Auch wenn der durchschnittliche Hausverkaufspreis in den USA weiterhin in der Nähe von Rekordhöhen liegt und das Angebot vielerorts begrenzt bleibt, zeigen zwei der bevölkerungsreichsten Bundesstaaten, in denen seit Beginn der COVID-19-Pandemie ein Anstieg der Nachfrage zu verzeichnen war, Anzeichen eines Rückgangs.
Das geht aus zwei am Donnerstag veröffentlichten Berichten hervor Redfin. Der nationale Immobilienmakler stellte fest, dass der landesweite Durchschnittsverkaufspreis im März 2024 420.357 US-Dollar erreichte. Dieser Wert stieg im Jahresvergleich um 5 % und lag nur 3 % unter dem Höchstpreis von 432.496 US-Dollar im Mai 2022.
In Texas und Florida zeigen wichtige Marktsignale jedoch unterschiedliche Trends. Redfin berichtete, dass von den zehn US-amerikanischen Metropolregionen mit den größten jährlichen Zuwächsen bei den Einträgen im März sechs in Florida und zwei in Texas lagen. Cape Coral, Florida, war in dieser Kategorie mit einem Angebotswachstum von 51 % führend. Auch große Märkte wie Tampa, Orlando und Dallas verzeichneten in diesem Zeitraum ein Angebotswachstum von 20 bis 30 %.
Darüber hinaus befanden sich fünf der zehn US-amerikanischen Ballungsräume, in denen es am häufigsten zu Preissenkungen kam, in Florida und zwei in Texas. North Port-Sarasota, Florida, stand an der Spitze dieser Liste, da 48 % der Einträge im letzten Monat eine Preissenkung beinhalteten. Tampa, Orlando, Houston, San Antonio und Jacksonville hatten alle Preissenkungsanteile von mindestens 33 %.
Redfin stellte fest, dass das zum Verkauf stehende Angebot auf nationaler Ebene im März im Jahresvergleich um 10,2 % gestiegen ist, obwohl das Wachstum der Angebote aufgrund des Lock-in-Effekts höherer Hypothekenzinsen voraussichtlich nachlassen wird. Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte, dass der durchschnittliche konventionelle Festzinssatz für 30 Jahre am Freitag 7,56 % betrug – ein Anstieg gegenüber 6,83 % zu Beginn des Jahres.
„Mein Rat an Verkäufer ist, den Preis für Ihr Haus fair zu gestalten“, sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, in einer Erklärung. „Auch wenn Verkäufer im Moment Spitzenpreise erzielen, sollten sie ihre Preise konkurrenzfähig halten, um von Anfang an Käufer anzulocken und ihre Preise nicht senken zu müssen, da hartnäckig hohe Hypothekenzinsen die Kaufbudgets belasten.
„Das Preiswachstum könnte sich in den kommenden Monaten leicht abschwächen, wenn die Hypothekenzinsen hoch bleiben oder leicht sinken – aber die gesamten Wohnkosten dürften auf absehbare Zeit hoch bleiben.“
Angebote in Cape Coral waren durchschnittlich 31 Tage länger auf dem Markt als im März 2023 – der größte Anstieg im Land, berichtete Redfin. Es wurde auch darauf hingewiesen, dass Florida und Texas in den letzten Jahren mehr Häuser gebaut haben als andere Bundesstaaten, um den Zustrom von Migranten aus der Zeit der Pandemie zu bewältigen, aber „der Boom ist vorbei, teilweise weil viele Menschen zu teuer geworden sind“.
„Käufer von Häusern, die nicht in der Stadt wohnen, sehen Florida nicht länger als einen Ort an, an dem sie ein unglaubliches Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen können“, sagte Eric Auciello, ein in Tampa ansässiger Redfin-Verkaufsleiter, in einer Pressemitteilung. „Jetzt ziehen sie nach North Carolina oder Tennessee, um ein gutes Geschäft zu machen. Auch vielen örtlichen Arbeitern wurde das Wohneigentum verwehrt.“
Steigende Kosten für die Hausratversicherung tragen ebenfalls dazu bei, dass die Erschwinglichkeit sinkt. S&P Global fanden heraus, dass die Versicherungsprämien für Hausbesitzer in Florida von 2018 bis 2023 um 43,2 % gestiegen sind. Hausbesitzer in Florida zahlen jetzt durchschnittlich 6.000 US-Dollar pro Jahr für die Versicherung ihres Eigentums – das Dreifache dessen, was sie 2019 gezahlt haben, so die Studie Versicherungsinformationsinstitut.
„Florida erlebt, wie viele andere Orte auch, dass sich der Versicherungsanteil der Komponente auf eine Art und Weise auf die Zahlungen der Menschen auswirkt, die es ihnen erschwert, sich auf dem Markt zurechtzufinden.“ Cyndee Haydonein in Florida ansässiger Agent für Zukünftige Wohnimmobiliensagte kürzlich HousingWire.