Die Bank of Canada hat nach zehn aufeinanderfolgenden Zinserhöhungen eine zweite „bedingte Zinspause“ bei einem Zinssatz von 5 % eingeführt. Die Entscheidung wurde von der Finanzexpertin Rubina Ahmed-Haq und dem Interviewer Antony Robart erörtert, wobei die Zentralbank anführte, dass die Immobilienpreise aufgrund eines strukturellen Mangels an Wohnraum weniger stark gesunken seien als erwartet. Diesen Standpunkt teilen Stephen Brown von Capital Economics und andere Ökonomen, die weitere Marktrückgänge vorhersagen.
Nach Angaben der Canadian Real Estate Association sanken die Immobilienpreise von März 2022 bis Januar 2023 um 18 %, bevor sie im Frühjahr wieder um 8 % anstiegen und im Juni erneut ihren Höhepunkt erreichten. Die Bank of Canada führt dieses ungewöhnliche Muster auf einen strukturellen Mangel an Wohnraum zurück. Als Reaktion darauf hat die Canada Mortgage and Housing Corp. vorgeschlagen, bis 2030 etwa 3,5 Millionen Wohneinheiten hinzuzufügen, um die Erschwinglichkeit wiederherzustellen.
Carolyn Rogers (NYSE:), stellvertretende Gouverneurin der Bank of Canada, betonte die überraschende Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes im Vergleich zu historischen Trends. Rachel Battaglia von RBC stellte fest, dass das begrenzte Angebot die Immobilienpreise trotz höherer Eigentumskosten aufgrund steigender Zinssätze aufrechterhalten habe. Sie stellte fest, dass Ontario und British Columbia zwar stärker betroffen waren, der Markt in Alberta, insbesondere in Calgary, jedoch aufgrund der geringen Verschuldung im Verhältnis zum Haushaltseinkommen und der Stärke der rohstoffreichen westlichen Wirtschaft weiter wächst.
Ein Bericht von Royal LePage betonte die Besorgnis von Hausbesitzern vor Hypothekenverlängerungen mit höheren Zinssätzen. Die an die Anleiherenditen gekoppelten Festhypothekenzinsen bleiben hoch, wobei der Ökonom der TD Bank, Rishi Sondhi, bis zum ersten Quartal 2024 einen Rückgang der Durchschnittspreise um 5 % und einen Rückgang der Verkaufsaktivität um 10 % prognostiziert. RBC geht außerdem davon aus, dass die Arbeitslosigkeit innerhalb eines Jahres auf 6,5 % steigen wird, was Auswirkungen haben könnte Der Wohnungsmarkt.
Es wird jedoch erwartet, dass die rekordverdächtige Einwanderungsrate das Beschäftigungswachstum ankurbeln wird. Der Hypothekenstresstest schützt vor möglichen steigenden Kreditkosten. Die Ausfallraten bei Autokrediten übersteigen das Niveau vor der Pandemie, was auf mögliche bevorstehende wirtschaftliche Herausforderungen hindeutet. Die Überprüfung des Finanzsystems der Bank of Canada wird die Situation der Haushalte angesichts höherer Zinsen detailliert beschreiben, wobei Gouverneur Tiff Macklem einen „engeren“ Weg zur wirtschaftlichen Stabilität feststellt.
Battaglia geht zusammen mit anderen Ökonomen davon aus, dass die Immobilienpreise weiter sinken werden, da höhere Zinssätze die Hausbesitzer beeinträchtigen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Bank of Canada aufgrund struktureller Angebotsengpässe trotz Zinserhöhungen einen weniger starken Rückgang der Immobilienpreise als erwartet meldet.
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