(Foto von: Joan Slatkin/UCG/Universal Images Group über Getty Images)
- Howard Lutnick, CEO von Cantor Fitzgerald, warnt vor einem „Generationswechsel“ im Immobilienbereich.
- Lutnick warnte, dass höhere Zinssätze eine Schuldenausfallwelle in Höhe von 1 Billion US-Dollar auslösen könnten.
- Das könnte den Wert von Immobilienbesitzern um „Hunderte von Milliarden“ vernichten, fügte er hinzu.
Laut Howard Lutnick, CEO von Cantor Fitzgerald, könnte es im amerikanischen Immobiliensektor in den nächsten Jahren zu Schuldenausfällen in Höhe von bis zu 1 Billion US-Dollar kommen.
Der milliardenschwere Wall-Street-Manager wies darauf hin, dass sich auf dem US-Immobilienmarkt Probleme zusammenbrauen, insbesondere bei Gewerbeimmobilien, wo es Experten zufolge Probleme gibt Schulden in Höhe von rund 1 Billion US-Dollar nähern sich der Fälligkeit in den nächsten Jahren.
Diese Schuldenlast stelle ein großes Risiko für die Branche dar, sagte Lutnick, da die Zinssätze voraussichtlich noch länger höher bleiben würden. Allerdings erwarten einige Anleger, dass die Federal Reserve dies tun wird Senkungsraten Er prognostizierte, dass die Zinssätze in diesem Jahr aggressiv bleiben und die Zinssätze höchstwahrscheinlich dort bleiben werden, wo sie sind. Er schätzte, dass die Fed die Zinssätze in diesem Jahr höchstens um 75 Basispunkte senken würde.
Höhere Kreditkosten bedeuten, dass Kreditnehmer Probleme bei der Refinanzierung bestehender Kredite haben werden und Kreditgeber vor der Finanzierung riskanterer Projekte zurückschrecken könnten.
Das Ergebnis könnte eine riesige Welle von Zahlungsausfällen und sinkenden Immobilienpreisen sein, warnte Lutnick. Er schätzte, dass Immobilienschulden in Höhe von 700 bis 1 Billion US-Dollar ausfallen könnten, was zu einer Kürzung des Immobilienkapitals um „Hunderte Milliarden“ führen könnte.
„Immobilienaktien und REITs werden in Schwierigkeiten geraten. Viele von ihnen werden ausgelöscht. So viele Zahlungsausfälle“, sagte Lutnick kürzlich in einem Bericht Interview mit Fox Business und beschrieb den Wandel als „Generationswechsel“.
„Ich denke, dass es in den nächsten 18 Monaten bis zwei Jahren ein sehr, sehr hässlicher Immobilienmarkt sein wird“, fügte er hinzu.
Experten warnen seit Anfang 2023 vor Schwierigkeiten für den Gewerbeimmobiliensektor, als die Bankenturbulenzen die Kreditbedingungen für regionale Kreditgeber verschärften, die einen großen Prozentsatz aller Gewerbeimmobilienkredite finanzieren.
Insbesondere der Büromarkt steht vor großen Herausforderungen, da der Trend zur Fernarbeit ein bleibendes Erbe der Pandemie zu sein scheint. Ökonomen und Immobilienexperten haben vorhergesagt, dass den Büroeigentümern noch mehr Probleme bevorstehen und dass es Jahre dauern könnte, bis der Sektor ein Comeback erlebt.