© Reuters. DATEIFOTO: Gebäude sind in Peking zu sehen, 3. Juli 2013. REUTERS/Jason Lee/Archivfoto
PEKING (Reuters) – China gab am Mittwoch bekannt, dass es die Einsatzmöglichkeiten für Gewerbeimmobilienkredite durch Banken in seinem jüngsten Versuch, die Liquiditätskrise bei in Schwierigkeiten geratenen Immobilienfirmen zu lindern, ausweitet.
Laut einer von der Zentralbank und der Finanzaufsicht gemeinsam herausgegebenen Mitteilung werden Banken bis Ende dieses Jahres in der Lage sein, berechtigten Entwicklern Gewerbeimmobilienkredite zu gewähren, um ihnen die Tilgung von Schulden zu ermöglichen, die nicht unbedingt mit dem zugesagten Projekt zusammenhängen Sicherheit.
Gewerbeimmobilienkredite werden von Banken an Projektentwickler vergeben, die profitable und fertiggestellte Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren und Hotels betreiben.
Derzeit können die Darlehen nur zur Ergänzung des Betriebskapitals der Immobilie oder zur Rückzahlung von Schulden verwendet werden, die durch den Bau des Projekts oder den Erwerb der als Sicherheit dienenden Immobilie entstanden sind.
Die Maßnahme wurde veröffentlicht, nachdem Zentralbankgouverneur Pan Gongsheng auf einer Pressekonferenz am Mittwochnachmittag erklärt hatte, dass Maßnahmen zur Verbesserung der gewerblichen Immobilienkredite bekannt gegeben würden. Die Bemerkungen könnten Anlegern Hoffnung geben, die von Chinas Bemühungen, einen Boden für den Immobiliensektor zu schaffen, der den Konsum und das Vermögen der Haushalte stützt, frustriert sind.
Die Schuldenkrise, die von Chinas angeschlagenem Immobiliensektor ausgeht, ist einer der größten Gegenwinde für das Wirtschaftswachstum des Landes und hat zum Niedergang einiger der größten Immobilienentwickler geführt, darunter Evergrande Group und Country Garden.
Banken sollten den Kreditbetrag auf der Grundlage von Faktoren wie den Betriebsbedingungen der Immobilie, dem geschätzten Wert und der Fähigkeit des Kreditnehmers zur Schuldenrückzahlung angemessen bestimmen, so die Aufsichtsbehörden.
Die Laufzeit der Kredite soll in der Regel zehn Jahre und die maximale Laufzeit 15 Jahre nicht überschreiten, hieß es. Der Kreditwert sollte grundsätzlich 70 % des Schätzwerts der Immobilie nicht überschreiten.