Die Immobilienlandschaft durchläuft im Jahr 2024 erhebliche Veränderungen, die durch das Zusammentreffen von technologischen Fortschritten, einer sich verändernden Marktdynamik und einem sich verändernden Verbraucherverhalten vorangetrieben werden.
1. Technologie 2024: Proptech-Herausforderungen und Rentabilitätsstreben
Der Proptech-Sektor, ein technologischer Eckpfeiler der Immobilienbranche, der stark auf Risikokapital angewiesen ist, stand im vergangenen Jahr vor gewaltigen Herausforderungen. Der Federal ReserveDie Zinserhöhungen von s und eine allgemeine Verlangsamung der Risikokapitalinvestitionen haben ein herausforderndes Umfeld geschaffen, das zu Entlassungen und finanziellen Schwierigkeiten für namhafte Unternehmen geführt hat. Die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt, die durch steigende Preise und begrenzte Verfügbarkeit gekennzeichnet sind, haben diese Herausforderungen noch verschärft.
Zu Beginn des Jahres 2024 werden Proptech-Unternehmen wahrscheinlich einen noch nie dagewesenen Schwerpunkt auf die Überwachung ihrer Bilanzen legen, mit einem starken Fokus auf die unmittelbare Rentabilität. Das Jahr wird mit einem strategischen Wandel der Geschäftsmodelle beginnen, wobei der Schwerpunkt auf der Erweiterung des Produktangebots und Investitionen in die Verbraucheraufklärung liegt, um die Abschwächung des Immobilienmarktes geschickt zu bewältigen. Mit dem Aufkommen von Online-Software zur Mietüberprüfung wird sich die Technologie in Branchen wie dem Vermietungssegment zu einem entscheidenden Instrument entwickeln, das die Effizienz steigert, die Berichterstattung über Mietzahlungen ermöglicht und betrügerische Aktivitäten verhindert.
Trotz der Unsicherheiten dürfte in der Branche Optimismus vorherrschen, da die Unternehmen Partnerschaften nutzen und potenziell lukrative Börsengänge in der Zukunft ins Auge fassen. Die Widerstandsfähigkeit und Innovation, die durch die Gründung neuer Unternehmen gezeigt werden, unterstreichen das Potenzial des Sektors, sowohl unter Widrigkeiten als auch unter günstigen Bedingungen erfolgreich zu sein.
Die Technologie dürfte im Jahr 2024 den größten Einfluss haben
- Datengesteuertes Immobilienmanagement: Echtzeit-Einblicke in die Immobilienleistung optimieren Mieten, Wartungspläne und Mieterzufriedenheit.
- Fernarbeit: Technologie ermöglicht mehr Flexibilität und Freiheit.
- Cybersicherheit in Immobilien: Steigende Investitionen schützen sensible Immobilien- und Finanzdaten im digitalen Raum.
- Künstliche Intelligenz (KI) und prädiktive Analysen: Revolutionierung der Entscheidungsfindung mit datengesteuerten Erkenntnissen, Vorhersage von Immobilienwerten und Investitionsmöglichkeiten, Beschleunigung des Prozesses durch Eliminierung manueller Aufgaben.
- Augmented Reality (AR) und Virtual Reality (VR): Verwandelt Immobilienbesichtigungserlebnisse mit virtuellen Rundgängen und verbesserter Immobilienvisualisierung.
2. Das Aufkommen von Sekundärmärkten wird im Jahr 2024 die traditionell beliebten Standorte in Frage stellen
In einer bemerkenswerten Abkehr von ihrem traditionell lokalen Fokus müssen Immobilienmakler auf lokalen Märkten mehr denn je national statt regional denken. Diese Verschiebung wird durch die zunehmende Migration von Menschen vorangetrieben, wie verschiedene Datenpunkte belegen. RentSpree Benutzerstatistiken haben eine erhebliche Streuung der Mietbewerber im ganzen Land gezeigt. Zwischen 2021 und 2023 suchten etwa 17 % der Mietbewerber eine Wohnung in anderen Bundesstaaten, was einen Aufwärtstrend von 14 % im Jahr 2020 auf 12 % im Jahr 2019 widerspiegelt. Dieser Trend dürfte sich im kommenden Jahr verstärken.
Diese Verstaatlichung wird durch zwei grundlegende Faktoren untermauert. Erstens ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf den niedrigsten Stand seit über 30 Jahren gesunken. Die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und rasch steigenden Kreditkosten hat Einzelpersonen dazu veranlasst, Wohnmöglichkeiten außerhalb ihres aktuellen Standorts zu erkunden. Zweitens werden Remote- und Hybrid-Arbeitsmöglichkeiten, die seit der Pandemie immer häufiger vorkommen, zu einem festen Bestandteil der Berufslandschaft.
Während wir uns auf das Jahr 2024 vorbereiten, werden die Herausforderungen der Erschwinglichkeit und die sich weiterentwickelnde Natur der Arbeit landesweit zu einer verstärkten Abwanderung in Zweitmärkte führen. Dieser Wandel verspricht nicht nur eine relative Erschwinglichkeit, sondern steht auch im Einklang mit den Lebensstilpräferenzen. Der stärker verstaatlichte Ansatz im Immobilienbereich wird sich auf Organisationen auswirken, die Branchenfachleute unterstützen, sowie auf Einzelpersonen, die den Sektor aktiv bedienen.
