WWenn Vermieter in die Schlagzeilen geraten, dann meistens aus den schlimmsten Gründen – was wir normalerweise nicht hören, sind die Geschichten von Mietern, die in Immobilien in gutem Zustand leben, wo der Eigentümer den Kühlschrank schnell ersetzt, wenn er kaputt geht, oder einen Schaden organisiert Elektriker, um die flackernde Leuchte zu reparieren.
Demnach gibt es in England etwa 1,5 Millionen Vermieter von Wohneigentum 2018 Englische private Vermieterbefragungund 2020-21 entfielen auf den privaten Mietsektor 4,4 Millionen oder 19 %, der Haushalte in England.
Anfang dieses Monats berichtete ein Ausschuss von Abgeordneten, dass mehr als jedes achte dieser Häuser ein Sicherheitsrisiko darstellt und dass es „zu schwierig für Mieter ist, ihr gesetzliches Recht auf ein sicheres und sicheres Zuhause zu verwirklichen“.
Diese Woche gab es auch Nachrichten über eine große Wohltätigkeitsorganisation, die sich nicht um die Häuser einiger ihrer Mieter kümmert.
Aber neben den Problemimmobilien und den Vermietern, die alles tun, was sie tun sollten, gibt es einige Eigentümer, die für ihre Mieter die Extrameile gehen.
„Wir sind nicht alle schlechte Vermieter“, sagt Heather Scott, 41, eine Werbetexterin, die anfing, das Anwesen ihres Vaters in Whitstable zu vermieten, als er in die Pflege ging, und den Mietern weniger als die Marktmiete verlangte. „Wir haben beide gerne unsere Moral gesprochen, und die Mieten hier sind astronomisch“, sagt sie.
Sie beschlossen, das Anwesen an eine Freundin und ihre drei Kinder zu vermieten, die „in einem kleinen Haus“ in der Nähe lebten, wofür sie 760 Pfund im Monat zahlten. Für das gleiche Geld lebt die Familie jetzt in einem Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, großem Garten und Parkplatz in der Nähe der Kinderschule und 10 Gehminuten vom Strand entfernt.
„Wir haben ausgerechnet, dass die Höhe der Miete die Rechnung für das Pflegeheim meines Vaters decken würde und sie einen schönen Platz zum Leben haben würde“, sagt Scott. „Vater ist inzwischen gestorben, aber ich bin mit der Mietsituation zufrieden, da ich weiß, dass die Kinder Stabilität in ihrem Leben haben, ich habe langfristige Einnahmen aus der Immobilie, auf die ich keine Hypothek mehr habe, und das ist es nicht an Wert verlieren.
„Ja, ich könnte wahrscheinlich die doppelte Miete verlangen, aber in einer Stadt, in der ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern mindestens 1.300 Pfund Miete im Monat kostet und der Durchschnittslohn etwa 20.000 Pfund pro Jahr beträgt, schien es nicht richtig zu sein.“
Wie in vielen touristischen Hotspots gibt es in Whitstable nur eine kleine Anzahl von Mietobjekten. Scott weist auf den Anstieg der Ferienvermietung in der Küstenstadt hin und sagt, sie könne „die Schlüsseltresore auf der Straße zählen“. Sie sagt, es gibt 20 leere Häuser auf der Straße. „Ich weiß, dass ich mit Airbnb mindestens viermal so viel Miete verdienen könnte, aber das würde bedeuten, einer Familie, die in unserer Stadt verwurzelt ist und arbeitet, ein Zuhause wegzunehmen“, sagt sie.
„Ich versuche, die Mieten niedrig zu halten“
Mit 19 obdachlos und in Schuppen, Hinterhöfen und Bahnhöfen schlafend, ist Lara Oyedele, 55, vielleicht eine unwahrscheinliche Vermieterin. Aber diese schwierigen Anfänge führten dazu, dass Oyedele einen Master in Wohnungswesen studierte, eine Karriere im sozialen Wohnungsbau einschlug und selbst Vermieterin wurde. Sie hat ein Portfolio von 10 Mietobjekten in Bradford.
„Die ersten Immobilien (vor 2014) wurden nur für Investitionen gekauft“, sagt sie. „Ich habe Vollzeit im sozialen Wohnungsbau gearbeitet, also habe ich meinen Teil dazu beigetragen. Aber schon damals war ich fest entschlossen, dass meine Mieten bezahlbar sein würden. Die nach 2014 erworbenen Immobilien wurden mit der vollen Absicht gekauft, ein Portfolio erschwinglicher Wohnungen zu schaffen, damit ich andere unterstützen und ein guter Vermieter sein kann.“
Oyedele, der Vizepräsident des Chartered Institute of Housing, sagt: „Ich erinnere mich an dieses Gefühl, als ich schließlich eine Sozialwohnung bekam. Es war das Beste, was mir je passiert ist. Es war in einem heruntergekommenen Block mit zwei Schlafzimmern, aber ich konnte die Tür schließen und es gehörte mir.“
Sie hält die Mieten für ihre neun Objekte so niedrig wie möglich. „Ich habe noch nie Marktpreise berechnet“, sagt Oyedele. „Das ist den Menschen gegenüber nicht fair. Wenn ich das Geld nicht brauche und einen guten Gewinn machen kann und nett zu anderen Menschen bin [that’s good enough].“
Sie ist auch flexibel und bereit, Zahlungen zu staffeln oder Mietern in Krisenzeiten auszuhelfen. “Vor ein paar Jahren hatte mein Mieter Probleme mit Familiensachen und ich sagte: ‘Hören Sie, zahlen Sie nicht die 350 Pfund Miete im Dezember, sondern legen Sie für die nächsten Monate einfach 100 Pfund zusätzlich auf Ihre Miete.’ ” Sie sagt. „Ich habe eine Mieterin, die nicht arbeiten kann, ihre Miete ist billiger als die Hypothek. Ich versuche, die Mieten niedrig zu halten, damit die Leute keinen Stress mit der Zahlung der Miete haben, und ich organisiere Reparaturen so schnell wie möglich.“
Neben der Bereitstellung von Häusern sagt sie, dass sie kürzlich Babyartikel für Mieter gekauft hat. „Ich mache auch Coaching und helfe meinen Mietern bei Vorstellungsgesprächen. Ich sage, ich helfe Ihnen, einen Job zu finden, schicken Sie mir Ihren Lebenslauf. Obwohl ein Mieter zu mir sagte: „Es ist mein Privatleben; es ist nicht Ihr Geschäft.'”
