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- Zinssenkungen der Federal Reserve könnten den Zugang zu Hypotheken im Jahr 2024 erleichtern.
- Aber trotz niedrigerer Zinssätze können hohe Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten immer noch den Erwerb von Wohneigentum behindern.
- Die hohe Nachfrage und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in vielen Städten könnten dazu führen, dass Häuser teuer bleiben.
Den Prognosen der US-Notenbank zufolge könnten die Zinssätze bis zum Sommer sinken, Käufer sollten jedoch nicht damit rechnen, dass Häuser erschwinglicher werden.
Die Fed plant, die Zinssätze im Jahr 2024 mehrmals zu senken, mit dem Ziel, den Leitzins etwa im Mai oder Juni auf 4,6 % zu senken. Die Zinssätze liegen seit letztem Juli zwischen 5,25 % und 5,5 % starker Arbeitsmarkt und abkühlende Inflation signalisieren die wirtschaftliche Gesundheit des Landes.
Der Federal Funds Rate wirkt sich nicht direkt auf die Verbraucher aus, wird aber im Laufe der Zeit die Zinssätze für Produkte wie Kreditkarten, Hypotheken, Eigenheimdarlehen und Studiendarlehen beeinflussen.
Für potenzielle Hauskäufer könnten die Kürzungen der Fall sein ein Weg zur Linderung der explodierenden Hypothekenzinsen sein. Letztes Jahr die monatlichen Kosten einer typischen amerikanischen Hypothek stieg auf 40 % des Haushaltseinkommens eines Käufers, laut Capital Economics – die höchste Rate seit fast vier Jahrzehnten. Die Zinssätze für Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren liegen derzeit bei knapp über 6,6 %, was landesweit einer durchschnittlichen monatlichen Zahlung von rund 2.800 US-Dollar entspricht.
Fed-Vorsitzender Jerome Powell erzählte „60 Minutes“ in einem Interview am 1. Februar dass er die Bedeutung der Hypotheken- und Beschäftigungsstabilität, insbesondere für junge Menschen, versteht. Die Generation Z und die Millennials werden langsam optimistischer, was den Kauf eines Eigenheims angeht.
„Ich denke, die Leute waren geduldig und haben eine ziemlich schwierige Zeit durchgemacht, und ich denke, jetzt kommen wir durch diese Zeit und beginnen, uns ein bisschen besser zu fühlen“, sagte er. „In Erwartung niedrigerer Zinsen sind die Hypothekenzinsen etwas gesunken.“
Niedrigere Hypothekenzinsen werden hohe Immobilienpreise nicht beheben
Hypothekenzinsen werden durch einige Schlüsselfaktoren bestimmt: Inflationsniveau, Kreditkosten, wahrgenommene Marktrisiken und die persönlichen Finanzen eines potenziellen Käufers. Alle diese Faktoren können schwanken.
Dennoch sind diese Tarife nur ein Teil eines komplexen Immobilienmarktes.
Der landesweite Durchschnittspreis für den Hausverkauf lag Ende 2018 bei 322.800 US-Dollar. gemäß der St. Louis Fedund lag Ende letzten Jahres bei 417.700 US-Dollar. Die Immobilienpreise sind während der Pandemie erheblich gestiegen, und der Markt hat sich noch nicht vollständig beruhigt.
Die hohen Zinssätze in den letzten Jahren haben dazu geführt, dass Hausbesitzer seltener verkaufen möchten, was in vielen Städten zu einer Wohnungsknappheit geführt hat. Und angesichts des geringen Wohnungsangebots dürften die Preise hoch bleiben.
In Gebieten, in denen kostengünstigere Wohnmöglichkeiten gebaut werden, könnten die Preise auf lokaler Ebene sinken. pro Axios, aber es ist unwahrscheinlich, dass es in absehbarer Zeit auf nationaler Ebene passieren wird. Das Land ist kurz etwa 3,2 Millionen Haushalte.
Viele städtische Gebiete wie New York, Chicago und Seattle erleben eine erhebliche Krise bei bezahlbarem Wohnraum, wobei die lokalen Regierungen nach Lösungen für die Obdachlosigkeit suchen und versuchen, die Möglichkeiten für vorübergehenden und dauerhaften Wohnraum zu erweitern.
Hürden beim Erwerb von Wohneigentum gehen in vielen Gegenden auch mit höheren Lebenshaltungskosten einher, da lebensnotwendige Dinge wie Lebensmittel, Gas, und Kinderbetreuung wird teurer. San Francisco, San Jose und Boston gehören zu den teuersten US-Städten für die Unterbringung und Erziehung einer Familie.