Zillow-Gruppe Und Zeit anzeigen verklagen zwei Multiple Listing Services (MLS) wegen ihres angeblich wettbewerbswidrigen Verhaltens.
Am Freitag reichten Zillow Group und ShowingTime eine Klage ein Klage vor dem US-Bezirksgericht in Arizona dagegen Arizona Regional MLS und mit Sitz in Wisconsin Metro MLS. Die Klage nennt auch Namen MLS ausgerichtetdie Muttergesellschaft von Showing Platform Ausgerichtete Vorführungen.
Die Zillow Group hat ShowingTime im Jahr 2021 übernommen.
In der Klage wird behauptet, dass die Beklagten „unrechtmäßig versuchen, den Markt für Immobilienverwaltungsdienste in den von ihnen kontrollierten geografischen Regionen zu monopolisieren und sich unrechtmäßig verschworen haben, um ShowingTime, ihren Konkurrenten, auf diesen Märkten auszuschließen oder stark einzuschränken.“
Zillow Group und ShowingTime sagten, sie hätten diese Klage eingereicht, um gleiche Wettbewerbsbedingungen wiederherzustellen und „eine faire Chance zum Wettbewerb zu erhalten“.
Die Kläger machen geltend, dass die MLS ein Monopol auf Immobiliendienstleistungen in ihren jeweiligen Regionen hätten, da Makler ihrer lokalen MLS angehören müssten, um „erfolgreich im Wettbewerb“ bestehen zu können.
„Durch die Kontrolle der Mitgliederportale, über die Agenten auf die wesentlichen MLS-Dienste zugreifen, kontrollieren die MLS-Beklagten, wie Listing-Agenten ein Haus auflisten können und welche Zusatzdienste in das Mitgliederportal integriert und für Agenten bequem und effektiv nutzbar gemacht werden“, heißt es in der Beschwerde Zustände.
Die Kläger geben an, dass die ShowingTime-Plattform für ShowingTime von den MLS „seit Jahren“ als Service für Mitglieder angeboten wird. Im Jahr 2021 schlossen sich die MLS-Beklagten jedoch mit anderen MLS zusammen, um MLS Aligned zu gründen, das eine weitere Showing-Management-Plattform erwarb, die in Aligned Showings umbenannt wurde.
Der Beschwerde zufolge wurde die Aligned Showings-Plattform ursprünglich als Option neben ShowingTime gestartet, aber die Beklagten haben angeblich „verschwört, verschiedene Taktiken anzuwenden, um ihre Mitglieder zu Aligned Showings zu leiten, unter anderem indem sie Aligned Showings zum Standard-Anzeigedienst machten und Aligned Showings als positionierten.“ ein Mittel, um sich von einem mit Zillow verbundenen Konkurrenzprodukt (ShowingTime) zu entfernen (das einige MLSs und Agenten als Bedrohung für ihr traditionelles Geschäftsmodell betrachten), ShowingTime in ihren Lehrvideos und Materialien fälschlicherweise herabzusetzen und Agenten zu warnen, dass ShowingTime irgendwann einmal sein würde weggenommen.”
Trotz dieser Warnungen geben die Kläger an, dass viele Makler einen Wechsel abgelehnt hätten, da Aligned Showings „ein minderwertiges Produkt“ sei.
Infolgedessen machen die Kläger geltend, dass die Beklagten „wettbewerbswidriges und ausschließendes Verhalten“ an den Tag legten und „sich verschworen hätten, um in ihren Regionen ein Monopol für ihre eigene Show-Management-Plattform zu schaffen“. Ab dem 30. Dezember 2023 unterstützt ARMLS die Integration für die ShowingTime-Plattform nicht mehr. ShowingTime gab an, über diese Entscheidung am 2. Oktober 2023 informiert worden zu sein. Metro MLS wird seine ShowingTime-Integration ebenfalls im Februar 2024 beenden.
Der Beschwerde zufolge bleibt Aligned Showings die einzige Option, die den Agenten auf diesen MLS-Portalen zur Verfügung steht.
„Indem sie Aligned Showings zur einzigen integrierten Option auf dem MLS-Mitgliederportal machen, schließen die MLS-Beklagten ShowingTime im Wesentlichen von ihren Märkten aus und geben Aligned Showings ein Monopol über Show-Management-Plattformen in ihren jeweiligen Regionen“, heißt es in der Klage. „Wenn es den Beklagten gestattet wird, ihr wettbewerbswidriges System fortzusetzen, wird ShowingTime erheblich von diesen regionalen Märkten ausgeschlossen, und Hauskäufer, -verkäufer und ihre Makler in dieser Region werden darunter leiden.“
Zillow und ShowingTime fordern eine einstweilige Verfügung zur Beendigung des angeblich wettbewerbswidrigen Verhaltens der Angeklagten, Schadensersatz und ein Schwurgerichtsverfahren.
Dies ist nur die jüngste Klage wegen angeblich wettbewerbswidrigem Verhalten in der Immobilienbranche. Anfang dieses Jahres erschütterte eine Jury aus Missouri die Immobilienbranche, als sie feststellte, dass die Branche für Absprachen zur künstlichen Erhöhung der Provisionen von Immobilienmaklern verantwortlich sei. Seit dem Urteil vom 31. Oktober wurden im ganzen Land mindestens elf Nachahmer-Klagen eingereicht.
Die Beklagten antworteten nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.