Wells Fargoder größte Depository-Hypothekengeber in Amerika, gab am Dienstag bekannt, dass er den entsprechenden Kanal offiziell verlässt und sein Dienstleistungsportfolio, das größte des Landes, reduziert.
Der Markt hat den Schritt bereits erwartet. Bloombergberichtete im August, dass Wells Fargo den Korrespondenzkanal wahrscheinlich verkleinern oder eliminieren würde, wobei Bankvorstände ihre Besorgnis über das „Reputationsrisiko“ zum Ausdruck brachten, wenn es große Mengen an Krediten finanziert, die von anderen Unternehmen stammen.
Kleber Santos, seit seiner Ernennung im Juli CEO für Verbraucherkredite, sagte, die Bank werde über ihr Hypothekeneinzelhandelsteam weiterhin der primäre Hypothekengeber für Kunden der Wells Fargo Bank und Minderheitseigentümer sein.
„Wir treffen die Entscheidung, das Risiko im Hypothekengeschäft weiter zu reduzieren, indem wir seine Größe reduzieren und seinen Fokus verengen“, sagte Santos in einer Erklärung. „Als größter Bankkreditgeber für schwarze und hispanische Familien in den letzten zehn Jahren setzen wir uns weiterhin nachdrücklich für die Förderung der Rassengerechtigkeit bei Wohneigentum ein.“
In der Praxis befand sich das Korrespondentenkreditportfolio der Bank bereits im freien Fall. Von Januar bis September hat Wells Fargo 37 Milliarden US-Dollar in den Weltraum investiert, was einem Rückgang von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entsprichtInside HypothekenfinanzierungDaten.
Der Korrespondenzkanal ist eine Hauptquelle für Hypothekendienstrechte (MSRs) und hat Einschränkungen in Bezug auf die Margen, da die Kreditgeber das Netzwerk von Originatoren bezahlen müssen, von denen sie Kredite aggregieren.
Aber es hat den Vorteil, sich auf die Stärke kleiner Kreditgeber wie Gemeinschaftsbanken und unabhängige Hypothekenbanken zu verlassen, die in der Regel gute Beziehungen zu lokalen Immobilienmaklern haben und oft kauforientiert sind.
Analysten bei Keefe, Bruyette & Woods (KBW) veröffentlichte einen Bericht, in dem es heißt, dass der Ausstieg von Wells Fargo aus dem Markt für Korrespondenzkredite anderen großen Hypothekenanbahnern zugute kommen könnte, wie z Pennymac Financial, Amerihome und Neues Rez/Kaliber.
„Wir schätzen, dass etwa 10 % der [Wells Fargo’s] Servicevolumen istGinnie Mae/FHA [Federal Housing Administration]“, heißt es im KBW-Bericht. „Die reduzierte Rolle von Wells Fargo bei der Wartung sollte es anderen erleichtern, die GSE-Dienstleistung auszubauen.
„Es gibt jedoch weit weniger Teilnehmer an der Ginnie Mae-Dienstleistung, sodass die geringere Rolle von Wells auf diesem Markt zu einer schwächeren Preisgestaltung führen könnte, was wiederum höhere Kreditzinsen für FHA-Kreditnehmer bedeuten könnte.“
Das Buch der Hypothekenverwaltungsrechte der Bank erreichte im dritten Quartal 2022 9,8 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 47 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Jahr.
Wells Fargo erweitert SPCP
In Verbindung mit der Ankündigung des Ausstiegs aus dem Korrespondenten sagte die Bank auch, dass sie die derzeitige Investition in Höhe von 150 Millionen US-Dollar aus dem Special Purpose Credit Program auf Kaufdarlehen ausdehnt (nur Refinanzierungen wurden eingeschlossen) und weitere 100 Millionen US-Dollar investiert, um die Rassengerechtigkeit bei Wohneigentum zu fördern und Einsatz zusätzlicher Hypothekenberater für Eigenheime in lokalen Minderheitengemeinschaften.
Die Zukunft von Wells Fargo im Hypothekengeschäft war Gegenstand weit verbreiteter Branchenspekulationen, seit sein CEO Charlie Scharf im Herbst 2019 an Bord kam und versprach, sein Wohnungsbaudarlehensgeschäft neu zu gestalten.
Nachdem Wells während des Höhepunkts der Pandemie starke Gewinne erzielt hatte, erlebte Wells im letzten Jahr schwere Zeiten mit steigenden Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen. Wells FargoentstandenHypothekendarlehen in Höhe von 21,5 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2022, ein Rückgang von 37 % gegenüber dem Vorquartal. Refinanzierungen fielen auf 16 % des Mixes.
Die Bank hat ihren Hypothekenangestellten mehrere Entlassungen auferlegt und im Dezember Hunderte von Stellen abgebaut.
Auch Wells Fargo war auf dem Radar der Aufsichtsbehörden. Im Dezember erklärte sich die Bank bereit, eine Zivilstrafe in Höhe von 1,7 MrdAmt für finanziellen Verbraucherschutz(CFPB).
Die Bank wird ihre Ergebnisse für das vierte Quartal am Freitag bekannt geben.