Les trois plus grosses SCPI du march franais, dtenues par Amundi, ont annonc avoir baiss le prix de leurs parts. Une consquence de la hausse des taux d’intrt.
La fte est-elle finie pour les Socits Civiles de Placement Immobilier (SCPI)? La hausse des taux d’intrt bouleverse le march immobilier et est susceptible de diminuer la valeur des immeubles dtenus en portefeuille.
En consquence, certaines SCPI sont obliges de baisser le prix de leurs parts. C’est le cas d’Amundi, qui a annonc le lundi 24 juillet avoir dprci les parts de trois de ses SCPI.
Le prix des parts baissent respectivement de 12,41% pour Rivoli Avenir Patrimoine 268euros, de 13,92% pour Edissimo 204euros et Gnpierre essuie mme une dprciation de 17,04% 224euros. Sur un march de la pierre-papier valu 93,5milliards d’euros en France, les trois SCPI d’Amundi reprsentent elles seules plus de 9milliards d’euros.
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Une collecte en baisse et une hausse des parts revendues
Depuis plusieurs annes, les SCPI dtenues notamment via les contrats d’assurance vie attirent les foules. En 2022, la collecte nette des SCPI s’levait 10,2milliards d’euros, en hausse de 37% par rapport 2021. Mais cette anne, la tendance s’effrite.
La collecte nette au premier semestre de cette anne s’tablit 4,1milliards d’euros, en repli de 23% par rapport au premier semestre 2022, selon les derniers chiffres diffuss le 19 juillet par l’Association franaise des socits de placement immobilier (ASPIM). Et la tendance s’acclre. La collecte nette des SCPI avoisine 1,7milliard d’euros au second trimestre 2023, soit un repli de -28% par rapport au premier trimestre 2023 et -35% par rapport au premier trimestre 2022, dtaille l’Aspim.
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Et mme si la collecte est toujours positive, avec 1070millions d’euros de parts changes, le march secondaire des parts de SCPI connat une progression notable au premier semestre 2023 (+ 32% par rapport au second semestre 2022), ajoute l’ASPIM.
Les SCPI peuvent-elles rsister en cas de baisse des prix immobiliers?
En 2022, le rendement moyen des SCPI a atteint 4,53%. Cette anne, les experts estiment que les taux resteront stables. Cependant, l’conomiste Philippe Crevel estime qu’il est ncessaire de s’intresser davantage la composition de son portefeuille. L’poque o l’on pouvait choisir les SCPI les yeux ferms est termine, prvint le directeur du Cercle de l’pargne.
La situation proccupe l’Autorit des Marchs Financiers (AMF). Dans sa dernire dition de la cartographie des risques, publie dbut juillet, elle prvient qu’aprs plusieurs annes de rendements affichs trs levs et de collecte dynamique, une baisse de performance traduisant une contraction du march immobilier pourrait inciter les investisseurs se retirer, et provoquer des cessions forces d’actifs renforant la baisse des prix selon un mcanisme auto-entretenu.
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