Q Ich besitze ein Haus direkt. Das Objekt ist ein Zweitwohnsitz und nicht mein Hauptwohnsitz. Meine Tochter und mein Schwiegersohn haben eine Hypothek auf ihre Wohnung. Wir wollen Grundstücke tauschen, da ich das Haus nicht mehr benötige. Kein Geld wird den Besitzer wechseln, da die Immobilien einen ähnlichen Wert haben. Müssen wir Stempelsteuer zahlen? Muss meine Tochter eine andere Hypothek haben oder kann sie ihre eigene übertragen?
MK
EIN Ja, Ihre Tochter und Ihr Schwiegersohn müssen eine Hypothek auf Ihr Haus aufnehmen, um die Hypothek auf ihre Wohnung zu tilgen, wenn sie ausziehen. Sie können möglicherweise ihr aktuelles Geschäft verschieben, aber nur, wenn der Kreditgeber bereit ist, die Hypothek auf ihr neues Zuhause zu sichern.
Obwohl kein Geld den Besitzer wechselt, gibt es eine Stempelsteuer-Grundsteuerrechnung (SDLT) für Sie und sie. Sie zahlen den SDLT-Standardsatz auf den Wert Ihres Hauses abzüglich der SDLT-Nullsatzspanne von 125.000 £. Sie hingegen zahlen den höheren SDLT-Satz (der Standardsatz plus drei) auf den gesamten Wert ihrer Wohnung, da es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz handelt.
Sie können auch mit einer Kapitalertragssteuer (CGT) konfrontiert werden, wenn der Gewinn aus der Veräußerung der Immobilie Ihre jährliche CGT-Nullsatzspanne von 12.300 £ im Steuerjahr 2022-23 übersteigt. Der von Ihnen zu zahlende CGT-Satz beträgt 18 %, wenn Sie Steuerzahler des Basissatzes sind, und 28 %, wenn Sie den höheren Steuersatz zahlen.