Adam Neumann will die Kontrolle über WeWork zurückgewinnen. Aus diesem Grund ist Ihr Büro trotz des Insolvenzantrags weiterhin geöffnet.

• WeWork hat im November Insolvenzschutz nach Kapitel 11 beantragt.
• Jetzt prüft Mitbegründer Adam Neumann ein Angebot zum Rückkauf des Unternehmens.
• WeWork muss Mietverträge neu verhandeln und hat bereits die Beendigung einiger Verträge beantragt.

WeWork, das Unternehmen, das als Synonym für Coworking gilt und einst einen Wert von 47 Milliarden US-Dollar hatte, meldete im vergangenen November Insolvenz nach Chapter 11 an.

Laut einem am Mittwoch im DealBook der New York Times veröffentlichten Brief sieht es nun so aus, als ob Mitbegründer Adam Neumann versucht, das Unternehmen zurückzukaufen.

Neumanns Anwälte sagten, sein neues Immobilienunternehmen Flow Global arbeite mit Kapitalgebern zusammen, darunter Dan Loebs Third Point – und habe sich mehrmals mit WeWork getroffen, um den Kauf oder die Bereitstellung einer Finanzierung zu besprechen.

In dem Brief heißt es, dass er einen formellen Vorschlag für eine Eigenverwaltungsvereinbarung über 200 Millionen US-Dollar enthält.

Hier erfahren Sie, wo bei WeWork alles schief gelaufen ist und was die Insolvenz für Mieter und den Gewerbeimmobiliensektor bedeuten könnte.

Was ist mit WeWork passiert?

Die Risse zeigten sich erstmals, als sich WeWork auf seinen Börsengang im Jahr 2019 vorbereitete.

Neumann trat als CEO zurück, nachdem sein exzentrischer Führungsstil in die Kritik geraten war. Und es wurden Bedenken geäußert, ob WeWork jemals profitabel werden könnte.

Der Börsengang von WeWork verzögerte sich, Führungskräfte traten zurück und der Wert des Unternehmens wurde auf 10 Milliarden US-Dollar gesenkt. Im Jahr 2021 wurde es schließlich gelistet.

Die Strategie des Unternehmens bestand darin, Bürogebäude anzumieten und diese als kleinere Coworking Spaces unterzuvermieten.

Tim Hynes, globaler Leiter der Kreditforschung bei Debtwire, sagte gegenüber Business Insider: „Einige Leute glaubten damals nicht einmal, dass das Modell funktionieren würde, aber dann kam COVID, sodass die Nachfrage nach Untervermietung versiegte.“

Im vergangenen August meldete das Unternehmen a Jahresfehlbetrag für das zweite Quartal 397 Millionen US-Dollar – was zumindest eine Verbesserung gegenüber dem Verlust von 635 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum im Jahr 2022 darstellt.

Der folgende Monat WeWork sagte, es werde neu verhandeln fast alle seine Mietverträge. CEO David Tolley sagte, die Leasingverbindlichkeiten seien zu hoch und würden „dramatisch nicht den aktuellen Marktbedingungen entsprechen“.

Aber es sieht so aus, als hätten diese Versuche nicht ausgereicht, sodass das Unternehmen im Rahmen eines Chapter-11-Verfahrens umstrukturiert wird.

Was passiert mit den WeWork-Büros?

Beim Insolvenzantrag von WeWork ist vor allem zu beachten, dass es sich um Kapitel 11 und nicht um Kapitel 7 handelt, das eine Liquidation nach sich ziehen würde.

Kapitel 11 ermöglicht es einem Unternehmen, im Geschäft zu bleiben und seine Vermögenswerte umzustrukturieren.

„Sie müssen Kapital beschaffen und ihr Immobilienportfolio richtig dimensionieren – indem sie günstigere Mietbedingungen aushandeln und Mietbedingungen ablehnen“, sagte Sarah Foss, globale Leiterin der Rechtsabteilung bei Debtwire. „Dies sind oft zwei Gründe für eine Einreichung gemäß Kapitel 11.“

Das bedeutet, dass WeWork nicht alle seine Büros schließen wird und Entscheidungen wahrscheinlich von Fall zu Fall getroffen werden. Es hängt davon ab, wie profitabel jeder Mietvertrag ist und welche Neuverhandlungsbedingungen WeWork von den Vermietern anbietet.

In seiner Insolvenz BekanntmachungLaut WeWork gibt es „einen bewussten und wertmaximierenden Plan zur Ablehnung von Mietverträgen, der das Unternehmen für den operativen und finanziellen Erfolg positionieren soll.“

Es fügte hinzu, dass die Mietverträge, deren Ablehnung im Rahmen der Einreichung beantragt werde, „weitgehend nicht funktionsfähig“ seien.

Foss sagte, dass dies WeWork auch die Möglichkeit gebe, günstigere Mietverträge auszuhandeln.

Und da es sich bei WeWork um ein globales Unternehmen mit Niederlassungen in 37 Ländern (Stand Juni) handelt, rechnet Foss damit, dass neben dem Fall in den USA auch in anderen Gerichtsbarkeiten Klagen eingereicht werden.

