Während der vorangegangenen Wirtschaftsexpansion von 2008 bis 2019 war der Wohnungsmarkt dem ständigen Verzicht auf den Wohnungsbau ausgesetzt. Der Bau von mehr Wohnungen, so hieß es, würde alle möglichen sozialen Probleme lösen, von der Bezahlbarkeit von Wohneigentum bis zur Beendigung der Obdachlosigkeit.
Heute sind wir vielleicht weniger geneigt zu glauben, dass eine Flut neuer Häuser das Allheilmittel ist, auf das die Gesellschaft wartet, aber der Sirenenruf zu mehr Häuser bauen wird nach wie vor von einer Vielzahl von Wohnungsexperten und sozialen Weltverbesserern ausgestrahlt.
Das Problem bei diesem Szenario ist, dass soziale Weltverbesserer keine Häuser bauen; Baumeister bauen Häuser, und sie bauen Häuser für Geld, nicht um gesellschaftliche Krankheiten zu heilen.
Die bisherige Wirtschaftsexpansion von 2008 bis 2019 war die schwächste Immobilienerholung aller Zeiten. Warum? Denn dieser Zeit folgte ein Immobilienboom und eine Pleite, als das Inventar überbaut wurde. Wir mussten zuerst die überschüssigen Lagerbestände abbauen und unser Finanzhaus in Ordnung bringen (dh Korrekturen an den fehlgeleiteten Kreditvergabestandards vornehmen), um wieder einen stabilen, wachsenden Wohnungsmarkt zu haben – und das brauchte Zeit. Ganz zu schweigen davon, dass die demografische Entwicklung in einigen dieser Jahre günstiger für die Vermietung war.
Da wir uns von dieser Wachstumshemmung im Erholungsmodus befanden, sagte ich oft, dass die Baubeginne erst 2020-2024 bei 1,5 Millionen beginnen würden. Wir haben immer noch nicht gesehen, dass Wohnungsbaubeginne das Jahr auf dem Niveau beginnen. Wir haben das Jahr 2020 mit nur abgeschlossen 1.380.000 Starts. Aber auch in den für den Wohnungsbau sehr günstigen Jahren 2020 bis 2024 sehe ich in den aktuellen Daten weder einen Kreditverkaufsboom noch einen Bauboom – und erwarte auch keinen von beiden in Kürze.
Hier ist warum.
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Der Beitrag Warum wir uns nicht aus diesem heißen Wohnungsmarkt herausarbeiten können, erschien zuerst auf HousingWire.