Vor drei Jahren, Zillow sich dramatisch in ein Unternehmen verwandelt, das hauptsächlich den sofortigen Eigenheimkauf oder iBuying durchführt.
Aber am Montag rief der Riese für Immobilienangebote eine Auszeit für den Kauf von Häusern bis Ende 2021 aus. Zillow wird laut einer Pressemitteilung des Unternehmens weiterhin versuchen, das bestehende Hausinventar zu verkaufen sowie Häuser zu renovieren und weiterzuverkaufen, die es im Rahmen eines Vertrages gekauft hat. Der Wohnungskauf von Zillow befindet sich jedoch auf „operativer Kapazität“.
„Wir operieren in einer arbeits- und angebotsbeschränkten Wirtschaft auf einem wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt, insbesondere in den Bereichen Bau, Renovierung und Schließung“, sagte Jeremy Wacksman, Chief Operating Officer bei Zillow, in einem schriftlichen Stellungnahme. „Wir sind von diesen Markt- und Kapazitätsproblemen nicht ausgenommen und haben jetzt einen operativen Rückstand für Renovierungen und Schließungen. Das Pausieren neuer Verträge wird es uns ermöglichen, uns auf Verkäufer, die bereits bei uns unter Vertrag sind, und unseren aktuellen Wohnungsbestand zu konzentrieren.“
Das Unternehmen ging nicht näher auf diese Arbeits- und Versorgungsfragen ein, und Zillow antwortete nicht sofort auf Folgefragen.
Im Großen und Ganzen herrscht ein Mangel an US-Bauarbeitern. Die Stellen im Bausektor lagen im September mit 200.000 Stellen unter Februar 2020, dem Niveau vor Covid. Außerdem bleibt ein Engpass bei Bauholz und anderen Lieferungen bestehen, was zu anhaltenden Bedenken in der Branche führt. Zum Beispiel ein in Miami ansässiger Hausbauer Lennar beschwerte sich bei einem Gewinnaufruf im September, dass der Neubau von Häusern nicht hochgefahren werden kann, um die Nachfrage zu decken.
Zillow hatte sich zuvor jedoch nicht öffentlich mit Arbeits- und Angebotsfragen befasst. Tatsächlich deutete der Anfang August veröffentlichte Gewinnbericht des Unternehmens für das zweite Quartal auf eine Beschleunigung der Hauskäufe hin.
„Wir gehen davon aus, dass der Umsatz von Zillow Offers in zukünftigen Zeiträumen steigen wird, da wir unsere Aktivitäten zum Kauf und Verkauf von Eigenheimen weiter verstärken“, heißt es in dem Bericht.
Die beiden wichtigsten iBuying-Konkurrenten von Zillow – Offene Tür und Angebotsblock – stellten am Montag schnell fest, dass sie keine Pläne haben, den Eigenheimkauf zu unterbrechen.
„Wir wissen, wie wichtig Sicherheit und Komfort für Hausbesitzer sind, die umziehen möchten, und haben in den letzten sieben Jahren hart daran gearbeitet, sicherzustellen, dass wir unsere Erfahrung weiterhin in großem Umfang anbieten können“, sagte ein Unternehmenssprecher. „Opendoor ist offen für Geschäfte und wächst und skaliert weiter.“
Offerpad kündigte unterdessen am Montag an, das Einkaufsgeschäft auf Sacramento, San Bernardino und Riverside in Kalifornien auszudehnen. „Der ibuyer-Betrieb von Offerpad läuft so reibungslos wie eh und je“, sagte ein Unternehmenssprecher.
Zillow berichtete, im zweiten Quartal 3.805 Häuser erworben zu haben und verfügt über 1,2 Milliarden US-Dollar an unverkauftem Hausbestand.
Das iBuying-Segment des Unternehmens war für 772 Millionen US-Dollar des 1,3 Milliarden US-Dollar Umsatzes im zweiten Quartal verantwortlich, dank 2.086 verkauften Häusern. Das Segment verzeichnete jedoch einen Verlust von 59 Millionen US-Dollar vor Steuern, Abschreibungen und Amortisationen.
Insgesamt verzeichnete Zillow dank der Rentabilität von Premier Agent, dem langjährigen Programm des Unternehmens, bei dem Immobilienmakler monatliche Gebühren zahlen, um sich als Käufermakler auf der Website von Zillow zu bewerben, einen Nettogewinn von 9,6 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal.
In der Pressemitteilung von Zillow vom Montag heißt es: „Für potenzielle Verkäufer verbindet Zillow Offers sie mit einem lokalen Premium-Agentenpartner.“
Der Beitrag Zillow fordert Timeout bei iBuying, aber Konkurrenten werden nicht zuerst bei HousingWire erscheinen.