Der Anstieg der Hausverkäufe im zweiten Quartal 2023 hat geholfen Überall Immobilien wieder schwarze Zahlen schreiben. Nach einem Nettoverlust von 138 Millionen US-Dollar im Jahr 1. Quartal 2023erholte sich der Immobilienkonzern und meldete einen Nettogewinn von 19 Millionen US-Dollar zweites Viertel.
Obwohl dieser Wert im Vergleich zum ersten Quartal eine große Verbesserung darstellt, bedeutet er immer noch einen Rückgang um 78 % im Vergleich zum Vorjahr. Der jährliche Rückgang des Nettogewinns war darauf zurückzuführen, dass der Quartalsumsatz im Jahresvergleich um 22 % auf 1,67 Milliarden US-Dollar sank.
Überall, weltweit größter Franchisegeber für Wohnimmobilienmarken und früher bekannt als „Realogie“ führte diesen Rückgang auf einen starken Rückgang des Transaktionsvolumens bei Hausverkäufen zurück.
„Wir befinden uns weiterhin in einer schwierigen Phase des Zyklus“, sagte Ryan Schneider, CEO von Anywhere Real Estate, Investoren und Analysten bei der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals am Dienstagmorgen. „Nachdem wir sechs Monate des Jahres hinter uns haben, sieht es so aus, als ob unsere Branche auf 4,2 bis 4,3 Millionen jährliche Einheitentransaktionen zusteuert, was bei weitem der niedrigste Stand seit über einem Jahrzehnt wäre. Wenn man über die Große Rezession hinausblickt, haben wir seit Mitte der 90er Jahre keine so niedrigen Stückzahlen mehr erlebt.“
Im zweiten Quartal wurden die Transaktionsseiten der Franchise-Gruppe des Unternehmens Überall Marken, sank im Jahresvergleich um 23 % auf 203.928. Die unternehmenseigene Maklergruppe, Überall Beraterverzeichnete einen jährlichen Rückgang der Transaktionsseiten um 21 % auf 75.506.
Während Anywhere Brands berichtete, dass der durchschnittliche Hausverkaufspreis im Vergleich zum Vorjahr mit 473.312 US-Dollar relativ stabil blieb, verzeichnete Anywhere Advisors einen jährlichen Rückgang des durchschnittlichen Verkaufspreises um 3 % auf 709.764 US-Dollar. (Anywhere Advisors zielt typischerweise auf Luxusmärkte ab.)
Trotz des Rückgangs bei den Transaktionsseiten bleiben die Führungskräfte von Anywhere hinsichtlich der Zukunft des Unternehmens optimistisch. In der vierteljährlichen Gewinnmitteilung betonten die Führungskräfte, wie umsichtig sie bei der Kostenkontrolle vorgegangen seien. Das Maklerkonglomerat sagte, es habe a verzeichnet Einsparmaßnahmen Der Umsatz belief sich im Quartal auf etwa 50 Millionen US-Dollar und ist auf dem besten Weg, für das Gesamtjahr Kosteneinsparungen in Höhe von 200 Millionen US-Dollar zu erzielen. Dies ist zu einem großen Teil auf einen Personalabbau von 15 % seit Juni 2022 zurückzuführen.
Während Anywhere in die Zukunft blickt, ist Anywhere laut Schneider „sehr darauf fokussiert, das Verhalten zu ändern.“ [it] ist bestrebt, Effizienzsteigerungen zu erzielen, die zur Vereinfachung, Automatisierung und Rationalisierung beitragen [its] Operationen.“
Um dieses Ziel zu erreichen, integriert das Unternehmen laut Schneider seine Makler- und Eigentumsgeschäfte, was zu höheren Pfändungszinsen in seinen Hypotheken- und Eigentumsgeschäften führen soll. Im zweiten Quartal meldete Anywhere, dass das Auftragsvolumen für Kauftitel im Vergleich zum Vorjahr um 27 % auf 30.136 Bestellungen zurückging, während das Auftragsvolumen für Refinanzierungstitel im Jahresvergleich um 51 % auf 2.308 Bestellungen zurückging.
Zusätzlich zu den Rationalisierungsmaßnahmen gab Anywhere während der Telefonkonferenz auch bekannt, dass es eine Tauschvereinbarung mit von verwalteten Fonds abgeschlossen hat Angelo, Gordon & Co., LP 273 Millionen US-Dollar der 5,75 % vorrangigen Schuldverschreibungen mit Fälligkeit 2029 und 5,25 % vorrangige Schuldverschreibungen mit Fälligkeit 2030 gegen 218 Millionen US-Dollar in neue 7,0 % durch ein zweites Pfandrecht gesicherte Schuldverschreibungen mit Fälligkeit 2030 einzutauschen.
„Wir betrachten diese Transaktionen als eine opportunistische Möglichkeit zum Schuldenabbau mit minimalen, inkrementellen jährlichen Barzinsaufwendungen, um unsere Flexibilität für die Zukunft zu wahren“, sagte Charlotte Simonelli, Finanzvorstand des Unternehmens.
Ein heißes Thema bei der Telefonkonferenz am Donnerstagmorgen waren die drei Sammelklagen – Nosalek, BurnettUnd Möhrl – bezüglich Käufer-Makler-Provisionen dass Anywhere und mehrere Konkurrenten derzeit gegeneinander antreten. Während Schneider sagte, er würde nicht darüber spekulieren, wie sich die mögliche Entkoppelung der Käufer-Makler-Provisionen von den Hausverkaufspreisen auf die Branche auswirken könnte, sagte er gegenüber Investoren und Analysten, er sei zuversichtlich, dass sein Unternehmen sich erfolgreich gegen die Vorwürfe wehren könne, die potenzielle Schäden in Milliardenhöhe mit sich bringen könnten.
„Wir sind fest davon überzeugt, dass wir dies ziemlich energisch verteidigen können“, sagte er. „Wir sind ziemlich konzentriert darauf. Im Oktober steht ein Prozess an und wir bestreiten die gegen uns erhobenen Vorwürfe und glauben, dass wir über eine substanzielle Verteidigung verfügen, aber Rechtsstreitigkeiten und Sammelklagen sind mit großer Unsicherheit behaftet. In diesen Kartellfällen gibt es viele Mitangeklagte und eine gesamtschuldnerische Haftung.“
Schneider wies außerdem darauf hin, dass Anywhere öffentlich bekannt gegeben habe, dass das Unternehmen nicht daran glaube Nationaler Maklerverband Teilnahmeregel ist notwendig. „Wir glauben nicht, dass die Regel notwendig ist, damit der Markt gut funktioniert“, sagte Schneider. „Wir glauben, dass Makler sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einen echten Mehrwert für die Verbraucher schaffen, und es gibt Regionen in den USA, in denen diese Regel nicht gilt, und sie funktionieren für Verbraucher, Makler und Hausbesitzer wirklich gut.“