Die Preise für Bestandsimmobilien sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % gestiegen, wobei die Nachfrage nahe dem Tiefststand des 21. Jahrhunderts liegt. Wie ist das möglich? NAR‘S Bericht über bestehende Hausverkäufe am Donnerstag gibt uns Einblick in den Warum-Faktor.
Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen lag im August bei 407.100 US-Dollar, ein Anstieg von 3,9 % gegenüber August 2022 (391.700 US-Dollar). Alle vier US-Regionen verzeichneten Preiserhöhungen.
Die einfache Antwort ist dieselbe, die ich schon seit Jahren gebe, insbesondere nach dem Sommer 2020: Wir haben zu viele Menschen, die auf der Jagd nach zu wenigen Häusern sind. Wir haben in der schlimmsten Zeit überhaupt ein Allzeittief bei den Daten zu aktiven Angeboten erreicht – in den Jahren 2020–2024, als die demografische Entwicklung beim Hauskauf die beste in der US-Geschichte war und wir alle den Preis mit massiven Hauspreissteigerungen in kurzer Zeit bezahlt haben von Zeit.
Der andere Unterschied in diesem Immobilienzyklus besteht darin, dass Kredite ganz normal sind, was bedeutet, dass sich heutzutage jeder für einen Wohnungsbaukredit qualifizieren muss, sodass bei steigenden Hypothekenzinsen der Verkauf tatsächlich schwierig werden kann. Dies geschah nach März 2022, als die Zinsen schneller anstiegen als jemals zuvor in der jüngeren Geschichte. Aber selbst nach dem größten Einbruch bei den Hausverkäufen aller Zeiten liegen die Preise immer noch auf Allzeithochs.
Meine Damen und Herren, dies war die grundlegende Prämisse des äußerst ungesunden Immobilienmarktes: Die Immobilienpreise können in einem Umfeld mit niedrigen Lagerbeständen außer Kontrolle geraten, und selbst heute, bei geringer Nachfrage, haben wir in vielen Märkten immer noch mit diesem Problem zu kämpfen
Von NAR: „Die Hausverkäufe sind seit mehreren Monaten stabil und weder in nennenswerter Weise gestiegen noch gesunken“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Änderungen der Hypothekenzinsen werden kurzfristig große Auswirkungen haben, während der Beschäftigungszuwachs langfristig eine stetige, positive Auswirkung haben wird.“
Was haben wir sonst noch aus dem heutigen Bericht gelernt?
Niedrige Wohnungspreise für den Rest des Jahres
Oberflächlich betrachtet sieht es so aus, als würde sich die Situation im Wohnungsbau verbessern, da der Umsatzrückgang im Vergleich zum Vorjahr abnimmt und die Daten zu den Eigenheimpreisen steigen. Das ist jedoch nicht die wahre Geschichte; Das trifft nur zu, wenn man es mit dem größten Umsatzeinbruch aller Zeiten vergleicht, der in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 stattfand. Außerdem waren die Preise auch in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 schwächer. Es war nicht nur die saisonale Preisschwäche im letzten Jahr; Mit diesem Umsatzeinbruch gingen die Preise monatlich zurück.
Wenn Sie also sehen, dass die Daten im Jahresvergleich besser werden, denken Sie an diesen Kontext.
Im Jahresvergleich sank der Umsatz um 15,3 % (gegenüber 4,77 Millionen im August 2022).
Der Lagerbestand ist im Jahresvergleich immer noch negativ
Von NAR: Der gesamte Ende August registrierte Wohnungsbestand betrug 1,1 Millionen Einheiten, 0,9 % weniger als im Juli und 14,1 % weniger als vor einem Jahr (1,28 Millionen). Der unverkaufte Lagerbestand beläuft sich beim aktuellen Verkaufstempo auf einen Vorrat von 3,3 Monaten, genau wie im Juli und einen Anstieg gegenüber 3,2 Monaten im August 2022.
Laut den NAR-Daten waren die Daten zum Wohnungsbestand in den letzten Monaten im Vergleich zum Vorjahr negativ. Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, haben die Bestandsdaten trotz des größten Hausverkaufsrückgangs in der Geschichte seit einem Jahr noch nicht die Höchststände von 2007 erreicht. Zurück zum Vier-Jahrzehnt-Durchschnitt zwischen 2 und 2,5 Millionen war ein Kampf.
Wie ich immer wieder betont habe, werden sich die Bestandskanäle anders verhalten als in den Jahren 2000 bis 2007, wenn Sie über normale Kreditkanäle verfügen, d. Denken Sie daran: Menschen verkaufen nicht, um obdachlos zu werden. Meistens verkaufen sie, um Schutz zu finden.
Warum steigen die Immobilienpreise Jahr für Jahr? Einfach ausgedrückt: Die Lagerbestände sind niedrig und die Nachfrage bricht nicht so ein wie im letzten Jahr. Da die Hypothekenzinsen wieder steigen und die saisonal schwache Phase beginnt, können wir sehen, dass der Prozentsatz der Preissenkungen mit zunehmender Nachfrageschwäche zunimmt.
Mit all den Daten, die wir jetzt im Jahr 2023 haben, haben wir jedoch einen besseren Leitfaden, um sie in Zukunft zu nutzen, und deshalb wird es sehr wichtig sein, über den Tracker dieses Wochenendes zu sprechen, da die Hypothekenzinsen wieder nahe den Höchstständen des 21. Jahrhunderts liegen .