Makoto Watanabe
- Mehr als 8,5 Millionen verlassene Häuser im ländlichen Japan schaffen ein „Geisterstadt“-Problem.
- Ein Vorstoß in die Stadt und ein Bevölkerungsrückgang sind zwei Gründe, warum diese Häuser leer stehen.
- Einheimische empfinden sie als Belastung, Ausländer sehen darin eine Möglichkeit, günstig Eigentum zu besitzen.
In Japan stehen Millionen verlassener Landhäuser zum Verkauf.
Das Überangebot erfreut Ausländer, die bereits für 23.000 US-Dollar ein Exemplar kaufen konnten. Dem Überschuss liegen jedoch bedeutsame Veränderungen in der japanischen Kultur zugrunde. Demografische und wirtschaftliche Muster – einschließlich einer schrumpfenden Bevölkerung und der Abwanderung vom Land in die Städte – führen in Japan zu einem „Geisterstadtproblem“.
Es gibt mehr als 8,5 Millionen Akiya, oder verlassene Häuser, im ländlichen Japan, laut der aktuellsten Wohnungs- und Landerhebung des Landes aus dem Jahr 2018. In mancher Hinsicht gibt es noch viel mehr. Das Nomura Research Institute (NRI) ist der Meinung Die Zahl nähert sich 11 Millionen. Das Institut prognostiziert, dass Akiya bis 2033 mehr als 30 % der Haushalte in Japan ausmachen könnte.
Für Ausländer, die auf der Suche nach einem Tapetenwechsel sind, sind Akiya eine Möglichkeit, günstig ein Haus im Ausland zu besitzen. Einige Ausländer haben sich sogar an Akiya gewandt, um sich durch den Start zu bereichern Unternehmen mit kurzfristiger Vermietung.
Warum die Leute sie kaufen, ist eine einfache Antwort – sie sind billig. Aber warum so viele so lange leer dastehen, ist komplizierter.
Warum gibt es in Japan so viele verlassene Häuser?
Das Büro von Business Insider in Singapur berichtete darüber Japans „Geisterstadt“-Problem Sie stellten fest, dass der Kern des Problems darin besteht, dass die japanische Bevölkerung seit mehreren Jahrzehnten stetig in die Städte abwandert und eine zunehmend leere Landschaft hinter sich lässt.
Wie Richard Koo, der Chefökonom des NRI, ihnen damals sagte, sind die ländlichen Gebiete Japans seit Mitte der 90er Jahre ausgehöhlt.
Hinzu kommt die schrumpfende Bevölkerung. Japans Geburtenrate ging zurück im Jahr 2022 zum siebten Mal in Folge und sank von 1,30 Geburten pro Frau im Vorjahr auf 1,26 Geburten pro Frau.
Laut Chris McMorran, einem außerordentlichen Professor in der Abteilung für Japanstudien an der National University of Singapore, wird sich das Problem der offenen Stellen nur verschlimmern, „weil der Kern des Problems darin besteht, dass es in Japan nicht genügend Leute gibt, um herumzukommen.“
Warum kaufen nicht mehr Japaner verlassene Häuser auf dem Land?
Die Japaner bevorzugen Neubauten gegenüber Gebrauchthäusern, sagte Koo. Dies sei zum Teil auf das Fehlen einer ausgeprägten Do-it-yourself-Renovierungskultur im Land zurückzuführen, sagte Douglas Southerland, der leitende Ökonom, der für die OECD-Überwachung der japanischen Wirtschaft verantwortlich ist, damals gegenüber BI.
Auch die bauliche Sicherheit ist ein wichtiges Anliegen: Viele Akiya wurden vor einer Änderung des Baunormengesetzes von 1981 gebaut, die eine bessere Erdbebensicherheit vorsah.
Schließlich wollen die meisten jungen Menschen einfach nicht auf dem Land leben, sagte McMorran. Abgesehen von den begrenzten Möglichkeiten sind die Akiya selbst eine große Abschreckung.
„Die Tatsache, dass es so viele leere Häuser gibt, schadet der Landschaft und schreckt zusätzlich ab, weil die Menschen nicht in einem Enddorf leben wollen, das von ‚Geisterhäusern‘ umgeben ist“, sagte McMorran.
