia Kim
SEOUL (Reuters) – Seouls Wohnungsmarkt, einer der unbezahlbarsten der Welt, zeigt Anzeichen dafür, dass sein glühender fünfjähriger Boom an Schwung verlieren könnte – gerade rechtzeitig für die Präsidentschaftswahl im März.
Der Wohnungsbau ist eines der größten Probleme bei den Kopf-an-Kopf-Wahlen. Die Preise in der Hauptstadt haben sich seit dem Amtsantritt von Präsident Moon Jae-in im Jahr 2017 verdoppelt, wodurch viele Millennials ein Leben lang mit finanzieller Unsicherheit konfrontiert sind.
Eine durchschnittliche Wohnung in Seoul kostet beispielsweise schätzungsweise rund 18 Jahre des mittleren jährlichen Haushaltseinkommens Südkoreas, gegenüber 11 Jahren im Jahr 2017.
Jüngste Daten haben jedoch der Ansicht Gewicht verliehen, dass Kreditbeschränkungen, Zinserhöhungen und Zusagen beider Präsidentschaftskandidaten, das Wohnungsangebot massiv zu erhöhen, allmählich Wirkung zeigen.
Südkoreanische Wohnimmobilientransaktionen brachen im Dezember um 62 % auf 53.774 gegenüber dem Vorjahr ein – die niedrigste Zahl für den Monat seit 2008, als der Markt von der globalen Finanzkrise heimgesucht wurde.
Darüber hinaus ist ein wöchentlicher Index für das Wohnungspreiswachstum in Seoul in der letzten Januarwoche um 0,1 % gesunken, der erste Rückgang seit 20 Monaten.
Analysten stellen auch fest, dass es eine natürliche Aktivitätsflaute gegeben hat, da die Leute abwarten, ob die Wahlen am 9. März Änderungen bei Kapitalertragssteuern und anderen Abgaben mit sich bringen werden.
„Kreditbeschränkungen und höhere Kreditkosten begannen den Markt gegen Ende des letzten Jahres wirklich abzukühlen, und selbst ernsthafte Käufer und Verkäufer warten auf politische Änderungen, sodass uns für die kommenden Monate ein ruhiger Markt bevorsteht“, sagte Yeo Kyoung-hui , ein Immobilienmarktanalyst bei Real Estate 114.
“Es ist möglich, dass das Angebot die Nachfrage in Zukunft übersteigen wird.”
Eine knappe Mehrheit, 51 %, von rund 500 Immobilienmarktexperten erwartet laut einer Umfrage des Korea Development Institute vom Januar, dass die Immobilienpreise in Südkorea in diesem Jahr sinken werden. Rund 30 % sehen weitere Kursgewinne, während der Rest entweder keine Änderung oder ein Jahr mit Kurssteigerungen und -rückgängen erwartet.
„Ein starker Abschwung ist unwahrscheinlich, aber es sieht so aus, als hätte der Markt die Wende geschafft und die Zinsen werden voraussichtlich weiter steigen“, sagte Park Hab-soo, Professor für Immobilienstudien an der Konkuk-Universität.
Bei der Wahl wird Lee Jae-myung, der von den Demokraten zum Nachfolger von Moon gewählt wurde, gegen Yoon Suk-yeol von der konservativen People Power Party antreten. Jüngste Umfragen zeigen, dass sie beide 35 % der Wähler unterstützen.
Lee hat versucht, sich von Moons Versagen der Immobilienmarktpolitik zu distanzieren, und hat zugesagt, etwa 2,5 Millionen Wohnungen durch Sozialwohnungen zu bauen.
Yoon hat ein ähnliches Versprechen abgegeben und versprochen, die Beschränkungen für Erstkäufer zu lockern, damit sie bis zu 80 % des Wertes eines Hauses leihen können. Dem steht eine aktuelle Obergrenze von 40 % für diejenigen in der Hauptstadtregion gegenüber.
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