C’est par un communiqué diffusé sur le site Internet d’Amundi que le géant de la gestion d’actifs a annoncé lundi 24 juillet « un ajustement de la valeur des parts de [ses] SCPI [sociétés civiles de placement immobilier] ». Une nouvelle qui a fait du bruit dans l’univers des SCPI. Amundi pèse lourd dans le secteur. Les trois SCPI d’Amundi regroupent plus de 9,1 milliards d’euros sur un peu plus de 93 milliards pour la totalité des SCPI en France.
Le gestionnaire a réévalué, à fin juin 2023, l’ensemble des portefeuilles immobiliers détenus par les SCPI Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre « afin de refléter le mieux possible les prix de marché actuel », indique-t-il. « Le résultat de cette actualisation a révélé un écart des valorisations de nos actifs d’environ 10 %. Cette baisse, qui s’additionne à un premier mouvement enregistré fin 2022, rend désormais obligatoire l’ajustement du prix de souscription de nos SCPI qui est trop éloigné de leur valeur de reconstitution, celle-ci reflétant la valeur intrinsèque du patrimoine », précise-t-il.
Leur prix de part baisse respectivement de 12,41 % pour Rivoli Avenir Patrimoine, de 13,92 % pour Edissimo et plonge même de 17,04 % pour Génépierre. Pour justifier cette réévaluation, le gestionnaire met en avant la récente remontée des taux d’intérêt. Celle-ci « ne peut qu’avoir un impact négatif sur les valeurs des biens immobiliers ». La baisse du prix des parts « traduit celle des prix de transaction à la vente comme l’acquisition. De ce point de vue, le marché immobilier français est un des derniers à réagir alors que les marchés britanniques ou néerlandais ont déjà corrigé », résume Marc Bértrand, directeur d’Amundi Immobilier.
Signaux négatifs
Les signaux négatifs se multiplient autour des SCPI. Selon les chiffres diffusés par l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), la collecte nette des SCPI s’élève à 4,1 milliards d’euros au premier semestre 2023, en repli de 23 % par rapport à la même période de 2022. Pour le moment, la collecte sur les SCPI est largement positive, mais le marché de la revente s’anime.
Avec plus de 1 milliard d’euros, le marché secondaire des parts de SCPI connaît une progression notable au premier semestre 2023 (+ 32 % par rapport au second semestre 2022). Ce volume d’échange sur le marché secondaire correspond à un taux de rotation des parts de 1,2 % sur le semestre (contre 0,8 % par semestre en moyenne en 2022). « En dépit de la hausse des demandes de rachat, le cumul des parts en attente de cession et des retraits non compensés se limitait au 30 juin 2023 à 0,35 % de la capitalisation globale du marché », souligne l’Aspim.
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