Im Großen und Ganzen lieben Hausbesitzer, die 60 Jahre und älter sind, ihren Wohnort und bevorzugen es, an Ort und Stelle zu altern. Sie sehen das Eigenkapital in ihren Eigenheimen möglicherweise auch als „finanzielle Reserve“ und sind im Allgemeinen zuversichtlich, was ihre Altersvorsorge angeht, sind aber weitaus weniger daran interessiert, ihr Eigenheimkapital im Ruhestand einzusetzen.
Dies ist laut Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie MaeIn ein neuer Blogbeitrag das die Wohneigentumsmuster älterer Amerikaner untersucht.
„Im Jahr 2022 machten Amerikaner über 60 Jahre 29 % der erwachsenen Bevölkerung und 44 % der Hausbesitzer aus“, schrieb Duncan. „Im nächsten Jahrzehnt wird die Bevölkerungszahl über 60 prognostiziert Statistik Amt auf 32 % der erwachsenen Gesamtbevölkerung ansteigen.
„Wenn die Haushaltsbildungs- und Eigentumsquoten gegenüber dem Jahr 2022 unverändert bleiben, würde allein die Veränderung der Bevölkerungszahl bedeuten, dass die Bevölkerung über 60 im nächsten Jahrzehnt fast die Hälfte aller Hausbesitzer ausmachen könnte.“
Die Größe der Kohorte veranlasste Fannie Mae, einige der Auswirkungen zu untersuchen, die sie auf die Aussicht auf Eigenheimbesitz in den USA haben könnte. Das staatlich geförderte Unternehmen (GSE) führte im April 2023 ein Forschungsprojekt mit 1.141 älteren Hausbesitzern durch.
„Etwa zwei Drittel [of the respondents] waren bereits im Ruhestand, und von denen, die noch arbeiten, plante die Mehrheit, in den nächsten fünf Jahren in den Ruhestand zu gehen“, schrieb Duncan.
„Alle wurden nach ihrem Finanzplan für den Ruhestand und der Rolle gefragt, die ihr Zuhause in diesem Ruhestand spielen soll. Eine zusätzliche Gruppe von 307 älteren Hausbesitzern mit geringerem Einkommen und geringeren Altersguthaben und Ersparnissen wurde ebenfalls befragt, um die Unterschiede in den Einstellungen und Bedürfnissen älterer Hausbesitzer zu verstehen, die mit größeren finanziellen Einschränkungen konfrontiert sind.“
Vor der Durchführung der Umfrage führte Fannie Mae eine Reihe ausführlicher Interviews mit 25 älteren Hausbesitzern durch, um „einen tieferen Einblick in ihre Motivationen und Einstellungen zu erhalten und die Umfragearbeit besser zu unterstützen“.
Die GSE stellte fest, dass 72 % der Befragten hinsichtlich ihres Einkommens im Ruhestand zuversichtlich sind, während wirtschaftlich benachteiligte ältere Hausbesitzer mit 55 % weniger zuversichtlich waren.
Darüber hinaus gab eine Mehrheit (56 %) an, dass sie vorhabe, ihr Haus nie zu verkaufen und lieber an Ort und Stelle zu altern. Nur 17 % gaben an, dass sie ihr Haus entweder verkauft haben oder dies planen.
Weniger ermutigend für Reverse-Hypotheken-Experten ist die Frage, ob ältere Hausbesitzer planen, ihr Eigenkapital im Ruhestand einzusetzen oder nicht.
„Nur 15 % gaben an, dass sie erwägen würden, das Eigenkapital ihres Eigenheims für zusätzliche Mittel zu nutzen, die sie im Ruhestand benötigen, und wirtschaftlich benachteiligte Eigentümer dachten ähnlich“, schrieb Duncan.