Wie es ist, ein Zimmer in Singapurs jahrzehntealten Geschäftshäusern zu mieten, die in Gemeinschaftsräume für bis zu 10 Personen umgewandelt wurden

• Das singapurische Unternehmen Figment restauriert alte Shophouses und verwandelt sie in Boutique-Coliving-Spaces.
• Zwei ehemalige Mieter teilten ihre Erfahrungen mit Insider, wo die Miete zum Marktpreis für teure Viertel liegt.
• Fang Low, der CEO von Figment, hofft, durch Shophouse-Living eine singapurische Version des 15-Minuten-Viertels zu schaffen.

Als Daniel Lim und sein Partner ihr Haus verkauften und in einen Coliving Space zogen, hatten sie nicht damit gerechnet, dort die Einzigen zu sein.

Aber es war März 2020 und COVID-19 erhob seinen Kopf in Singapur und auf der ganzen Welt. Sie sahen zu, wie die Stadt gesperrt wurde; niemand rein, niemand raus. Sie fanden sich ganz allein in einem leeren Ladenlokal wieder, das Platz für zehn Personen bot.

Das Geschäftshaus war geräumig und hell, nur einen Steinwurf von den familiengeführten Restaurants im singapurischen Viertel Balestier entfernt. Eines Tages, als er den Regen durch die Oberlichter beobachtete, überkam Lim ein Gefühl der Ruhe. Er dachte bei sich: „Dies ist ein großartiger Ort, um während einer Pandemie gefangen zu sein.“

Das Ladenhaus, in dem Lim wohnte, ist eines von 25 ähnlichen Häusern, die von einer singapurischen Firma verwaltet werden Figur, das alte Shophouses restauriert und sie in Boutique-Coliving-Räume verwandelt. Fang Low, der Gründer von Figment, wuchs in einem Shophouse auf und hat große Ambitionen für das Unternehmen.

„Wenn ich darüber nachdenke, was Figment macht, arbeitet es wirklich auf diese Idee von 15 Minuten hin Kampong – eine lokale Version der 15-Minuten-Nachbarschaft“, sagte Low gegenüber Insider. Es ist die Idee, dass die Bewohner Zugang zu fast allen Annehmlichkeiten haben, die sie innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen müssen.

Insider sprach mit Low, zwei ehemaligen Mietern von Figment, und einem Immobilienmakler aus Singapur, um mehr über das Leben in einem der restaurierten Geschäftshäuser von Figment und darüber zu erfahren, wie es sich im Vergleich zu anderen Mietwohnungen und Gemeinschaftsräumen in Singapur schlägt.

Ein besonderer Raum, um die Pandemie zu überstehen

Figment erhält seine Shophouses auf drei Arten – durch Kauf, Anmietung oder Verwaltung im Auftrag der Eigentümer. Der Kauf eines Geschäftshauses kostet etwa 6 bis 7 Millionen Singapur-Dollar (4,4 bis 5,1 Millionen US-Dollar), sagte Low. Die Miete kostet monatlich 9.000 bis 15.000 S$.

Die meisten Geschäftshäuser Singapurs wurden dazwischen gebaut den 1840er und 1960er Jahren, was bedeutet, dass sie umfassend renoviert werden müssen, bevor die Mieter einziehen können. Figment verbringt zwei bis drei Monate damit, jedes Geschäftshaus zu renovieren. Das Ziel des Unternehmens ist es, so viel wie möglich von der ursprünglichen Architektur zu erhalten.

Wenn es darum geht, das Design jedes Hauses zu aktualisieren, lässt sich das Figment-Team von der Geschichte des Hauses und seiner Nachbarschaft inspirieren. Das Balestier-Geschäftshaus, das Lim mietete, war zum Beispiel mit Rattanmöbeln ausgestattet, eine Anspielung auf die Geschichte des Viertels in der Rattanherstellung.

„Als kreativer Unternehmer ist es eine meiner obersten Prioritäten, wenn es um die Auswahl eines Raums oder den Kauf eines Hauses geht, dass der Raum meine Arbeit unterstützen muss. Er muss sich kreativ anfühlen, und ich denke, Pegu hat mir diesen Raum gegeben“, sagte Lim des Geschäftshauses, das er in der Pegu Street gemietet hatte.

Eine Auszeit von der Hektik des Lebens

Für Constance Ng, eine 26-jährige Politikanalystin aus Singapur, fühlte sich der Aufenthalt in einem Shophouse wie der Eintritt in eine neue Welt an.

„Als ich eintrat, war alles weiß“, sagte sie zu Insider. “Ich wurde von diesem Zitat an der Wand begrüßt: ‘Mir gefallen die Träume der Zukunft besser als die Geschichte der Vergangenheit.’ Das ist mir ins Auge gefallen.”

Das Geschäftshaus, in dem sie übernachtete, befand sich in der Innenstadt von Tanjong Pagar. Alles im Haus, von den Wänden bis zum Boden und den Möbeln, war weiß. Lim sagte, das Design des Hauses sei von einer leeren Leinwand inspiriert worden.