Moira Beattie, 60, die in Chertsey lebt, vermietet vier Betten in dem Gebäude über ihrem Friseur- und Schönheitssalon über Rentstart, eine Wohltätigkeitsorganisation, die mit Vermietern zusammenarbeitet, um Menschen, die von Obdachlosigkeit bedroht sind, Immobilien anzubieten.
„Ich denke, jeder hat eine Chance verdient“, sagt Beattie. „Ich habe viele der 20 Mieter kennengelernt, die hier wohnen, seit ich das Gebäude 2008 gekauft habe, und habe einigen bei Fahrten zum Jobcenter geholfen. Viele haben sich auf die Suche nach Jobs gemacht. Ich bin sehr gerne so ein Vermieter. Ich mag es, Leuten zu helfen. Menschen können keinen Job oder kein Bankkonto finden, wenn sie nirgendwo leben können. Sobald sie ein Zuhause haben, können sie ihr Leben wieder aufbauen.“
Beattie hält die Mieten so niedrig wie möglich. „Ich will nur meine Hypothek bezahlen. Ich bin nicht dabei, um Geld mit meinen Mietern zu verdienen“, sagt sie. „Meine Investition ist das Gebäude.“
“Die Vater-Nachrichten sagen, wie glücklich sie sind”
Als Jacqui Furneaux, 72, eine pensionierte Krankenschwester und Reiseschriftstellerin, die in Bristol lebt, letztes Jahr mit dem Geld, das ihr Bruder ihr hinterlassen hatte, eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Clevedon kaufte, wusste sie, dass sie etwas „Nützliches“ mit ihrem Erbe anfangen wollte.
„Ich habe die Räder in Gang gesetzt, um es an Flüchtlinge zu vermieten, und den Rat von North Somerset kontaktiert, der es einer lieben Familie aus Afghanistan zugeteilt hat, von der ich glaube, dass sie den britischen Streitkräften geholfen hat“, sagt sie. “Es schien eine nette Art zu sein, Willkommen zu sagen.”
Das Paar und ihr dreijähriger Sohn sind im Dezember in das Anwesen eingezogen. „Ich habe sie schon mehrmals getroffen, sie sind reizend“, sagt Furneaux. „Ich freue mich sehr, geholfen zu haben. Der Vater sagt, wie glücklich sie sind.“
Furneaux, die die Wohnung für 850 Pfund im Monat vermietet, sagte, Immobilienmakler hätten ihr gesagt, dass sie Mieteinnahmen von mehr als 1.000 Pfund erzielen könne. „Ich vermisse das zusätzliche Geld nicht; Ich bin in der glücklichen Lage, dass ich die gesetzliche Rente und eine Betriebsrente habe“, sagt sie. „Es ist beruhigend, eine Familie zu kennen, die den Streitkräften geholfen hat, ein Zuhause zu haben.“
„Ein Vermieter, der eine faire Miete verlangt … sollte die Norm sein“
Lee Coates, ein Berater für ethische Geld- und Umwelt-, Sozial- und Unternehmensführung, sagt, dass es an sich nichts Unethisches daran gibt, ein Vermieter zu sein.
„Diejenigen, die nicht kaufen können und mieten müssen, brauchen Vermieter, die ihnen eine Immobilie zur Miete zur Verfügung stellen“, sagt er. „Aber wie der Vermieter handelt, ist die Frage der Ethik. Wir alle kennen Fälle, in denen Probleme nicht gelöst werden und Vermieter nicht einmal grundlegende Anforderungen erfüllen – und ein paar Pfund mehr auf Kosten des Mieters machen. Ein Vermieter, der eine faire Miete verlangt, seinen Verpflichtungen nachkommt und die Immobilie in gutem Zustand hält, sollte die Norm sein.“
Richard Blanco, ein Sprecher der National Residential Landlords Association und Eigentümer von 14 Mietobjekten, sagt, dass die meisten Mieter positive Erfahrungen mit ihrem Vermieter gemacht haben.
„Es ist eine kleine Minderheit von Vermietern, die sich schlecht benehmen“, sagt er. „Es gibt einige Zufallsvermieter, die die Vorschriften nicht kennen, und einige geradezu dumme oder fahrlässige. Von dem kleinen Anteil hört man nur, weil es viel berichtenswerter ist, über den bösen Vermieter zu berichten. Niemand ruft jemals bei den örtlichen Behörden an, um zu sagen, wie wunderbar sein Vermieter ist. Von einem Vermieter zu hören, der den Kessel repariert, ist wirklich langweilig.“
Über seine eigenen Immobilien sagt er: „Wenn mir jemand ein Problem meldet, möchte ich es so schnell wie möglich beheben.“ Er fügt hinzu: „Es ist wichtig, den Mieter individuell zu kennen und sein Leben zu verstehen. Du musst ihnen helfen und sie ermutigen, ihre Miete nicht zu decken.“