Während bestehende Hauskäufer seit Monaten mit hohen Hypothekenzinsen kämpfen, die derzeit bei 8 % liegen, werben die Bauträger mit niedrigeren Zinssätzen und Anreizen um Käufer. Heute übertrafen die Daten zu den Verkäufen neuer Eigenheime die Erwartungen und überraschten die Menschen. Allerdings steigen die Umsätze seit einiger Zeit langsam an.
Ausgehend von den niedrigen Umsatzzahlen im letzten Jahr haben die Anreize des Bauunternehmens zu einem stärkeren Umsatzwachstum geführt und ihr wesentlicher Vorteil besteht darin, dass sie niedrigere Preise für den Umzug anbieten. Stellen Sie sich vor, wie der bestehende Hausverkaufsmarkt aussehen würde, wenn die Hypothekenzinsen unter 6 % lägen. Wenn das der Fall wäre, würden wir heute sicherlich nicht unter 4 Millionen verkaufte Bestandsimmobilien tendieren.
Aus Volkszählung: Neue Hausverkäufe: Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im September 2023 bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 759.000, so die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Schätzungen. Dies liegt 12,3 Prozent (±16,6 Prozent)* über der revidierten August-Rate von 676.000 und 33,9 Prozent (±22,9 Prozent) über der September-2022-Schätzung von 567.000.
Wie Sie in der Grafik unten sehen können, nehmen die Verkäufe neuer Häuser langsam zu. Hier gibt es zwar keine großen Überraschungen, aber die Verkäufe neuer Häuser steigen schon seit einiger Zeit langsam an. Das unterscheidet sich stark von den Jahren der Immobilienblase, in denen die Verkäufe wie verrückt boomten und kurz davor standen 1,4 Millionen. Derzeit beträgt die saisonbereinigte jährliche Umsatzrate knapp 759.000.
Aus der Volkszählung: Zum Verkauf stehender Bestand und Monatsvorrat Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende September bei 435.000. Dies entspricht einem Vorrat von 6,9 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.
Hier ist mein Modell zum Verständnis der Erbauer.
- Bei Versorgung ist 4,3 Monate und darunter ist dies ein ausgezeichneter Markt für Bauherren.
- Bei Versorgung ist 4,4-6,4 Monate, das ist einfach ein guter Markt für Bauherren. Sie werden bauen, solange die Verkäufe neuer Häuser steigen.
- Bei Versorgung ist über 6,5 Monatewerden die Bauherren den Bau unterbrechen.
Wir konnten mehr Einfamilienhäuser bauen und die Genehmigungen für Einfamilienhäuser nehmen langsam zu, was die Schwäche bei Mehrfamilienhäusern ausgleicht, die schon seit einiger Zeit bestehen sollte, wie wir in der folgenden Grafik sehen können. Das monatliche Angebot an neuen Häusern geht vom jüngsten Höchststand zurück, es bedarf jedoch weiterer Anstrengungen, um wieder das Niveau vor COVID-19 zu erreichen.
Eines der Dinge, die ich gerne mache, ist, die monatlichen Angebotsdaten in Unterkategorien aufzuteilen. Wir haben viele Häuser in der Pipeline, die noch gebaut werden müssen; Aus diesem Grund machen die Bauherren Geschäfte. Wie wir an den monatlichen Angebotsdaten sehen, verzeichneten sie im vergangenen Jahr einen Anstieg und sind gezwungen, Anreize für einen Wohnungswechsel zu schaffen. So verteilt sich die Versorgung:
- 1.4 Monate des Angebots sind Häuser fertiggestellt und zum Verkauf bereit – etwa 75.000 Häuser.
- 4,0 Monate des Angebots sind Häuser, die sich noch im Bau befinden – etwa 255.000 Häuser
- 1.7 Monate des Angebots sind Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde – etwa 105.000 Häuser
75.000 neue Häuser stehen zum Verkauf
Eine der Datenzeilen, die nur sehr wenige Menschen kennen, aber für die Bestandsgeschichte in den USA von entscheidender Bedeutung sind, ist die Zahl der gebauten und zum Verkauf stehenden neuen Häuser! Es ist jetzt nicht viel, und es war auch nie viel. Selbst in den Jahren des Zusammenbruchs der Immobilienblase kamen wir nie über 200.000. Das Bestandswachstum der meisten aktiven Angebote stammt aus dem Markt für bestehende Eigenheimverkäufe.
Machen Sie es sich mit dem heutigen Bericht über die Verkäufe neuer Häuser einfach: Das Vertrauen der Bauherren ist seit Monaten gesunken, da die Zinsen gestiegen sind; Viele Bauunternehmen sind nicht in der Lage, die Raten zu senken, und diejenigen, die dies tun, leiden unter Einbußen bei ihren Gewinnspannen.
Allerdings sind die Gewinnmargen der Bauherren auch heute noch höher als im Jahrzehnt zuvor. Dies ist das erste Mal in diesem Jahrhundert, dass wir eine spürbare Lücke zwischen Kaufantragsdaten und neuen Häusern sehen, denn wie wir alle wissen, singen die Bauherren: „Baby, es ist kalt draußen … komm rein und erhalte günstigere Preise.“