In einem Land mit mehr als 335 Millionen Einwohnern, von denen 157 Millionen erwerbstätig sind, haben wir immer noch nur eine Chance 76.000 Im Dezember stehen neue Häuser zum Verkauf.
Das Verrückte an dieser Geschichte ist, dass diese Zahl für mich völlig normal aussieht. Einer der städtischen Mythen, die von Menschen verbreitet wurden, die mehr Erfahrung mit der Verfolgung von Wohnungsdaten brauchten, war, dass im Jahr 2023 Millionen von Häusern auf den Markt kommen würden, weil die Bauträger so viele Häuser im Bau hätten. Wenn Sie jemals Ihre Rookie-Karte der Öffentlichkeit zeigen wollten, haben Sie dies vorangetrieben.
In manchen Fällen ist diese Datenleitung nie so groß. Selbst beim schlimmsten Zusammenbruch der Immobilienblase unseres Lebens im Jahr 2008 lag die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Häuser unter 200.000. Das zeigt, dass manche Leute sich nicht die Mühe machen, zu lesen. Seid der Detektiv, nicht der Troll, Leute. Weiter zum Bericht.
Aus Volkszählung:
Verkauf neuer Häuser: Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im Oktober 2023 bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 679.000, so die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Schätzungen. Dies liegt 5,6 Prozent (±12,3 Prozent)* unter der revidierten September-Rate von 719.000, aber 17,7 Prozent (±17,9 Prozent)* über der Schätzung vom Oktober 2022 von 577.000.
Die Verkäufe neuer Eigenheime blieben hinter den Schätzungen zurück und verzeichneten drei Monate lang negative Revisionen, aber die Zahl wächst Jahr für Jahr immer noch zweistellig – selbst wenn die Hypothekenzinsen im Oktober bei 8 % lagen. Natürlich sind die Hypothekenzinsen in letzter Zeit gesunken, was zu einem Anstieg der Kaufantragsdaten in den letzten drei Wochen geführt hat, und diese Woche könnte das erste Mal seit langem sein, dass wir vier Wochen lang einen Anstieg der Kaufantragsdaten sehen.
Zum Verkauf stehende Lagerbestände und Monatsvorräte: Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Oktober bei 439.000. Dies entspricht einem Vorrat von 7,8 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.
Hier ist mein Modell zum Verständnis der Erbauer:
- Bei Versorgung ist 4,3 Monate und darunter ist dies ein ausgezeichneter Markt für Bauherren.
- Bei Versorgung ist 4,4-6,4 Monate, das ist einfach ein guter Markt für Bauherren. Sie werden bauen, solange die Verkäufe neuer Häuser steigen.
- Bei Versorgung ist über 6,5 Monatewerden die Bauherren den Bau unterbrechen.
Daher sind 7,8 Monate aus meiner Sicht zu hoch, um einen Wohnungsbauboom bei Einfamilienhäusern auszulösen. Allerdings nehmen die Genehmigungen für Einfamilienhäuser zu, da Bauherren ihren Käufern niedrigere Hypothekenzinsen anbieten können. Da die Hypothekenzinsen in letzter Zeit gesunken sind, könnte das Vertrauen der Bauherren zunehmen, das in den letzten Monaten gesunken ist.
Eines der Dinge, die ich gerne mache, ist, die monatlichen Angebotsdaten in Unterkategorien aufzuteilen. Wir haben viele Häuser in der Pipeline, die noch gebaut werden müssen; Aus diesem Grund machen die Bauherren Geschäfte. Wie wir an den monatlichen Angebotsdaten sehen, verzeichneten sie im vergangenen Jahr einen Anstieg und sind gezwungen, Anreize für einen Wohnungswechsel zu schaffen. So verteilt sich die Versorgung:
- 1.3 Monate des Angebots sind Häuser fertiggestellt und zum Verkauf bereit – etwa 76.000 Häuser.
- 4.5 Monate des Angebots sind Häuser, die sich noch im Bau befinden – etwa 257.000 Häuser
- 1.9 Monate des Angebots sind Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde – etwa 106.000 Häuser
Der Markt für den Verkauf neuer Häuser wächst jedes Jahr, da Bauträger niedrigere Hypothekenzinsen anbieten und die Preise senken, um Produkte zu verkaufen. Aber sie haben dies auf effiziente Weise getan, um ihr Geschäftsmodell in eine positive Richtung zu lenken. Dies erklärt, warum sich die großen börsennotierten Baustoffaktien viel besser entwickelt haben, als irgendjemand gedacht hätte.
Die Bauträger verfügen über 106.000 Häuser, mit deren Bau sie noch nicht einmal begonnen haben, was ein Allzeithoch ist, und sie verwalten ihr Angebot, damit sie nach Fertigstellung der Häuser Käufer haben, die bereit sind, sie zu kaufen und einzuziehen. Warum sind sie nicht da? Weitere neue Häuser zum Verkauf? Denn die Bauherren sind effiziente Verkäufer. Sie sind keine Wohltätigkeitsorganisation – sie sind hier, um Geld zu verdienen.
Auch wenn die Verkäufe neuer Häuser hinter den Schätzungen zurückblieben, steigern die Bauträger ihre Umsätze im Jahr 2023 immer noch, indem sie ihre Fähigkeit nutzen, niedrigere Preise anzubieten. Stellen Sie sich vor, wenn der Markt für den Verkauf bestehender Häuser jetzt auf Hypothekenzinsen von unter 6 % zugreifen könnte: Auch die Verkäufe bestehender Häuser wären gestiegen.