Der Traum vom Eigenheim wird für viele Amerikaner immer wahrer: Zwischen 2012 und 2022 sind 10,5 Millionen neue Eigenheimbesitzer hinzugekommen. Auch einige ethnische Minderheiten verzeichneten einen Anstieg ihrer Eigenheimquoten.
Laut einer neuen Bericht von dem Nationaler Maklerverband (NAR) mit dem Titel „A Snapshot of Race and Home Buying in America“ erreichten asiatische und hispanische Amerikaner im Jahr 2022 historische Höchstwerte bei den Wohneigentumsquoten von 63,3 % bzw. 51,1 %. Doch die Wohneigentumsquote der Schwarzen bleibt mit 44,1 % weiterhin weit zurück. Laut NAR hat sich die Kluft zwischen schwarzem und weißem Wohneigentum im letzten Jahrzehnt auf 28 Prozentpunkte vergrößert.
„Der Wohneigentum von Minderheiten hat in diesem Jahr an Boden gewonnen, wobei der Wohneigentum von Asiaten und Hispanoamerikanern Rekordhöhen erreicht hat“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der NAR und Vizepräsidentin für Forschung, in einer Erklärung. „Während die Gewinne gefeiert werden sollten, bleibt der Weg zum Eigenheim für Minderheitskäufer beschwerlich.“
Die gesamte Wohneigentumsquote in den USA stieg von 63,9 % im Jahr 2012 auf 65,2 % im Jahr 2022. Aufgrund höherer Hypothekenzinsen und Bestandsbeschränkungen ist sie jedoch gegenüber 2021 (65,4 %) leicht gesunken.
Im letzten Jahrzehnt verzeichneten asiatische und hispanische Amerikaner den größten Anstieg der Wohneigentumsquoten, während der weiße Wohneigentumsanteil seit 2017 konstant bei etwa 70 % liegt.
Insbesondere Minderheitskäufer haben Schwierigkeiten, für eine Anzahlung zu sparen, was durch hohe Mietpreise und Studienkreditschulden noch verschärft wird. Laut NAR gaben 41 % der schwarzen Hauskäufer an, Studiendarlehensschulden zu haben, wobei der durchschnittliche Betrag von 46.000 US-Dollar einen Rekordwert darstellt. Mittlerweile gaben 29 % der hispanischen Hauskäufer an, Schulden für ein Studiendarlehen zu haben, mit einem durchschnittlichen Betrag von 33.300 US-Dollar.
„Potenziellen farbigen Käufern fällt es schwerer, für eine Anzahlung für ein Haus zu sparen, da sie einen größeren Teil ihres monatlichen Einkommens für die Miete zahlen“, sagte Lautz. „Selbst unter erfolgreichen Hauskäufern haben Minderheiten einen höheren Betrag an Studienschulden, die neben der Miete den größten Kostenfaktor darstellen, der das Sparen behindert.“
Darüber hinaus stehen schwarze und hispanische Hauskäufer vor zusätzlichen Herausforderungen bei der Sicherung von Hypotheken, da sie im Vergleich zu ihren weißen und asiatischen Kollegen mit höheren Ablehnungsraten und ungünstigeren Konditionen konfrontiert sind.
Laut Daten des Home Mortgage Disclosure Act gaben 26 % der schwarzen Befragten an, dass ihr Hypothekenantrag abgelehnt wurde, verglichen mit 22 % der hispanischen Befragten, 16 % der weißen Befragten und 15 % der asiatischen Befragten.
Darüber hinaus enthielten 21 % der im Jahr 2022 vergebenen Kredite für hispanische Käufer Hypothekenzinsen von 6 % oder mehr. Dieser Anteil lag bei schwarzen Kreditnehmern bei 20 %, bei weißen Kreditnehmern bei 18 % und bei asiatischen Kreditnehmern bei 15 %. Im Durchschnitt lag der Hypothekenzinssatz für schwarze und hispanische Kreditnehmer bei 4,9 %, während er für weiße Kreditnehmer bei 4,8 % und für asiatische Kreditnehmer bei 4,6 % lag.
Auch nach dem Kauf eines Eigenheims bestehen weiterhin Ungleichheiten, da Eigenheimbesitzer, die Minderheiten angehören, eher einen größeren Teil ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben als weiße Eigenheimbesitzer.
In Colorado beispielsweise geben 41 % der schwarzen Hausbesitzer mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnraum aus, während dies nur 24 % der weißen Hausbesitzer tun. In New York geben 37 % der hispanischen und asiatischen Hausbesitzer mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnraum aus, verglichen mit 25 % der weißen Hausbesitzer.
„Die Auswirkungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum und des begrenzten Bestands sind für Minderheitskäufer noch extremer, da es sich bei mehr als der Hälfte um Erstkäufer handelt, die auf Anzahlungsquellen angewiesen sind, die über das erworbene Wohneigenkapital hinausgehen“, sagte Lautz.
Der Rassen-Snapshot-Bericht bezog seine Daten aus NARs 2023 Profil von Hauskäufern und -verkäufern Bericht, der Aufschluss über die Demografie von Hauskäufern, ihre Beweggründe, die Arten von Immobilien, die sie kaufen, und ihr Finanzprofil gibt.