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- Immobilienexperten gingen davon aus, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr aufgrund der lockereren Politik der Fed sinken würden.
- Dennoch lag der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken das ganze Jahr über bei etwa 7 %.
- Freddie Mac und Fannie Mae gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen bis 2024 im Bereich von 7 % bleiben werden.
Die Zinsprognosen für den Zeitraum bis 2024 waren volatil, da sich frühe Spekulationen über eine Wende in der Geldpolitik durchweg als falsch herausgestellt haben.
Da es unwahrscheinlich ist, dass die Federal Reserve die Zinsen vor September senkt, korrigieren die Analysten des Immobilienmarkts ihre Prognosen für die Hypothekenzinsen, da die Zinssätze für Eigenheimdarlehen stark vom Leitzins der Fed beeinflusst werden.
Nach der Aufregung über die nachlassende Inflation Ende 2023, die zu Forderungen nach bis zu sieben Zinssenkungen der Fed im Jahr 2024 führte, hat eine Reihe entmutigender Verbraucherpreisindexberichte im ersten Quartal zu einer Wende geführt.
Die Fed ist seit Jahresbeginn vorsichtiger geworden. Öffentliche Äußerungen von Notenbankern in den letzten Wochen deuten darauf hin, dass es keine Eile gibt, die Geldpolitik zu lockern, und einige Marktkommentatoren haben sogar gesagt, sie erwägen eine weitere Zinserhöhung, bevor sie zu einer gemäßigteren Geldpolitik übergehen.
Dies hat die Aussichten auf Kreditkosten aller Art für Verbraucher und Unternehmen erschwert und insbesondere dazu geführt, dass die Aussichten für Hypothekenzinsen in diesem Jahr für potenzielle Käufer deutlich weniger rosig sind.
Die staatlich geförderten Hypothekengiganten Fannie Mae und Freddi Mac haben ihre Prognosen für die Hypothekenzinsen erneut angehoben.
In einem Bericht diesen MonatFannie schätzte, dass die 30-jährige Hypothek in den kommenden Quartalen auf 7,1% steigen könnte, bevor sie bis zum Jahresende leicht nachlässt. Das liegt deutlich über den 6,4%, die es prognostiziert hat. im April.
Auch Freddie Mac hat seine Prognose angepasst.
„Unser Basisszenario sieht eine Zinssenkung der Federal Reserve gegen Ende des Jahres vor. Infolgedessen erwarten wir, dass die Hypothekenzinsen den größten Teil des Jahres 2024 über erhöht bleiben werden“, so das staatlich geförderte Unternehmen schrieb in seinem Halbjahresausblick.
„Die Frage, die unserem Wirtschaftsteam von Branchenteilnehmern am häufigsten gestellt wird, ist, wohin sich die Hypothekenzinsen unserer Meinung nach entwickeln werden“, sagte Chefökonom Doug Duncan in dem Bericht. „Derzeit gehen wir davon aus, dass die Zinsen bis zum Jahresende näher bei 7 Prozent bleiben – bevor sie 2025 nach unten tendieren –, weisen aber angesichts der jüngsten tatsächlichen Zinsbewegungen auf ein mögliches Abwärtspotenzial dieser Prognose hin.“
Hohe Zinsen haben sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine Reihe von Marktbelastungen mit sich gebracht, und die Verbraucher haben sich infolgedessen weitgehend zurückgehalten. Zwar gibt es für potenzielle Käufer einige ermutigende Anzeichen, wie etwa mehr Lagerbestände und geringere Preissteigerungen, aber der Markt ist immer noch angespannt.
Viele Eigenheimbesitzer kauften ihre Immobilie ursprünglich, als die Hypothekenzinsen bei nur 3 % lagen, und der seitdem starke Anstieg hat sie vom Verkauf abgehalten. Laut Freddie Mac liegen sechs von zehn Hypotheken bei einem Zinssatz unter 4 %, was diese Eigentümer an die niedrigeren Kosten bindet.
Da weniger bestehende Häuser auf dem Markt sind und es ein Mangel an Wohnraum gibt, sind die Preise in den letzten 18 Monaten sprunghaft angestiegen.
“Käufer, die in eine größere Immobilie umziehen, fühlen sich in der Klemme, weil sie bereit für ihr nächstes Haus sind, aber es macht einfach keinen finanziellen Sinn, bei den derzeit so hohen Zinsen zu verkaufen”, sagte Sam Brinton, Agent von Redfin Premier, in einem aktueller Bericht.
Die Eigenheimpreise erreichten in diesem Monat einen neuen Rekord und erreichten in den vier Wochen bis zum 19. Mai 387.600 Dollar. Rotflosse sagte. Angesichts dessen und der hohen Hypothekenzinsen liegen die durchschnittlichen monatlichen Zahlungen für Wohneigentum nur 20 Dollar unter den jüngsten Höchstwerten.