© Reuters. DATEIFOTO: Eine Person arbeitet auf einer Wohnbaustelle in Peking, China, 6. September 2023. REUTERS/Tingshu Wang/Archivfoto
Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Chinas Preise für Neubauimmobilien verlangsamten im Januar ihren Rückgang gegenüber dem Vormonat, wobei in den größten Städten eine gewisse Stabilisierung zu verzeichnen war. Der landesweite Abwärtstrend hielt jedoch trotz der Bemühungen Pekings, die Nachfrage wieder anzukurbeln, an.
Nach Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (NBS) vom Freitag fielen die Preise für Neubauimmobilien im Januar um 0,3 % gegenüber dem Vormonat, nachdem sie im Dezember um 0,4 % gesunken waren.
China hat seine Maßnahmen zur Eindämmung des Immobilienabschwungs verschärft und unter anderem die Staatsbanken angewiesen, die Kreditvergabe für Wohnprojekte im Rahmen eines „Whitelist“-Mechanismus zu erhöhen. Auch weitere Großstädte, darunter Shanghai, haben die Kaufbeschränkungen gelockert, um Eigenheimkäufer anzulocken.
Im vergangenen Monat sanken die Immobilienpreise in erstklassigen Städten im Vergleich zum Vormonat um 0,3 %, weniger als der Rückgang von 0,4 % im Dezember, was teilweise auf zusätzliche Unterstützungsmaßnahmen einschließlich einer Reduzierung der Anzahlungen zurückzuführen ist.
Unter den 70 von NBS untersuchten Städten verzeichnete Shanghai mit einem Anstieg von 0,4 % den größten Anstieg gegenüber dem Vormonat, während die verbleibenden drei Städte der ersten Kategorie – Peking, Guangzhou und Shenzhen – geringere Rückgänge bei den Immobilienpreisen verzeichneten als die meisten Städte der zweiten und dritten Kategorie Tier-3-Zentren.
Auch die Zahl der Städte, die im Januar monatliche Preisrückgänge verzeichneten, ging zurück, der Gesamtmarkt blieb jedoch in einem deutlichen Abwärtstrend und die Käuferstimmung war immer noch sehr schwach.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Immobilienpreise um 0,7 %, was den stärksten Rückgang seit 10 Monaten darstellt. Dies trotz einer niedrigen statistischen Basis im Januar 2023, als die Preise aufgrund von COVID-19-Störungen im Jahresvergleich um 1,5 % fielen.
Nie Wen, Ökonom beim Hwabao Trust, sagte, dass der Rückgang der Immobilienpreise anhalten könnte.
„Es kann mehr als ein Jahr dauern, bis sich der gesamte Immobilienmarkt vollständig erholt und erholt hat“, sagte Nie.
Am 9. Februar veröffentlichte Zentralbankdaten zeigten, dass die Kredite an Privathaushalte, hauptsächlich Hypotheken, im Januar auf 980,1 Milliarden Yuan gestiegen sind, weit mehr als 222,1 Milliarden Yuan im Dezember.
Nie sagte jedoch, dass die Menschen solche Kredite nicht für den Kauf von Häusern verwenden, sondern eher für den persönlichen Konsum.
Erst wenn sich ihre Einkommenserwartungen verbesserten, würden die Bewohner mittel- bis langfristig investieren, auch in den Kauf von Immobilien, fügte er hinzu.
Der Immobilienmarkt hat Schwierigkeiten, sich zu stabilisieren, da er seit 2021 aufgrund einer Reihe von Zahlungsausfällen bei überschuldeten Bauträgern stagniert.
Infolgedessen haben die politischen Entscheidungsträger weiterhin Maßnahmen ergriffen, um das Marktvertrauen zu stärken.
Die Zentralbank des Landes kündigte am Dienstag die bisher größte Senkung des Referenzhypothekenzinses an, obwohl Analysten davon ausgehen, dass die Auswirkungen auf die Immobilienpreise begrenzt sein werden, da bestehende Hypothekeninhaber erst im nächsten Jahr davon profitieren werden.
„Es wird einige Zeit dauern, bis sich die Einkommen und das Vertrauen der Hauskäufer sowie die Gesamtnachfrage im Immobiliensektor erholen, der immer noch dabei ist, die Talsohle allmählich zu erreichen“, sagte Zhang Dawei, Analyst bei der Immobilienagentur Centaline.