Depuis longtemps figure honnie des provinciaux, le Parisien viendrait dsormais acheter tout ce qui se prsente en rgions. Une situation qui tend le march et tire les prix vers le skin. Trop, mme avec un budget capital?
Pour les vendeurs (et les agents immobiliers), c’est une bonne nouvelle. Pour les locaux, ce serait un cauchemar. La prsence des Parisiens sur le march immobilier ne laisse personne indiffrent. Cette catgorie indtermine, parfois rduite au qualificatif de bobo, porterait les maux du monde et la responsabilit de la bull speculative qui frappe les logements provinciaux: budgets illimits qui affolent les compteurs, volets qui restent clos 10 mois par an ou locations courtes sur Airbnb.
Two constats d’abord: la flambe des prix de l’immobilier ne s’essouffle pas (+ 7.4% sur un an, + 9% sur les maisons). Ensuite, de faon plus visible, depuis le confinement de mars 2020 et le dveloppement du tltravail, les Parisiens ont adopt la province autrement que pour quelques jours de vacances savamment mises en scne on Instagram. A la rentre de septembre, les coles lmentaires de la capitale ont vu leurs effectifs baisser de 6000 lves. On voit donc apparatre sur le march des acheteurs qui souhaitent acqurir une maison en province pour y vivre avec leur famille.
L’acheteur parisien regarde la surface en premier
In Baie de Somme ou en Bretagne les prix augmentent aussi rapidement que la mer monte au Mont Saint-Michel. De Saint-Malo La Baule en passant par Vannes, le prix des maisons a dpass les 4000euros du mtre carr quand la cte basque peut dpasser les 7000euros / m2 et coller aux tarifs de grandes agglomrations comme Lyon ou Bordeaux … trs prises galement des Parisiens.
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Et le Parisien justement? Comment ragit-il face ces prix fous? Se voit-il en dindon de la farce? L’acheteur parisien regarde la surface en premier. Il veut une maison et un espace extrieur. Il dmnage souvent pour un meilleur cadre de vie, confie un agent immobilier rennais MoneyVox. Et il est dj tellement habitu des prix trs hauts. Donc, sans tre dupe, il ne s’meut pas des tarifs. Mme 3 ou 4000euros par m2, c’est toujours entre 2 et 3 fois moins que les prix moyens du march dans la capitale. Ce qui est recherch, ce sont des maisons de 120 m2 environ, avec un jardin d’un peu plus de 100 m2. Pas plus, rpond Eric Allouche, directeur excutif d’ERA Immobilier. Il faut compter 340000euros en Ile-de-France et 170000euros Poitiers pour une maison. Ces examples montrent que le pouvoir d’achat en province peut tre jusqu ‘2 fois suprieur celui du secteur francilien, illustrious Christophe Raffaillac du site immobilier des notaires Immonot.
Paris a beau tre trs attractive conomiquement et culturellement parlant, elle a tout de mme sa part d’ombre et fait de moins en moins rver. Le march parisien est tellement haut que tout ready abordable ou raisonnable. De plus, mme locataires, les acheteurs parisiens peuvent dmontrer leur capacit de remboursement avec des niveaux de loyers levs puisqu ‘Un 50m2 se loue facilement 1500euros ou plus, confirm Mal Bernier, directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.
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Agate rapide et offre limite
La consquence de cet attrait, ce sont des ventes ultra rapid qui conduisent la raret des biens – une tendance qui va s’accentuer en 2022 et pousser les prix vers le haut selon les notaires de France – car The agences ont en main une liste d’acheteurs avec the budget XXL. Les Parisiens qui dbarquent avec un budget de 300,000 euros, videmment, changent la donne! confirm Eric Allouche, du rseau ERA Immobilier alors que le budget moyen des emprunteurs franais tourne autour de 220000euros selon le rgulateur bancaire (ACPR). Les Parisiens sont souvent des secondo accdants qui ralisent une opration achat / revente et peuvent ainsi disposer d’un apport consquent pour s’offrir un bien de caractre en province, dtaille Christophe Raffaillac. Ces excellents profils, comme on dit en immobilier, ne passent pas non plus par l’tape de la ngociation, ce qui maintient les prix tout en haut du specter.
Il faut ainsi compter around 40 jours de moins aujourd’hui qu’il ya 3 ans pour vendre une maison Saint-Nazaire et prs de 70 jours de moins Boulogne-sur-Mer, selon le rcent baromtre SeLoger. Les mnages aux budgets plus modestes devront also s’loigner des villes les plus attractives. A mi-chemin between Nantes and Angers, on the TGV line [vers Ancenis, NDLR], vous pouvez avoir une maison de 120 m2 and 800 m2 de terrain pour moins de 180000euros, explique l’expert.
Crdit immobilier: quels revenus pour acheter une maison 15 km d’une grande ville?
C’est incroyable l’engouement qu’ont les Franciliens pour Reims et Angers! Plusieurs choses l’expliquent: ce sont des villes trs dynamiques professionnellement parlant, les mairies font beaucoup pour attirer les entreprises et les travailleurs, et au-del de cela, elles bnficient d’une image de marque plutt haut de gamme, ce qui n ‘est pas toujours le cas des villes voisines. Elles sont donc totalement illustratives des modifications des faons de travailler et de vivre, explique Mal Bernier. Mme effet vers Lyon o les prix de villes comme Valence bondissent sous la pression des citadins qui veulent de l’espace et rester 20 minutes de TGV du center ville.
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Et si les primo-accdants venus des capitales (de la France et des Gaules) s’en sortent bien, ceux des villes moyennes peinent de plus en plus s’installer. Souvent jeunes et urbains durant leurs tudes, ils ne sont plus en mesure de rester dans les center-villes l’heure du premier achat en raison d’un budget total ou de revenus infrieurs la concurrence. Une situation qui ne devrait pas s’arranger de sitt: le Haut Conseil de stabilit financire (HCSF) a dcid de resserrer les rgles du crdit immobilier.
Aucun prt de plus de 25 ans ne sera octroy et pas plus de 35% de taux d’endettement ne sera tolr ds janvier 2022. Un cadre qui va certainement bnficier aux Parisiens et leur budget consquent, supposent les observateurs. De nouvelles rgles qui, si elles ne freinent pas leur lan, ne vont pas servir leur popularit non plus.