Q Ich miete derzeit mit meinem Lebenspartner und wir suchen unsere erste gemeinsame Immobilie. Zusammen mit meiner Schwester und meinen Eltern besitze ich derzeit einen Anteil von 7 % (entspricht 17.000 £) an einer Wohnung, die in bar mit Erbschaft gekauft wurde, die mein Vater nach dem Tod meiner Großmutter erhielt. Obwohl meine Eltern mir vor ein paar Jahren das Geld gegeben haben, das meinem Anteil an der Immobilie entspricht, bin ich immer noch auf den Besitzurkunden und bin dabei, mich von diesen zu entfernen.
Ich hoffe wirklich, dass Sie mir helfen können, herauszufinden, mit wie viel Stempelsteuer mein Partner und ich rechnen müssen, wenn wir unsere erste Immobilie kaufen. Bedeutet, dass mein Name auf den Wohnungsurkunden steht, dass wir keinen Anspruch auf Erstkäufervergünstigung haben? Bedeutet mein Eigentumsanteil, dass die neue Immobilie als Zweitwohnsitz zählt?
Ich würde es wirklich schätzen, wenn Sie mir diesbezüglich Hilfe oder Ratschläge geben könnten, da es mich seit Monaten verwirrt.
DK
EIN In den letzten paar Stunden hat es mich auch verwirrt, aber ich glaube, ich bin der Sache auf den Grund gegangen. Ganz klar ist, dass Sie für Ihr neues Zuhause – auch wenn es als Zweitwohnsitz behandelt wird – nicht den höheren Grundsteuersatz der Stempelsteuer (SDLT) zahlen müssen, da Ihr Anteil an der Wohnung weniger als 40.000 £ wert ist . Dies wäre auch der Fall, wenn es sich bei der Immobilie, die Sie kaufen, um eine Mischung aus Wohn- und Nichtwohnzwecken handelt – wie z Befestigung und geht nirgendwo mehr hin).
Die Regierungsleitlinien geben das folgende Beispiel, um zu veranschaulichen, warum höhere SDLT-Sätze nicht zu zahlen sind: „A besitzt gemeinsam mit Freunden eine Immobilie, die zur Vermietung angeboten wird. Das Grundstück ist 150.000 £ wert, wobei der Anteil von A 30.000 £ wert ist. A möchte eine Immobilie zum Wohnen kaufen. A muss die höheren SDLT-Sätze nicht zahlen, da der Anteil von A an der zu vermietenden Immobilie unter 40.000 £ liegt.“
Wenn es um die SDLT-Ermäßigung für Erstkäufer geht – die in England und Nordirland für Immobilien mit einem Preis von 500.000 £ oder weniger verfügbar ist und 0 % auf die ersten 300.000 £, aber 5 % auf den Betrag zwischen 300.000 £ und 500.000 £ berechnet – es Es ist ziemlich klar, dass gemäß den Leitlinien „um als Erstkäufer zu gelten, darf ein Käufer weder allein noch mit anderen zuvor eine größere Beteiligung an einer Wohnung oder eine gleichwertige Beteiligung an einem Grundstück irgendwo in Deutschland erworben haben die Welt”. Dazu gehören geerbte oder geschenkte Güter. Das scheint es also zu sein. Abgesehen davon, dass es einen Lichtschimmer darin gibt, dass die Anleitung sagt: „Wenn eine Transaktion den höheren Sätzen für zusätzliche Wohnungen in Anhang 4ZA FA 2003 unterliegt, kann keine Befreiung geltend gemacht werden.“ Dies hat einigen Kommentatoren nahegelegt, dass Sie, wenn die höheren SDLT-Sätze nicht fällig sind – wie in Ihrem Fall – eine Erstkäufervergünstigung geltend machen können. Aber es scheint ein bisschen eine Grauzone zu sein, also schlage ich vor, dass Sie sich, wenn Sie irgendwo einkaufen, an eine Anwaltskanzlei wenden, die SDLT-Spezialisten umfasst.