Was passiert mit WeWork-Mietern und -Mitarbeitern?

Es bleibt abzuwarten, wie viele seiner Büros WeWork weiterhin vermietet. Allerdings können Mieter damit rechnen, dass das Unternehmen sie kontaktiert, wenn ein Mietvertrag abgelehnt wird.

WeWork sagte, dass es für die Mietverträge bereits die Möglichkeit zur Ablehnung beantragt habe und „alle betroffenen Mitglieder eine Vorankündigung erhalten haben“.

„Sie werden wahrscheinlich nur diejenigen schließen, die fast leer sind“, sagte Hynes. „Aber es ist durchaus möglich, es besteht die Gefahr, dass man die Mitteilung bekommt, dass wir keine Einigung mit dem Vermieter erzielen konnten, und schon ist das erledigt.“

WeWork-Mitarbeiter hingegen müssen sich weniger Sorgen machen.

„Sobald Sie Insolvenz anmelden, hat das Gericht die Kontrolle über alles, was Sie tun. Und eines der ersten Dinge, die sie tun werden, ist, die Genehmigung einzuholen, ihre Mitarbeiter zu bezahlen“, sagte Foss gegenüber BI.

„Genau wie beim Bezahlen Ihrer Licht- und Stromrechnungen möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Mitarbeiter bezahlt werden. Was also passieren wird, ist, dass sie vom ersten Tag an versuchen werden, diese Mitarbeiter zu bezahlen.“

Und wer hofft, WeWork-Möbel günstig zu ergattern – wie ein viraler X-Beitrag scherzte –, sollte sich keine großen Hoffnungen machen. „Das ist eher das, was man bei einer Liquidation sieht“, sagte Foss.

Welche Auswirkungen wird die Insolvenz von WeWork auf den Gewerbeimmobiliensektor haben?

Die Gewerbeimmobilienbranche leidet seit der Pandemie und dem Aufkommen der Fernarbeit.

Laut Colliers erreichte die Büroleerstandsquote in Manhattan im ersten Quartal 2023 mit 17,4 % ein Rekordhoch.

Wenn WeWork also viele Mietverträge kündigt, wird das Problem nur noch schlimmer, da mehr Büroflächen leer stehen.

„Es wird einige Mietverträge geben, die einfach auslaufen, und bei anderen wird man versuchen, sie zu klären, aber es ist im besten Interesse aller, zu versuchen, etwas zu klären, damit diese Gebäude nicht leer stehen“, sagte Hynes gegenüber BI .

„Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass die Hälfte Ihres Gebäudes leer steht, dann ist es schwieriger, es freizugeben. Es ist also besser, es fast mit Verlust zu vermieten, nur um die Leute dort zu halten“, fügte er hinzu. „Jeder hat einen Anreiz, hier etwas zu erreichen – nicht eine pauschale Ablehnung von Mietverträgen.“

Wie könnte die Zukunft von WeWork aussehen?

„Höchstwahrscheinlich wird das Unternehmen mit einer kleineren Fläche überleben oder könnte möglicherweise mit einem Konkurrenten fusionieren“, sagte Hynes.

Da so viele Menschen beteiligt sind, vom Mieter bis zum Mitarbeiter, ist es unwahrscheinlich, dass WeWork verschwindet.

Selbst wenn es fusioniert, wird die Marke WeWork aufgrund ihrer starken Assoziation mit Untervermietung und Büroflächen wahrscheinlich bestehen bleiben.

Hynes sagte außerdem, dass die Wahrscheinlichkeit, dass SoftBank WeWork mehr Geld gibt, bei 99 % liegt, um den Investor von jeglichen Rechtsansprüchen im Zusammenhang mit der Insolvenz zu befreien.

„Wahrscheinlich wird es auch infolgedessen zu vielen Rechtsstreitigkeiten kommen“, sagte Foss. „Jedes Mal, wenn man über den hohen Wert und den Rückgang spricht, wird es wahrscheinlich eine Menge Rechtsstreitigkeiten geben.“

In dem von Neumanns Anwälten verschickten Brief wurde WeWork ein „mangelndes Engagement bei der Bereitstellung von Informationen für meine Kunden im Rahmen einer wertmaximierenden Transaktion für alle Beteiligten“ vorgeworfen.

Neumann und seine Partner seien „bereit, einen detaillierten Vorschlag zum Kauf des Unternehmens oder seiner Vermögenswerte vorzulegen“, heißt es weiter.

Ein WeWork-Vertreter sagte in einer Erklärung: „WeWork ist ein außergewöhnliches Unternehmen. Daher erhalten wir regelmäßig Interessensbekundungen von externen Parteien. Wir und unsere Berater prüfen diese Ansätze stets im Hinblick darauf, im besten Interesse des Unternehmens zu handeln.“ Unternehmen.

„Wir sind weiterhin davon überzeugt, dass die Arbeit, die wir derzeit leisten – die Bewältigung unserer nicht tragbaren Mietkosten und die Umstrukturierung unseres Geschäfts – dafür sorgen wird, dass WeWork auch in Zukunft als unabhängiges, wertvolles, finanziell starkes und nachhaltiges Unternehmen bestens positioniert ist.“

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