3. Mehrfacheintragsdienste müssen zur verlässlichen Quelle für Vermietungen werden
Multiple Listing Services (MLSs), die traditionell als die Quelle der Wahrheit im Verkaufssegment gelten, werden im Jahr 2024 mehr denn je vor der Notwendigkeit stehen, diese Rolle auf den Vermietungsmarkt auszuweiten erhebliche Auswirkungen, die sowohl für Makler als auch für Mieter zu finanziellen Verlusten führen. Mehr als 60 % der Mietobjekte sind nicht in MLSs enthalten, was die Präsenz und Rentabilität für Makler und Vermieter gleichermaßen einschränkt.
Das Eintreten für standardisierte Daten für Mietangebote, vielfältige Vergütungsmodelle für Makler und die Bereitstellung zuverlässiger und zeitnaher Informationen für Mieter wird insbesondere im kommenden Jahr von entscheidender Bedeutung sein. Mietobjekte werden auf dem Immobilienmarkt und im Leben der Menschen angesichts der schwerwiegenden Erschwinglichkeitsprobleme, die den zum Verkauf stehenden Sektor durchdringen, weiterhin eine immer wichtigere Rolle spielen. Die Einbeziehung von Vermietungen in MLSs soll den Vermietungsprozess rationalisieren, Verzögerungen minimieren und die Effizienz steigern. Die Vorteile umfassen höhere Maklerprovisionen, gestärkte Vertriebskanäle und eine Reduzierung betrügerischer Aktivitäten.
Helle MLS, einer der größten MLSs im ganzen Land, ist führend und hat mit lobenswertem Erfolg Mietangebote integriert. Dieser proaktive Schritt ist ein Beweis für die positiven Ergebnisse, die durch die Ausrichtung von MLSs an die sich entwickelnde Dynamik der Immobilienlandschaft erzielt werden können.
4. Aufblühen in schwierigen Zeiten: Eine Geschichte zweier (verbundener) Märkte
Die Aussicht auf ein Eigenheim im Jahr 2024 bleibt für viele ungewiss. Da die Zinsen zwischen 7 % und 8 % liegen und die Preise für Einfamilienhäuser immer noch auf Rekordhöhen liegen, sind und bleiben die finanziellen Hürden für den Kauf eines Hauses enorm. Der Kostenunterschied zwischen Kauf und Miete, wobei Ersteres durchschnittlich 52 % höher ist, unterstreicht die finanziellen Herausforderungen, die mit dem Wohneigentum verbunden sind.
Im Gegensatz dazu entwickelt sich der Mietmarkt zu einem zentralen Akteur, der für Mieter eine größere Auswahl und einen geringeren Wettbewerb bietet. Bau neuer Einheiten, wie in einem kürzlich veröffentlichten Bericht hervorgehoben Zumper Der National Rent Report trägt zu einer Marktdynamik bei, bei der die Preise in zahlreichen Regionen weiter sinken werden. Infolgedessen verlagert sich der Schwerpunkt im Jahr 2024 weiter auf den Mietmarkt und bietet sowohl denjenigen, die Schutz suchen, als auch denjenigen, die den Wohnungsmarkt bedienen, eine Lebensader.
Dieser Paradigmenwechsel in der Immobilienlandschaft bietet Immobilienfachleuten eine einzigartige Chance. Da sich der Kaufmarkt in einer prekären Phase befindet, die von Schadensersatzklagen und Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit geprägt ist, wird der Schwerpunkt im Jahr 2024 auf der Generierung von Leads und Einnahmen über andere Wege, beispielsweise den Mietmarkt, liegen. Vermietungen werden daher nicht nur dazu beitragen, die Lücke für Makler in schwierigen Zeiten zu schließen, sondern dienen auch als Investition in die Zukunft sowohl für neue als auch für erfahrene Immobilienprofis.
5. Aufbau einer gerechteren finanziellen Zukunft für Wohneigentum
Da die Erschwinglichkeit im Jahr 2024 das Hauptanliegen sein wird, werden Instrumente zur Unterstützung einer größeren finanziellen Selbstständigkeit im kommenden Jahr weiter an Bedeutung gewinnen. Die Berichterstattung über Mietzahlungen ist eine der Initiativen, die eine wichtigere Rolle bei der Förderung einer gerechteren finanziellen Zukunft für alle Teilnehmer des Immobilienökosystems spielen wird.
Wichtige Akteure in der Hypothekenbranche, wie z Fannie Mae Und Freddie Mac, haben Programme initiiert, um Mietzahlungen in die Kredithistorie einzubeziehen. Das Pilotprogramm von Fannie Mae, das bis Dezember 2024 verlängert wurde, stellt die Verpflichtung dar, die weitreichenden Auswirkungen der Einbeziehung der Mietzahlungshistorie in die Kreditauskunft zu untersuchen.
Diese Einbeziehung birgt ein erhebliches Stärkungspotenzial, beeinflusst die Kreditgenehmigung und beseitigt die auf dem Wohnungsmarkt vorherrschenden Rassenunterschiede. Während wir den Weg zu einer gerechteren Finanzzukunft abstecken, werden im Jahr 2024 wahrscheinlich weitere Lösungen für den Privatsektor auftauchen und maßgeblich dazu beitragen, diesen transformativen Wandel zu erleichtern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienlandschaft des Jahres 2024 von einem dynamischen Zusammenspiel von technologischem Fortschritt, Marktdynamik und sozioökonomischen Einflüssen geprägt ist. Die verschiedenen oben genannten Trends prägen zusammen das Narrativ einer Branche, die sich einem ständigen Wandel unterzieht. Der Erfolg im Jahr 2024 wird von der Fähigkeit abhängen, Veränderungen anzunehmen und sich bietende Chancen zu nutzen.
Michael Lucarelli ist CEO und Mitbegründer von RentSpree.