Natasha Durie, Doktorandin an der School of Anthropology and Museum Ethnography der Universität Oxford, führt Feldforschung in Gifu, Japan, durch.
Obwohl sie von jungen Japanern weiß, die Akiya gekauft und renoviert haben, sagt sie, dass die meisten Einheimischen noch nicht ganz bereit seien, es selbst auszuprobieren.
„In Japan gibt es diesen Drang, neue Dinge zu haben, und viele dieser Häuser werden nicht als bewohnbar oder wünschenswert angesehen. Ich denke, dass viele Leute es als etwas betrachten, das andere Leute tun, und nicht als etwas, das sie selbst tun.“ „Ein Haus zu renovieren ist mit viel Aufwand verbunden“, sagte Durie gegenüber BI.
Warum kann die japanische Regierung diese Häuser nicht abreißen?
Japans Eigentumsrechtsgesetze machen es der Regierung schwer, einzugreifen. Vor 2015 hatte die Regierung kein Recht, Akiya-Besitzer dazu zu verpflichten, ihre Häuser ordnungsgemäß zu verwalten, sagte McMorran.
Es ist auch schwierig, die Eigentümer von Häusern ausfindig zu machen, die schon lange leer stehen.
„Es ist ein enormer Aufwand, herauszufinden, wem das Haus gehört, daher gibt die Regierung meistens einfach auf“, sagte Koo. „Die Akiya sitzt also jahrelang da, während die Regierung nicht einmal in der Lage ist, sie zu Fall zu bringen.“
Manche Ausländer sagen, die Renovierung einer Akiya sei günstiger als der Kauf eines Hauses im eigenen Land
Für einige Käufer, wie Eric McAskill, der in Vancouver, Kanada, aufgewachsen ist, ist die Ersparnis durch die Renovierung einer Akiya anstelle des Kaufs einer Immobilie in ihrem Heimatland zu gut, um darauf zu verzichten.
Nach Angaben der Canadian Real Estate Association lag der Richtpreis für Wohnimmobilien im Großraum Vancouver, Kanada, im Dezember 2023 bei 1.168.700 CAD oder 866.620 US-Dollar. McAskill teilte BI im September 2023 mit, dass er im Jahr 2023 eine Akiya mit fünf Schlafzimmern für 23.600 US-Dollar gekauft habe Präfektur Nagano und hat 7.400 US-Dollar für Renovierungsarbeiten ausgegeben, weitere schätzungsweise 7.400 US-Dollar stehen noch zur Verfügung.
Eric McAskill
„Ich würde sagen, das ist im oberen Preissegment“, sagte er gegenüber BI über seine Renovierung. „Ich könnte es günstiger machen, weil ich einen Teil der Arbeit selbst erledigen kann oder Freunde habe, die hier auch im Handwerk arbeiten.“
Das Ehepaar Jaya Thursfield und seine Frau Chihiro zogen von England nach Japan und kauften ein Akiya im Wert von 30.000 US-Dollar in der Präfektur Ibaraki im Jahr 2019. Die beiden haben mehr Geld in ihre Renovierung gesteckt als McAskill – etwa 150.000 US-Dollar –, sehen sie aber immer noch als günstigere Option als den Kauf eines Hauses in London.
Nehmen wir zum Beispiel Kurosawa und Joey Stockermans, die sich in ihrer Heimat Nordamerika keine Häuser leisten können, kauften im Juni 2023 in einer Stadt auf Kyushu ein Akiya für 42.000 US-Dollar. Die Freunde planen, es als Feriendomizil und als Kurzzeitmiete zu nutzen.
Mit freundlicher Genehmigung von Take Kurosawa.
Sie sahen auch eine Geschäftsmöglichkeit und gründeten Akiyamat, eine Online-Eintragsseite um es Ausländern leichter zu machen, ein solches zu finden.
Der Zustrom ausländischer Nachfrage habe jedoch wenig dazu beigetragen, die lokale Wahrnehmung gegenüber Akiya zu ändern, sagte Durie.
„Viele der Leute, mit denen ich spreche, kommen aus dieser Gegend und sind hier aufgewachsen. Und ich würde sagen, viele von ihnen wissen nicht einmal wirklich, dass das ausländische Interesse an Akiya besteht“, sagte Durie. „Sie finden das ziemlich überraschend.“