Wie wird Präsident Bidens ausführende Handlung Um 10.000 US-Dollar an Bundesschulden für Studentendarlehen zu tilgen, wirkt sich dies auf den Eigenheimbesitz aus? Während Branchenbeobachter nicht erwarten, dass der Schuldenerlass die Nadel wesentlich bewegen wird, könnte er langfristig einen positiven Nettoeffekt auf den Eigenheimbesitz haben.
Etwa 45 % der Kreditnehmer oder fast 20 Millionen Menschen würden ihre Studienschulden vollständig erlassen, so die Weißes Haus.
Angesichts der Tatsache, dass die Erleichterung 10.000 US-Dollar für staatlich unterstützte Darlehen und 20.000 US-Dollar für Pell Grant-Empfänger beträgt, die weniger als 125.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, scheint der Schritt für potenzielle Eigenheimkäufer am wirkungsvollsten zu sein, wenn Studentendarlehensschulden von weniger als 20.000 US-Dollar das Hindernis für den Kauf eines Eigenheims waren.
„Personen, die kurz davor standen, sich ein Eigenheim leisten zu können, sehen möglicherweise genug Veränderungen, um es kaufen zu können“, sagte Toby Mathis, Gründungspartner von Anderson Unternehmensberater.
„Für jemanden, der stark verschuldet ist, machen die 10.000 US-Dollar vielleicht nicht genug Unterschied, um jetzt Wohneigentum zu ermöglichen, aber sie können einen positiven Impuls geben, um es zu einem Ziel zu machen, das sie in Zukunft erreichen können“, sagte Mathis.
Laut den neuesten Bundesdaten haben mehr als 43 Millionen Amerikaner Bundesschulden für Studenten, wobei etwa ein Drittel weniger als 10.000 US-Dollar und mehr als die Hälfte weniger als 20.000 US-Dollar schuldet.
Während der Betrag der Krediterleichterung wahrscheinlich einen „vernachlässigbaren Einfluss“ auf den Kaufprozess von Eigenheimen haben wird, kann er zukünftigen Mietern mit Cashflow helfen, bemerkte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei GehäuseWire.
„Da der größte Teil der überfälligen Studentendarlehensschulden auf Darlehenssalden von 10.000 USD und darunter entfallen, kann dies einen gewissen Cashflow für Mieter freisetzen“, sagte Mohtashami. „Für diejenigen, die das College abgeschlossen haben und gut bezahlte Jobs haben, kann es am Rande helfen, aber nicht in nennenswerter Weise.“
Studienkredite und Wohneigentum sind eng miteinander verknüpft, a Bundesverband der Immobilienmakler‘ 2021 Bericht auf die Auswirkungen der Studentendarlehensschulden gezeigt. Etwa 60 % der Millennials, die kein Eigenheim besitzen, gaben an, dass die Schulden des Studentendarlehens sie vom Kauf eines Eigenheims abhalten, was sie zur Bevölkerungsgruppe macht, die am stärksten von Studentenschulden betroffen ist.
Eine Krediterleichterung würde das Verhältnis von Schulden zu Einkommen eines Eigenheimkäufers sofort verbessern, was die Möglichkeiten für Erstbesitzer von Eigenheimen erweitern wird, insbesondere in unterversorgten Märkten, sagte Dave Savage, Chief Innovation Officer bei Hypotheken-Coach und Verkaufsbumerang.
„Es wird dazu beitragen, Erstkäufer von Eigenheimen kurz- und langfristig zu überzeugen, da das Verhältnis von Schulden zu Einkommen niedriger ist und ihre monatliche Gesamtschuldenzahlung geringer ist“, sagte Savage. „Wir haben eine Erschwinglichkeitskrise und dies wird dem unterversorgten Markt zugute kommen.“
Die Kehrseite von potenziell mehr Hauskäufern, die auf den Markt kommen, ist die inflationäre Auswirkung auf die Preise, wenn sich mehr Millennials aufgrund des Schuldenerlasses für den Kauf eines Eigenheims entscheiden.
Eine aktuelle Analyse aus der Ausschuss für einen verantwortungsvollen Bundeshaushalt (CRFB) stellte fest, dass der 10.000-Dollar-Erlassplan das Inflationsminderungsgesetz untergraben würde, indem er fast 10 Jahre Defizitabbau aufzehren und disinflationäre Vorteile zunichte machen würde.
„Ein Schuldenerlass würde die kurzfristige Inflation weit mehr ankurbeln, als die IRA sie senken wird“, sagte CRFB. Die „10.000 Dollar Schuldenerlass könnten sich im Voraus auf 15 Basispunkte summieren und im Laufe der Zeit zusätzlichen Inflationsdruck erzeugen“.
Ob es sich auf die Immobilienpreise auswirken wird, denen Sie bereits gegenüberstehen Abwärtsdruck, wird von den Hypothekenzinsen und der Anzahl der Inhaber von Studentenschulden abhängen, die in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, das ansonsten ohne Schuldenerlass und Moratorium nicht möglich gewesen wäre, sagte Mathis.
„Es wäre ironisch, wenn der Schuldenerlass letztendlich das Wohneigentum weniger erschwinglich machen und genau den Menschen schaden würde, denen der Schuldenerlass helfen sollte.“
Der Beitrag Wie wird sich Bidens Erleichterung des Studentendarlehens auf das Wohneigentum auswirken? erschien zuerst auf HousingWire.