John Greim über Getty Images
- Mein Partner und ich haben auf einem sehr angespannten Markt eine niedrigere Miete ausgehandelt.
- Obwohl in unserer Gegend nur eine Handvoll Häuser verfügbar sind, sparen wir dieses Jahr 1.200 $.
- So haben wir es gemacht:
Laut Zillow sind zum Zeitpunkt, an dem ich diese Zeilen schreibe, in meiner Stadt, einer kleinen Strandstadt außerhalb von Santa Barbara, Kalifornien, nur sieben Immobilien zur Miete für unter 4.000 Dollar im Monat verfügbar.
Als mein Partner vorschlug, wir sollten unsere Vermieter bitten, die Miete zu senken – was uns bereits bei unserem Einzug im letzten Jahr gelungen war –, hielt ich das für ein sinnloses Unterfangen.
Man geht davon aus, dass man eher eine niedrigere Miete aushandeln kann, wenn es vor Ort viele freie Wohnungen gibt oder die Miete über dem Marktpreis liegt. Das war bei uns jedoch nicht der Fall.
Aber wir haben trotzdem gefragt, und zu meiner Überraschung werden wir dieses Jahr zusätzlich 1.200 $ sparen.
Um die Verhandlungen in Gang zu bringen, habe ich Folgendes geschrieben:
Wir haben es geliebt, im letzten Jahr hier zu leben und beginnen, Wurzeln zu schlagen in [our city] und die Umgebung. Die Wohnung ist wunderbar und fühlt sich schnell wie ein Zuhause an. Wir kümmern uns gerne selbst um kleinere Reparaturen, benachrichtigen die Hausverwaltung umgehend über Wartungsanfragen wie Lecks und unsere Zahlungshistorie ist (und wird es auch bleiben) einwandfrei. Eigentümer von Mietwohnungen Wir selbst wissen, wie schwierig es sein kann, zuverlässige Mieter zu finden, die sich so um Ihr Eigentum kümmern, wie Sie es selbst tun würden. Wir wissen, dass gute Mieter dafür sorgen, dass Sie ruhig schlafen, die langfristigen Reparaturkosten senken und weniger Verwaltungskosten verursachen. Wir möchten weiterhin diese Mieter für Sie sein und bitten Sie höflich, einen verlängerbaren 6-Monats-Mietvertrag zum aktuellen Preis von 3.550 USD pro Monat oder einen 1-Jahres-Mietvertrag zum Preis von 3.450 USD in Betracht zu ziehen.
Die Hausverwaltung, die die Eigentümer unserer Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern vertrat, bot uns einen Preisnachlass von 50 $ pro Monat bei einem einjährigen Mietvertrag bzw. 100 $ monatlich an, wenn wir einen zweijährigen Mietvertrag unterzeichneten, was wir gern taten.
Denken Sie an Ihren Wert als guter Mieter
Mein Partner und ich besitzen anderswo im Staat kleine Eigentumswohnungen, die wir vermieteten, als wir wegen seines neuen Jobs in unsere Stadt zogen. Wir hatten beide Mieter, von vorbildlichen Mietern bis hin zu regelrechten Missbrauchsmietern.
Nach dem, was wir bei unserem Einzug erfuhren, hatten unsere Vermieter kurz vor uns eine ähnliche Erfahrung mit einem schwierigen Mieter gemacht. Der Mieter verursachte erhebliche Schäden an der Wohnung und vermietete sie möglicherweise illegal über Airbnb. Wir sind ein ruhiges Paar, das sein Zuhause sauber und in gutem Zustand hält, und wir zahlen immer pünktlich, also nutzten wir diese Fakten bei unseren Verhandlungen.
Seien Sie kreativ bei Ihren Anfragen – und flexibel bei Ihren Erwartungen
Zu unserem ersten Angebot gehörte auch eine Änderung der Mietdauer (6 Monate statt einem Jahr), um unseren Vermietern zu zeigen, dass wir für andere Optionen als einen Standardmietvertrag von einem Jahr offen sind. Wir haben auch den Preis angegeben, den wir letztendlich lieber zahlen würden, als zu versuchen, die Eigentümer unserer Wohnung zu übervorteilen, indem wir einen erheblichen Preisnachlass verlangen oder die Wohnung deutlich unterbewerten.
Sie kamen mit einem günstigeren Preis zurück, egal wie wir uns entschieden, und waren offen für unseren Wunschbetrag, wenn wir bereit wären, einen längeren Mietvertrag zu unterschreiben. Obwohl wir zunächst nicht an einen 2-Jahres-Mietvertrag dachten, der uns beide in Bezug auf die Arbeitsplatzsicherheit unter Druck setzt, sind die Konsequenzen einer Kündigung eines 2-Jahres-Vertrags dieselben wie bei einer Kündigung eines 1-Jahres-Vertrags. Warum also nicht die Ersparnis nutzen?
Gewöhnen Sie sich daran, nach dem zu fragen, was Sie wollen
Wir wären nie weitergekommen, wenn mein Unbehagen unsere Verhandlungen behindert hätte. Für mich fühlt sich Verhandeln unnatürlich und in gewisser Weise sogar anmaßend an, insbesondere wenn es um große Verpflichtungen wie die Miete geht. Bei dieser (für mich) scheint es, als würde uns der Vermieter einen Gefallen tun, indem er den Mietvertrag verlängert, damit wir uns nicht mit dem Stress herumschlagen müssen, eine neue Bleibe zu finden, in der unsere beiden Hunde erlaubt sind, oder, Gott bewahre, umzuziehen.
Für unseren Vermieter ist Verhandeln nur ein Geschäft. Daran zu denken wird mir guttun, und vielleicht tut es Ihnen auch gut.