Von Liangping Gao und Marius Zaharia
PEKING/HONGKONG (Reuters) – Amy Wang rechnete mit einer von den Behörden der ostchinesischen Stadt Weifang versprochenen Subvention in Höhe von 100.000 Yuan (13.800 US-Dollar) für die Ausstattung und Einrichtung einer Wohnung, die sie vor zwei Jahren gekauft hatte. Sie wartet immer noch auf das Geld und muss noch einziehen.
Die 30-Jährige zahlt nun 6.000 Yuan von ihrem 8.000-Monatsgehalt für die Hypothek für die 1,1-Millionen-Yuan-Wohnung und weitere 1.800 Yuan für die Miete einer weiteren Wohnung, wobei sie für andere Grundkosten auf ihre Eltern angewiesen ist.
„Ich stehe unter großem Druck“, sagte Wang, die in der Elektronikfertigung arbeitet und den Rohbau ihrer Wohnung gekauft hat, ohne Böden, Innenwände oder andere Einrichtungsgegenstände – wie es in China üblich ist.
Weifang, mit einer Bevölkerung von mehr als 9 Millionen und einer größeren Wirtschaft als Kroatien, sowie Dutzende anderer chinesischer Städte haben Hauskäufern Subventionen und andere Anreize versprochen, um den maroden Immobiliensektor zu stützen.
Der Immobilienabschwung beeinträchtigt jedoch auch die Fähigkeit der Städte, Grundstücke an Bauträger zu verpachten, eine wichtige Einnahmequelle.
Dies bedeutete, dass einige Kommunalverwaltungen nicht in der Lage waren, Mittel zur Zahlung der versprochenen Subventionen aufzubringen, was die Käufer frustrierte und Zweifel an künftigen Unterstützungsmaßnahmen aufkommen ließ.
All dies könnte die Erholung des Immobilienmarktes verzögern.
„Es besteht die Gefahr, dass die Haushalte beginnen, die Kommunalverwaltungen als zu knapp bei Kasse zu empfinden, um ihre Subventionsversprechen einzuhalten“, sagte Christopher Beddor, stellvertretender China-Forschungsdirektor bei Gavekal Dragonomics.
„Das wird sicherlich Auswirkungen auf die Kaufentscheidungen für Eigenheime haben.“
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Etwa 150 Menschen aus mehr als 50 chinesischen Städten, darunter Zibo im Osten, Zentral-Shangqiu und Zigong im Südwesten, haben einen Bereich für öffentliche Kommentare auf der Website von People’s Daily, der offiziellen Zeitung der Kommunistischen Partei, genutzt, um sich darüber zu beschweren nicht ausgezahlte Zuschüsse in den letzten sechs Monaten.
Behörden in vielen Städten haben auf derselben Plattform geantwortet, die von den Nutzern verlangt, sich vor dem Posten mit ihren Ausweisdokumenten zu registrieren.
Beamte aus Weifang, die Subventionen in Höhe von 30.000 bis 300.000 Yuan sowie Steuernachlässe und andere Anreize versprochen hatten, schrieben mehrfach und machten COVID-19, den wirtschaftlichen Abschwung und Steuersenkungen für die Nichtzahlung der Zahlungen verantwortlich.
„Ungewöhnliche kurzfristige Konflikte zwischen Steuereinnahmen und -ausgaben und enormer Druck auf die finanzielle Sicherheit vor Ort führten zu Verzögerungen bei der Auszahlung von Wohnbauzuschüssen“, schrieb die Finanzabteilung von Zhucheng, einer von Weifang verwalteten Gemeinde, im Januar.
Im März teilte die Personalabteilung der High-Tech-Industrieentwicklungszone Weifang mit, dass ihr Bezirk die Subventionen „teilweise ausgezahlt“ habe und weitere Zahlungen bearbeitet würden.
Beamte aus Zigong und Zibo gaben im April ähnlich formulierte Antworten wie Zhucheng heraus. Auch in diesem Monat bat Shangqiu um „Geduld“ und sagte, die Subventionen würden gewährt, „sobald sie bereit sind“.
Keine der Stadtverwaltungen reagierte auf die Anfragen von Reuters nach einem Kommentar.
Der Immobilienmarkt machte auf seinem Höhepunkt etwa ein Viertel der Wirtschaftstätigkeit Chinas aus, und die Haushaltseinnahmen aus Landauktionen stellten in vielen Städten vor der Pandemie andere Einnahmequellen in den Schatten.
In ganz China lagen die Einnahmen aus Landauktionen im Jahr 2023 etwa 20 % unter dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019, wie offizielle Daten zeigen. In Zibo, Shangqiu und Weifang gingen die außerbudgetären Einnahmen – zu denen auch Grundstücksverkäufe gehören – im gleichen Zeitraum um 30–50 % zurück.
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„Was beim Abschwung auf dem chinesischen Immobilienmarkt unterschätzt wird, ist, dass die tatsächlichen Auswirkungen bei den lokalen Regierungen liegen“, sagte Logan Wright, Partner beim Forschungsanbieter Rhodium Group.
Die Höhe und Gesamtzahl der von nicht ausgezahlten Subventionen betroffenen Personen bleibt unklar.
Der 30-jährige Shangqiu-Beamte Alan Liu sagt, dass einige Hauskäufer in der Stadt ihre Zuschüsse erhalten hätten, er aber immer noch auf die versprochenen 30.000 Yuan warte, nachdem er im Juni 2022 eine Wohnung in „erstklassiger Lage“ gekauft habe.
„Für die zuständigen Abteilungen ist es von entscheidender Bedeutung, sich darüber im Klaren zu sein, dass dieses Problem nicht lange ignoriert werden kann und gelöst werden muss, da es sonst die Glaubwürdigkeit der Regierung beeinträchtigen wird“, sagte Liu.
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