Um Chinas schwächelnden Wohnungsmarkt anzukurbeln, erweitern Banken in einigen Städten die Altersobergrenze für Hypotheken auf 80 bis 95 Jahre.
Obwohl dies keine nationale Politik ist, haben Banken in Peking, Hangzhou und anderen Großstädten damit begonnen, älteren Kunden „Weiterleitungskredite“ anzubieten, die an ihre Kinder weitergegeben werden, falls sie nicht zurückzahlen können.
Die Aufsichtsbehörden haben früher niedrigere Altersgrenzen für die Kreditaufnahme gefördert oder durchgesetzt, gemessen an der Formulierung von Alter plus Kreditlaufzeit, und normalerweise auf etwa 70 Jahre begrenzt.
Aber die neuen Angebote von Banken und Kreditgebern aus mehreren chinesischen Provinzen beinhalten Limits von bis zu 90 oder sogar 100 Jahren. Sie ermöglichen älteren Menschen, Hypotheken mit einer Laufzeit von 20 oder mehr Jahren zu beantragen, und Menschen mittleren Alters, Hypotheken mit längeren Rückzahlungsfristen zu beantragen.
Die Produkte unterscheiden sich in ihren Besonderheiten, wobei einige scheinbar mehrere Generationen umfassen.
Unter den Banken, die verlängerte Rückzahlungsbedingungen für Hypotheken anbieten, sagt eine Pekinger Filiale der Bank of Communications, dass Kreditnehmer bis zum Alter von 70 Jahren eine 25-jährige Hypothek aufnehmen können, solange sie von ihren Kindern garantiert und durch ein überhöhtes monatliches Mindesteinkommen unterstützt wird , Das berichtete Beijing News.
Internetnutzer sind skeptisch. „Forderst du die Leute auf, auf diese Weise Häuser zu kaufen? Hypothek auf 80 Jahre verlängern? Ich bin sprachlos, gibt es jemanden, der das Sagen hat?“ schrieb ein Benutzer auf Weibo, einer chinesischen Social-Media-Plattform. Ein anderer Nutzer warf den Banken vor, „schamlos“ Rentner zur Aufnahme von Krediten zu ermutigen. Die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien stieg im vergangenen Jahr um mehr als ein Drittel.
Die Schritte scheinen darauf abzuzielen, Chinas einbrechenden Wohnungsmarkt wiederzubeleben. Die Immobilienpreise brachen 2022 ein, und Analysten sind sich uneins darüber, wie stark sich der Sektor im Jahr 2023 erholen wird.
Das Vertrauen in den Markt bleibt wackelig. In den letzten Jahren ist die Regierung im Rahmen der Initiative „Gemeinsamer Wohlstand“ von Präsident Xi Jinping gegen Spekulation und „rücksichtslose“ Kreditvergabe im Wohnungssektor vorgegangen, um übermäßig hohe Einkommen einzudämmen.
Staatliche Beschränkungen der Kreditaufnahme führten im vergangenen Jahr zu einer Liquiditätskrise für Bauträger. Mehrere Unternehmen stoppten den Bau neuer Gebäude und ließen die Menschen ohne die Häuser zurück, für die sie Hypotheken aufgenommen hatten. Laut China Dissent Monitor, einem Projekt von Freedom House, einer amerikanischen Forschungsorganisation, lösten verzögerte Wohnungsbauprojekte zwischen Mai und Dezember letzten Jahres mindestens 282 Proteste in ganz China aus.
Insgesamt schrumpfte der Immobiliensektor im Jahr 2022 um 5 %. „Die Leute werden nicht wieder auf den Markt gehen und kaufen, weil die Regierung ihnen sagt, dass sie Hypotheken haben können“, sagt Anne Stevenson-Yang, Wirtschafts- und Geschäftsanalystin für China.
Es ist nicht klar, was die Aufsichtsbehörden über die neuen Angebote und die Umgehung früherer Altersgrenzen denken. Doch die Landesfinanzbehörden haben in den vergangenen Monaten neue Flexibilitäten für Kreditnehmer angekündigt.
Im Januar sagte die Zentralbank die Untergrenze für Hypothekenzinsen könnte gesenkt oder abgeschafft werden für Erstkäufer in Dutzenden von Städten, in denen die Preise für neue Eigenheime ständig fielen.
Letzte Woche kündigten einige Banken an, unverheirateten Paaren die Beantragung gemeinsamer Kredite zu ermöglichen, berichteten staatliche Medien.
Aber bei allen Problemen in Chinas Immobiliensektor gehört eine niedrige Eigentumsquote nicht dazu. Chinas Wohneigentumsquote liegt bei 85 %, verglichen mit 66 % in den USA. Seit Jahren wird der Immobiliensektor als Mittel zur Ankurbelung des Wachstums durch den Bau und als Möglichkeit für Kommunalverwaltungen genutzt, um Geld durch Grundstücksverkäufe an Bauträger zu beschaffen. Das bedeutet, dass das Angebot an Wohnungen oft die Nachfrage übersteigt. „Man wünscht sich, die chinesische Regierung würde einfach aufgeben und etwas anderes machen“, sagt Yang.
Die örtlichen Behörden geben nicht auf. Janz Chiang, Analyst bei Trivium China, einem Forschungsinstitut, stellte fest, dass einige lokale Regierungen auch die Beschränkungen für den Kauf mehrerer Immobilien als Investitionen aufgehoben haben. „Der Umzug trägt zwar zur Belebung der Wohnungsnachfrage bei, verursacht jedoch andere politische Komplikationen und erzeugt eine Spannung mit Xi Jinpings Mantra, dass ‚Häuser zum Leben da sind’“, sagte er.