Der Kanzler, Kwasi Kwarteng, hat eine dauerhafte Stempelsteuersenkung bestätigt, bei der keine Steuern auf Immobilien bis zu einem Wert von 250.000 Pfund zu zahlen sind.
Kwarteng kündigte die Politik am Freitag in einem Mini-Budget an, fast ein Jahr nach dem Ende des letzten Stempelsteuerurlaubs. Er erhöhte auch die Schwelle für Erstkäufer auf 425.000 £. Hier erklären wir die Änderungen im Detail.
Was ist Stempelsteuer und wie ändert sie sich?
Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die von Hauskäufern in England und Nordirland auf der Grundlage des Wertes der von ihnen gekauften Immobilie gezahlt wird. Die Regierung hat eine dauerhafte Änderung der Funktionsweise der Steuer angekündigt, wobei die Schwelle, ab der Käufer die Abgabe zahlen müssen, von 125.000 £ auf 250.000 £ ansteigt.
Zuvor waren die ersten 125.000 £ des Wertes einer Immobilie steuerfrei. Den Käufern wurden dann 2 % des Wertes der Immobilie über dieser Schwelle bis zu 250.000 £ und 5 % auf den Teil zwischen 250.001 £ und 925.000 £ berechnet.
Unter dem neuen System sind die ersten 250.000 £ des Wertes einer Immobilie befreit, und Käufer zahlen 5 % des Wertes des Eigenheims ab 250.001 £. Der Teil zwischen 925.001 £ und 1,5 Mio. £ wird weiterhin mit 10 % besteuert, und alle Immobilien, die mehr wert sind, unterliegen Stempelsteuersätzen von 12 %.
Die Höhe, bei der Erstkäufer Stempelsteuer zahlen müssen, wird von 300.000 £ auf 425.000 £ steigen, um den Eigenheimbesitz zu erhöhen. Gemäß den Plänen gilt die Erstkäufervergünstigung für Immobilien im Wert von bis zu 625.000 £, verglichen mit den derzeitigen 500.000 £.
Welche Regeln gelten in Schottland und Wales?
Eine ähnliche Steuer wird in Schottland und Wales gezahlt, aber die Regeln und Schwellenwerte sind unterschiedlich. In Schottland wird sie als Grundstücks- und Gebäudetransaktionssteuer bezeichnet und ist nicht auf die ersten 145.000 £ des Wertes einer Immobilie zu zahlen.
In Wales hingegen wird die Gebühr als Grunderwerbssteuer bezeichnet, die für Grundstücke über einem Wert von 180.000 £ zu entrichten ist. Da die Steuer übertragen wird, werden die schottische und die walisische Regierung Mittel erhalten, die sie “wie sie es für richtig halten” zuweisen können, sagte das Finanzministerium heute.
Schottland und Wales haben ihre eigenen Steuererleichterungen eingeführt, als 2020 die Stempelsteuerferien in England und Nordirland angekündigt wurden.
Ich bin dabei, eine Immobilie zu kaufen – was bedeutet das für mich?
Personen, die eine Immobilie kaufen möchten, sollten von der Steuervergünstigung profitieren, die am Freitag in Kraft tritt. Wenden Sie sich an Ihren Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie den Rabatt erhalten.
Was sagen Experten zu den Änderungen?
Die Reaktion von Immobilienexperten war gemischt, einige sagten, es werde kurzfristig den Kostendruck auf die Käufer verringern, während sie davor warnten, dass es zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen würde.
Sarah Coles, Senior Personal Finance Analyst bei Hargreaves Lansdown, sagte: „Die horrenden Kosten für den Kauf eines Hauses sind gerade günstiger geworden – zumindest vorerst.
„Auch wenn die Veränderung mehr Menschen zum Kauf bewegt, ist der Käufermangel nicht das größte Problem auf dem Immobilienmarkt. Die eigentliche Bremse auf dem Immobilienmarkt ist eine starke Angebotsverknappung, denn der durchschnittliche Makler hat nur 36 Objekte in den Büchern.“
Tim Bannister, Immobilienexperte von Rightmove, sagte jedoch, dass die dauerhafte Änderung zwar zu einigen „unsaisonalen Preiserhöhungen in den nächsten Monaten“ führen könnte, die dauerhafte Änderung jedoch bedeuten könnte, dass die Nachfrage langsamer steigt als der vorübergehende Rückgang im Jahr 2020. „Außerdem könnten Käufer sparen bis zu 15.000 £ während der vorübergehenden Stempelsteuerferien, während die Einsparungen mit dieser Änderung geringer sind“, sagte er.
„Die Änderung der Schwelle für Erstkäufer bedeutet, dass wir mehr Erstkäufer sehen könnten, die es sich leisten können, als ersten Schritt in ein größeres Zuhause zu springen.“