Q Wir planen einen Dachbodenumbau von der Hüfte zum Giebel (der uns etwa 55.000 £ kosten wird), um uns ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer zu geben. Das Haus hat derzeit einen Wert von 325.000 £. Wir planen, das Gebiet in vier Jahren aus schulischen Einzugsgebietsgründen zu verlassen.
Glauben Sie, dass die Investition von 55.000 £ in dieser Zeit zurückgezahlt wird, oder – anders ausgedrückt – ist es vernünftig anzunehmen, dass die Kosten für das zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer den Wert der Immobilie um denselben Betrag erhöhen werden? Das Haus ist derzeit eine Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit drei Schlafzimmern.
GB
EIN Wenn Nationwide in einem Bericht aus dem Jahr 2020 geglaubt werden darf, kann ein Dachausbau mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer den Wert eines Hauses mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer um etwa 20 % steigern. Aber es gibt keine Garantie und vieles hängt davon ab, wo im Land sich die Immobilie befindet. Aber wenn der Umbau schlecht gemacht ist, kann er sich nachteilig auf den Wert einer Immobilie auswirken. Die Beratungsseite homebuilding.co.uk sagt, Hüft-zu-Giebel-Konvertierungen „haben einen starken visuellen Einfluss auf die Attraktivität einer Immobilie und können – wenn sie nicht gut gemacht sind – manchmal außerordentlich sperrig erscheinen“. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn eine von zwei Doppelhaushälften umgebaut wird – was oft zu einem unangenehmen und unausgewogenen Erscheinungsbild führt (es sei denn, sie werden beide zusammen umgebaut).
Vielleicht möchten Sie sich mit Ihren Nachbarn unterhalten, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, und sich ähnliche Projekte ansehen, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Aussehen Ihres Hauses zufrieden sind, wenn Sie einen Umbau durchführen lassen.
Wenn Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer hinzufügen möchten, weil es billiger ist, als in ein größeres Haus zu ziehen, sehe ich den Sinn des Umbaus. Aber wenn es nur um Wertsteigerung geht, dann würde ich mit einem Immobilienmakler sprechen, bevor ich mich von Geld trenne. Aber das liegt zum Teil daran, dass ich die Störungen (und den Staub) nicht mag, die entstehen, wenn die Bauarbeiter hineinkommen.