Nach einem mehrjährigen Rückgang der Maklerbewegungen zwischen Maklern, RelitixDer Agent Movement Index von zeigt, dass die Talsohle im Frühherbst 2023 deutlich erreicht ist und dass die Mobilität der Immobilienmakler zu Beginn des Jahres 2024 zunimmt.
„Wir können definitiv sagen, dass der Rückgang der Agentenbewegung einen Tiefpunkt erreicht hat“, sagte Rob Keefe, Gründer und Präsident von Relitix. „Im Jahr 2024 werden Makler verstärkt zwischen Maklern wechseln, da sich der Markt zu normalisieren beginnt. Der Rückgang der Zahl der aktiven Agenten seit einem Höchststand Ende 2022 wird jedoch dazu führen, dass die Gesamtzahl der Rekruten erfahrener Agenten niedriger bleiben wird als in den letzten Jahren.“
Der monatliche AMI-Wert lag im Dezember bei 70,4, mit einem saisonbereinigten Wert von 92,2. Die Novemberwerte wurden auf 81,2 bzw. 91,6 nach oben korrigiert.
Trends in der relativen Bewegung erfahrener Immobilienmakler zwischen Maklerunternehmen sind eine wichtige strategische Überlegung für Makler- und Franchise-Führungskräfte. Das relative Ausmaß der Bewegung schwankt im Laufe der Zeit saisonal und langfristig.
Methodik:Der Agent Movement Index wird monatlich veröffentlicht und umfasst monatliche und saisonbereinigte Werte sowie Werte für 12 nachlaufende Monate. Der Index wird anhand von Daten auf nationaler Ebene aus einer großen Stichprobe der bekanntesten MLS-Systeme des Landes berechnet. Die Agentenbewegung spiegelt die relative Mobilität erfahrener Agenten zwischen Maklerunternehmen wider. Der Score wird berechnet, indem die Anzahl der Makler geschätzt wird, die in einem bestimmten Monat den Makler gewechselt haben. Um gezählt zu werden, muss der Agent Mitglied eines der analysierten MLS sein und zu einem wesentlich anderen Büronamen an einer anderen Adresse wechseln. M&A-getriebene Aktivitäten und Umstrukturierungen sind ebenso ausgeschlossen wie neue Makler und Makler, die Immobilien verlassen. Es werden Anstrengungen unternommen, Agenten, die nicht auf dem Markt sind, und solche, die Artefakte des MLS-Systems sind, auszuschließen. Die Anzahl der Agenten, die das Büro wechseln, wird durch die Anzahl der Agenten dividiert, die in den letzten 12 Monaten in den analysierten Marktgebieten aktiv waren. Dieser Prozentsatz wird normalisiert, um einen Wert von 100 auf der Bewegungsebene im Januar 2016 (0,7313 %) widerzuspiegeln. Der saisonbereinigte Wert dividiert das Monatsergebnis durch den Durchschnitt des gleichen Monats in den Vorjahren.
Die analysierten MLS repräsentieren über 800.000 Mitglieder und umfassen: ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle und UtahRealEstate.
Rob Keefe ist Gründer von RelitixDatenwissenschaft.