Q Ich habe mein Haus 2003 gekauft und die Hypothek vor einigen Jahren abbezahlt, also besitze ich es vollständig. Als ich mir jedoch die Angaben auf der Website des Grundbuchamtes angeschaut habe, ist mein Kauf nicht erfasst.
Wäre das ein Problem, wenn ich zum Verkauf komme? Wer wäre 2003 für die Registrierung meines Kaufs verantwortlich gewesen? Und gibt es eine Möglichkeit, die Registrierung jetzt abzuschließen?
FC
A Ja, es wäre ein Problem, wenn Sie zum Verkauf kommen, denn ohne Eigentumsnachweis – den Sie durch die Eintragung im Grundbuch erhalten – können Sie nicht nachweisen, dass das Haus Ihnen zum Verkauf gehört.
Wenn Ihr Haus beim Kauf nicht registriert war – was möglicherweise der Fall war, wenn die Person, die es an Sie verkauft hat, es vor 1990 besessen hat –, sollte derjenige, der Ihre Eigentumsübertragung durchgeführt hat, dafür gesorgt haben, dass es registriert wurde, als Sie das Eigentum daran übernahmen. Wenn die Immobilie bereits registriert war, hätten Sie ein Eigentumsübertragungsformular als Teil der Dokumente erhalten, die Sie erhalten, wenn Sie Verträge mit dem Käufer austauschen. Und Sie hätten Ihre Unterschrift auf dem Grundbuchformular bezeugen müssen.
Wenn dieser Prozess nicht stattgefunden hat – obwohl ich vermute, dass dies der Fall ist – können Sie ihn dennoch auf der Website des Grundbuchamts registrieren lassen. Der Grund, warum ich vermute, dass Ihr Haus registriert ist, ist, dass Sie sich die Immobilienübersicht angesehen haben, deren Ansicht nichts kostet (aber den Namen des Eigentümers nicht enthält), anstatt 3 £ für eine Kopie des Grundbuchs zu zahlen , die die Namen des/der Eigentümer(s) enthält, sowie Dinge wie den Preis, für den die Immobilie zuletzt verkauft wurde, und ob eine Hypothek darauf besteht.