Q Ich hoffe ihr könnt mir bei meinem kniffligen Problem helfen! Ein Freund und ich kauften im April 2002 gemeinsam eine Immobilie zur Miete für 52.000 £ mit einer 100 % zinsfreien Hypothek. Bis August 2004 war der Wert beträchtlich gestiegen, und ich zahlte meinem Freund 25.000 £, um seinen 50 %-Anteil abzukaufen, und übernahm die Hypothek (immer noch 52.000 £) in meinem alleinigen Namen. Ich habe die Immobilie gerade für 140.000 £ verkauft und habe Schwierigkeiten herauszufinden, welchen Kaufpreis ich zur Berechnung des Kapitalgewinns verwenden soll. Die vernünftige Zahl für mich wäre 77.000 £ (die 52.000 £, die wir gemeinsam bezahlt haben, plus die 25.000 £, die ich meinem Freund für seine Hälfte gezahlt habe), aber ist das richtig?
DB
EIN Nein, ich glaube nicht, dass es richtig ist. Um den Gewinn zu berechnen, verwenden Sie den Betrag, den Sie ursprünglich für die Immobilie bezahlt haben, und ziehen diesen von dem ab, was Sie für die Immobilie erhalten haben. In Ihrem Fall beträgt der Gewinn also 88.000 £ – das sind 140.000 £ minus 52.000 £. Aber Sie können diese 88.000 £ reduzieren, indem Sie Geld abziehen, das für den Kauf und Verkauf der Immobilie ausgegeben wurde, was Dinge wie Anwalts-, Makler- und Immobilienmaklergebühren sowie Stempelsteuer (SDLT) und die Kosten für Bauarbeiten, die den Wert von erhöht haben, beinhaltet die Eigenschaft, aber nicht einfache Renovierung.
Ihr Freund wird dies vielleicht nicht gerne wissen, aber er hat möglicherweise die Kapitalertragssteuer (CGT) unterbezahlt, als er seine Aktie verkauft hat. Die 25.000 £, die Sie ihm gezahlt haben, spielen bei der Berechnung seines Gewinns eine Rolle, wenn Sie seinen halben Anteil veräußern und Sie dazu bringen, seine Hälfte der Hypothek zu übernehmen. Seine Berechnung wäre 51.000 £ (die 25.000 £ Bargeld, die er erhalten hat, plus 26.000 £, was die Hälfte der Hypothek ist) minus 26.000 £ (die Hälfte der Anschaffungskosten) abzüglich der Kosten für den Kauf und Verkauf. Sein Gewinn betrug also maximal 25.000 £, obwohl er in Wirklichkeit aufgrund der Kauf- und Verkaufskosten geringer war. Sowohl in Ihrem Fall als auch im Fall Ihres Freundes – und vorausgesetzt, Sie hatten keine anderen Gewinne – können Sie den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren, indem Sie den jährlichen CGT-Freibetrag von 12.300 £ im Steuerjahr 2022-23 abziehen. Was Ihr Freund wirklich besorgt hören sollte, ist, dass die CGT seit dem 27. Oktober 2021 innerhalb von 60 Tagen nach dem Verkauf einer Immobilie (oder eines Teils davon) zu zahlen ist. Davor waren es 30 Tage. Steuerpflichtige mit Basissteuersatz zahlen 18 % CGT auf Vermögensgewinne, während diejenigen, die den höheren Steuersatz zahlen, 28 % CGT zahlen. Sie können genau ausrechnen, wie viel Sie bezahlen müssen, indem Sie verwenden CGT-Rechner der HMRC.