Angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten suchen viele ältere Hausbesitzer nach finanziellen Lösungen, die es ihnen ermöglichen, an Ort und Stelle zu altern. HousingWire sprach kürzlich mit Christian Mills, Head of Financial Advisor Relations bei Reverse Mortgage Funding, darüber, wie eine umgekehrte Hypothek Hausbesitzern inmitten eines volatilen Wohnungsmarktes einen stabilen Cashflow verschaffen kann.
HousingWire: Da die Zinssätze steigen und die Kreditaufnahme teurer wird, wie kann das Angebot von Umkehrhypotheken den Kreditgebern dabei helfen, den Kunden in einem ansonsten volatilen Markt einen stabilen Cashflow zu bieten?
Christian Mills: Selbst angesichts von Marktvolatilität oder hoher Inflation gibt es viele Möglichkeiten, wie Kreditgeber Kunden helfen können, ihre finanzielle Stabilität zu verbessern und ihr Vermögen im Ruhestand zu sichern, indem sie Umkehrhypotheken anbieten:
- Altersvorsorge einkommensteuerfrei finanzieren* Fonds – eine der kostengünstigsten alternativen Finanzierungsquellen für Rentner
- Verwenden Sie eine umgekehrte Hypothek, um bestehende Hypothekenschulden zu refinanzieren, hochverzinsliche Kreditkarten zu konsolidieren oder Renovierungsarbeiten und große Anschaffungen zu bezahlen
- Richten Sie einen Notfallfonds für unerwartete medizinische Ausgaben oder häusliche Dienste/Langzeitpflege ein
- Halten Sie den Cashflow aufrecht, während Sie Sozialversicherungsleistungen verzögern, indem Sie monatliche Zahlungen als Alternative zu Renten verwenden
- Pflegen Sie ein Anlageportfolio, während Sie möglicherweise ihren Notgroschen wachsen lassen†
- Schaffen Sie ein potenziell größeres Vermächtnis an Vermögen für Erben, indem Sie Investitionen intakt lassen
HW: Wie kann eine Umkehrhypothek es älteren Amerikanern ermöglichen, ihr vorhandenes Eigenkapital zu nutzen, ohne mit Verlust zu verkaufen?
CM: Erstens sind Umkehrhypotheken, unabhängig davon, ob sie staatlich versichert oder proprietär sind, rückgriffsfreie Darlehen. Dies bedeutet, dass der Hausbesitzer (oder seine Erben) nicht mehr schulden, als das Haus wert ist, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird.
Außerdem sichert eine unabhängige Bewertung während des Darlehensprozesses den Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Finanzierung des umgekehrten Hypothekendarlehens. Dies kann dem Kreditnehmer auf zweierlei Weise dienen: Es schützt vor einem Marktrückgang und ermöglicht die Refinanzierung des Darlehens, wenn die Marktbedingungen (wie Wertsteigerung des Eigenheims, Zinssätze und/oder Änderung des Ehegattenstatus) dies rechtfertigen.
HW: Einige Kreditnehmer haben den Eindruck, dass Umkehrhypotheken der letzte Ausweg sind. Was können Kreditgeber tun, um dieses weit verbreitete Missverständnis bei ihren Kunden auszuräumen?
CW: Dies ist ein weit verbreitetes Missverständnis, das die Branche seit Jahren plagt. Glücklicherweise haben umgekehrte Hypotheken in den letzten zehn Jahren einen langen Weg zurückgelegt und gelten nicht mehr als Kredit der letzten Instanz. Tatsächlich haben viele Finanzforscher und Wissenschaftler es als strategisches Instrument identifiziert, das als Teil einer ganzheitlichen Finanzstrategie für den Ruhestand betrachtet werden sollte. Werfen Sie einen Blick auf einige der neuesten Pressemeldungen – Die New York Times veröffentlichte im April 2022 einen ausführlichen Artikel: „Umgekehrte Hypotheken sind nicht länger nur für Hausbesitzer mit knappem Geld“.
Der Artikel zitiert mehrere Finanzwissenschaftler, die die zahlreichen Möglichkeiten anführen, wie Hausbesitzer eine Umkehrhypothek proaktiv nutzen können. Und ich denke, es ist wichtig, dass Kreditgeber das Produkt bei Kreditnehmern so gestalten – als proaktives Tool, das speziell für ältere Hausbesitzer entwickelt wurde und ihnen helfen kann, sich mit mehr finanzieller Freiheit und Seelenfrieden zurückzuziehen. Und jetzt, mit dem Aufkommen und der kontinuierlichen Verbesserung von proprietären Umkehrhypotheken, stehen Kreditnehmern ab 55 Jahren innovativere Produkte zur Verfügung, die es Kreditgebern erleichtern, Kunden maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.
HW: Wie hilft Reverse Mortgage Funding Kreditprofis dabei, sich selbst und ihre Kunden über die Vorteile von Reverse Mortgage in unserem aktuellen Wohnungsmarkt zu informieren?
CW: Beim Umgekehrte Hypothekenfinanzierung, Bildung war schon immer eine Priorität Nummer eins. Wir wissen, dass dieses Produkt nicht jedermanns Sache ist – es ist keine Einheitslösung für Rentner. Deshalb tun wir alles, was wir können, um Kreditgebern zu helfen – erstens, die Komplexität des Produkts zu verstehen und zweitens, seine Anwendung in einer Vielzahl einzigartiger Kreditnehmerszenarien –, bevor wir uns mit dem Mehrwert des Produkts für ihr Unternehmen befassen.
Wir bieten Kreditgebern erstklassige Schulungen (einschließlich Live- und On-Demand-Möglichkeiten) und umfassende Schulungsmaterialien zur staatlich versicherten Home Equity Conversion Mortgage (HECM) und unserer proprietären Equity Elite-Produktsuite, bevor wir mit Kreditnehmern in Kontakt treten.
Wir bieten auch ein engagiertes Support-Team und einen Kredit-Helpdesk, um spezifische Fragen während der gesamten Laufzeit eines jeden Darlehens zu beantworten. Darüber hinaus stellen wir unseren Partnern benutzerfreundliche Technologie zur Verfügung, um ihre Arbeit zu rationalisieren und Kredite und Do-it-yourself-Marketing-Sicherheiten zu beschleunigen, die sie verwenden, um potenzielle Kreditnehmer effektiv zu vermarkten.
Natürlich möchten wir, dass die Kreditgeber den Wert von umgekehrten Hypotheken für ihr Unternehmen sehen und wie sie sie voranbringen können – insbesondere angesichts von Marktinstabilität und steigenden Zinssätzen. Aber wir bemühen uns auch, eine gründliche Produktschulung anzubieten und sie mit dem Wissen und den Werkzeugen auszustatten, die sie benötigen, um mehr älteren Amerikanern zu helfen, im Ruhestand finanzielle Stabilität zu finden.
Unsere Partnerschaften mit Kreditgebern dienen auch als unschätzbare Rettungsleine, um weit verbreitete Missverständnisse bei Umkehrhypotheken unter Kreditnehmern zu zerstreuen und die Branche als Ganzes zu fördern.
Um mehr über RMF und Umkehrhypotheken zu erfahren, besuchen Sie reversefacts.com/HW
*Keine Steuerberatung. Wenden Sie sich an einen Steuerfachmann.
†Wie bei jeder Hypothek muss der Kreditnehmer seinen Kreditverpflichtungen nachkommen: mit Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und Wartung auf dem Laufenden bleiben.
Der Beitrag Wie umgekehrte Hypotheken die finanzielle Stabilität älterer Hausbesitzer verbessern könnten, erschien zuerst auf HousingWire.