Es wird erwartet, dass die Vorauszahlungsaktivität bis Anfang 2023 mit saisonalem Gegenwind konfrontiert wird, nachdem sie im November ein weiteres Rekordtief erreicht hat.
„Rekord niedrige Refinanzierungsaktivitäten und glanzloses Verkaufsvolumen von Eigenheimen, getrieben von der historisch immer noch knappen Erschwinglichkeit von Eigenheimen“ war das Ergebnis eines Rückgangs der Vorauszahlungen um 15,6 % auf eine einmonatige Sterblichkeitsrate von 0,40 %. Dies lag unter dem bisherigen Rekord von 0,48 %, so Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung und -strategie Schwarzer Rittersagte.
Hausverkäufe stürzte im November um mehr als 7 % ab und markierte damit 10 Monate in Folge einen Rückgang Bundesverband der Immobilienmakler (NAR). Die Nachfrage nach Refi ging im Vergleich zum Vorjahr um erstaunliche 84,5 % zurück. Verband der Hypothekenbanken‘s (MBA) Daten gezeigt.
„Vorauszahlungsgeschwindigkeiten werden in den nächsten zwei Monaten weiterhin auf saisonalen Gegenwind stoßen, da Vorauszahlungen im Zusammenhang mit Wohnungsverkäufen – die jetzt einen Rekord von 60 % aller Vorauszahlungen ausmachen – von November bis Januar in der Regel um 25 % zurückgehen“, sagte Walden.
Das Zinsbindungsvolumen, das als Frühindikator sowohl für die Kreditvergabe als auch für die Vorauszahlungsaktivität dient, deutete ebenfalls auf einen Abwärtstrend hin. Das Gesamtsperrvolumen ging im November im Vergleich zum Oktober um 21,5 % zurück – und in den ersten drei Dezemberwochen um weitere 10–15 %, trotz des Rückgangs der jüngsten Zinssätze.
Die nationale Zahlungsausfallrate stieg im November um weitere 3,5 % auf 3,01 %, was einem Anstieg von 10 Basispunkten gegenüber Oktober entspricht. Ein Anstieg der 30-Tage-Überfälligkeiten, die um 31.000 Fälle stiegen, und ein Anstieg der 60-Tage-Überfälligkeiten, die um 25.000 eskalierten, führten den Anstieg an.
Die Verbesserung bei ernsthaft überfälligen Krediten um 90 oder mehr Tage stagnierte weiterhin, wobei die Zahl der 90-Tage-Überfälligkeiten gegenüber dem Vormonat um -0,2 % zurückging.
Trotz eines Aufwärtstrends in den letzten Monaten liegt die nationale Zahlungsausfallquote von 3,01 % im November immer noch mehr als ein halbes Prozent unter ihrem Vorpandemie-Niveau von 3,53 % im November 2019.
„Hypothekenausfälle, die immer noch historisch niedrig sind, sehen sich einem Aufwärtsdruck durch eine Reihe von Faktoren ausgesetzt, darunter saisonale Trends, der jüngste Hurrikan in Florida, eine sich ändernde Kreditqualität aufgrund steigender Zinsen und einer zunehmenden Erschwinglichkeit sowie breiterer makroökonomischer Druck“, sagte Walden sagte.