Ngs Aufenthalt war kurz – sie hatte ein dreitägiges Werbegeschenk gewonnen – aber das Zimmer, in dem sie übernachtete, wird normalerweise für 2.500 S$ (1.834 US-Dollar) im Monat vermietet und verfügt über ein Queensize-Bett, ein eigenes Badezimmer sowie einen Schreibtisch und einen Stuhl.

Jedes Haus hat normalerweise vier bis fünf Schlafzimmer, und die meisten Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer. Die Mieter haben Zugang zu allen Gemeinschaftsräumen, einschließlich Küche und Wohnzimmer. Figment führt Programme durch, die den Mitbewohnern helfen sollen, sich kennenzulernen, aber Low sagte, es sei Sache jeder Person, zu entscheiden, wie sehr sie sich am gemeinsamen Hausleben beteiligen möchten.

„Wir leben nicht im Schlafsaal für Erwachsene“, sagte Low. „Falls sie sich jemals in ihre Ateliers zurückziehen wollten, können sie das immer noch tun. Es ist also eine reife und dennoch gemeinschaftliche Lebensweise“, fügte er hinzu.

Preis zum oder über dem Marktpreis

Die monatlichen Raten für ein Zimmer in einem Figment Shophouse reichen von 2.000 bis 4.900 S$ (1.469 bis 3.600 US-Dollar) bei einer Mindestmietdauer von drei Monaten. Mieter müssen mindestens 21 Jahre alt sein und die maximale Belegung jedes Zimmers beträgt zwei Personen, laut der Website des Unternehmens.

Im Vergleich zum Mietmarkt in Singapur ist Figment tendenziell zu einem vergleichbar hohen Preisniveau angesiedelt.

Angebote für Studio-Apartments in Tanjong Pagar, wo Ng ein Zimmer gemietet hat, beginnen zum gleichen Preis wie die Figment-Studios, pro Immobilienstandort in Singapur PropertyGuru. Aber in Balestier kostet das Shophouse-Studio, in dem Lim lebte, 3.300 S$ (2.421 US-Dollar) im Monat, deutlich mehr als das in der Nachbarschaft Startpreis von S $ 2.299 ($ ​​1.686) pro Monat für ein Studio-Apartment. Als erster Mieter des Hauses erhielt Lim einen ermäßigten Mietpreis vor der Markteinführung, den er nicht teilen wollte.

Junese See, ein Singapur Immobilienmaklersagte, dass 3.000 S$ für ein Einzelzimmer in Singapur teuer seien – vor allem angesichts der Tatsache, dass es sich um einen Coliving Space handelt.

„Wenn Sie eine Ein-Zimmer-Wohnung für 3.000 US-Dollar mieten, können Sie die gesamte Einheit für sich alleine haben, und in Bezug auf die Lage kann sie bereits ziemlich zentral sein“, sagte sie gegenüber Insider.

Der Vorteil des Wohnens in einem Geschäftshaus von Figment, sagte See, ist, dass es mehr Flexibilität bei der Mietdauer bietet und dass der Raum komplett möbliert ist – was für diejenigen wichtig ist, die nach temporären Immobilien suchen.

Veränderung der lokalen Einstellung zu Mieten und Wohnen

In Singapur hat das Sparen für den Kauf eines Eigenheims Priorität. Es ist üblich, dass Singapurer bis zur Heirat bei ihren Eltern leben, dann haben sie Anspruch auf Sozialwohnungen vom Housing Development Board (HDB).

In einem durch die Pandemie verschärften Trend entscheiden sich jedoch immer mehr junge Singapurer dafür, aus den Häusern ihrer Eltern auszuziehen, so die Nachrichtenseite von Singapur TODAY gemeldet im September.

Aber trotz dieser sich ändernden Einstellungen sind die überwiegende Mehrheit der Mieter von Figment Expats.

„Wir sehen 80 % Expats, hauptsächlich in Bürojobs wie Big Tech, Beratung oder Finanzen, obwohl viele auch kreative Beschäftigungen haben“, sagte Low gegenüber Insider. „Ich denke, mit der Öffnung der Grenzen wird die Expat-Quote von 80 % auf 85 % steigen“, sagte er.

Figment ist bei weitem nicht das einzige Coliving-Unternehmen in Singapur: Es konkurriert mit Unternehmen wie Hmlet, Cove und Lyf. Aber was Figment auszeichnet, sind die Arten von Wohnungen, die es anbietet. Während sich Figment auf Geschäftshäuser spezialisiert hat, operieren Hmlet und Cove hauptsächlich mit Eigentumswohnungen und Grundstücken, und Lyf verfügt über eine eigene Wohnanlage.

Letztendlich möchte Low das lokale Erbe präsentieren und durch Figment eine ständig wachsende Gemeinschaft von Gleichgesinnten aufbauen.

„Während wir mit Singapur beginnen, wo wir definitiv nicht mit Singapur enden – ich denke, dass die Gelegenheit global ist“, sagte Low.

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